Vĩ Mô 22/07/2025 20:15

Bộ Tài chính: Thuế 20% trên lãi bất động sản có thể lợi hơn mức 2% hiện hành trong một số trường hợp

Theo Bộ Tài chính, phương án thu 20% thuế thu nhập cá nhân trên phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua bất động sản được đánh giá tương đương mức 2% trên giá chuyển nhượng hiện hành. Trong một số trường hợp, cách tính này còn có thể có lợi hơn cho người bán, do phản ánh đúng thu nhập thực tế từ giao dịch.

Trong thông cáo báo chí phát đi tối ngày 22/7, Bộ Tài chính đã làm rõ một số vấn đề được dư luận quan tâm, đặc biệt là về nội dung tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với giao dịch bất động sản.

Đối với thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, Luật Thuế TNCN hiện hành đang quy định thu thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng từng lần.

Tuy nhiên, thời gian qua, có nhiều ý kiến cho rằng, cần nghiên cứu quy định thu thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản để đảm bảo đúng theo bản chất giao dịch kinh tế.

Cụ thể, thu thuế TNCN theo mức 20% trên thu nhập tính thuế; trong đó, thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ đi giá mua bất động sản và các chi phí liên quan.

Tiếp thu các ý kiến trên, tại hồ sơ dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế), Bộ Tài chính đang đưa ra thêm phương án thu thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản theo thuế suất 20% trên thu nhập.

Qua tính toán, so với mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng đang áp dụng hiện nay, việc thu thuế 20% trên thu nhập tính thuế sẽ điều tiết thuế đảm bảo ở mức tương đương.

Trong một số trường hợp (chênh lệch giữa giá bán và giá mua ít hơn, không phát sinh thu nhập hoặc bị lỗ), việc thu 20% trên thu nhập sẽ có lợi hơn cho cá nhân, điều tiết việc thu thuế đúng theo thu nhập thực tế của hoạt động giao dịch bất động sản.

Tuy nhiên, việc thu thuế TNCN theo phương pháp 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đảm bảo đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách khác liên quan đến đất đai, nhà ở, hay mức độ sẵn sàng của cơ sở dữ liệu cũng như hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký, chuyển nhượng đất đai, bất động sản...

"Qua đó, có thể tạo điều kiện cho cơ quan thuế có đủ thông tin và cơ sở pháp lý liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản để thu đúng số tiền thuế phải nộp", thông cáo nêu rõ. 

Ngoài ra, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, Bộ Tài chính cũng đề xuất tính thuế TNCN bất động sản dựa trên thời gian nắm giữ. Cụ thể, người sở hữu bất động sản trong thời gian ngắn có thể chịu mức thuế cao hơn, trong khi người giữ lâu dài có thể được ưu đãi thuế.

Theo Bộ Tài chính, tham khảo kinh nghiệm một số quốc gia đã sử dụng các công cụ thuế, trong đó có thuế TNCN để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ và giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản trong nền kinh tế.

Trong đó, một số nước đã áp dụng thuế đối với lợi nhuận thu được từ giao dịch bất động sản phù hợp với tần suất giao dịch, thời gian nắm giữ bất động sản. Tuy nhiên, Bộ Tài chính sẽ tiếp tục tham khảo kinh nghiệm của các nước có điều kiện tương đồng để có đề xuất phù hợp với Việt Nam.

Trong dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế) mới nhất, Bộ Tài chính đề xuất hai phương pháp xác định thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

Trong trường hợp người bán có thể xác định rõ giá mua và các chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng, cơ quan thuế sẽ áp dụng phương pháp tính thuế 20% trên phần thu nhập chịu thuế - được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan.

Trường hợp không xác định được giá mua cùng các khoản chi phí liên quan, thuế TNCN sẽ được tính trực tiếp trên giá chuyển nhượng, áp dụng theo biểu thuế suất lũy tiến dựa trên thời gian nắm giữ tài sản: 10% cho thời gian nắm giữ dưới 2 năm; 6% cho thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm; 4% cho thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm; 2% cho thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc có nguồn gốc từ thừa kế.

Ngọc Bảo
CÙNG CHUYÊN MỤC
Vĩ Mô 22/07/2025 22:55
Kiểm tra, đốc thúc chặng 'nước rút' dự án Thủy điện Hòa Bình mở rộng

Việc lắp đặt thiết bị GIS, máy biến áp, hệ thống điện tự dùng… được đẩy nhanh để đảm bảo tiến độ chạy thử không tải tổ máy và phát điện chính thức vào ngày 19/8.

Vĩ Mô 22/07/2025 21:56
Thái Nguyên gỡ vướng mắc các dự án đầu tư ngoài ngân sách sau hợp nhất

Theo Sở Tài chính tỉnh Thái Nguyên, sau khi hợp nhất tỉnh (Thái Nguyên - Bắc Kạn) và thực hiện mô hình chính quyền địa phương hai cấp, hiện toàn tỉnh có 845 dự án đầu tư sản xuất kinh doanh sử dụng vốn ngoài ngân sách thực hiện ngoài khu, cụm công nghiệp còn hiệu lực với tổng diện tích đất sử dụng hơn 22.200 ha và tổng vốn đăng ký hoạt động trên 133.200 tỷ đồng. Cùng đó, hiện nay tỉnh còn có 195 dự án khu dân cư, khu đô thị và dự án đấu thầu có sử dụng đất thực hiện bằng nguồn vốn ngoài ngân sách còn hiệu lực, 40 dự án đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp...

Vĩ Mô 22/07/2025 21:10
Trên 155.500 tỷ đồng đăng ký đầu tư vào khu kinh tế, khu công nghiệp tại Huế

Các khu kinh tế, khu công nghiệp của thành phố Huế đã và đang thu hút được nhiều dự án; trong đó, có nhiều dự án lớn với tổng vốn đăng ký đầu tư lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng.

Vĩ Mô 22/07/2025 20:50
Xây dựng phương án giải phóng mặt bằng cho Khu Thương mại tự do Đà Nẵng

UBND TP. Đà Nẵng vừa ban hành kế hoạch triển khai thực hiện quyết định của Thủ tướng về thành lập Khu Thương mại tự do Đà Nẵng, theo Báo Chính phủ.

QUẢNG CÁO
QUẢNG CÁO