Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) vừa công bố phác thảo triển vọng kinh doanh 2025 và các động lực tăng trưởng của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC).
KBSV cho biết, KBC đang mở rộng chiến lược sang phân khúc khu đô thị với việc đẩy mạnh đầu tư dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu tại tỉnh Hưng Yên (tên thương mại Trump International Hưng Yên).
Dự án này có quy mô 990 ha, được khởi công vào ngày 21/5/2025. Theo ước tính của KBSV, trong quý 3/2025, KBC đã giải phóng được khoảng 10 ha mặt bằng, ghi nhận chi phí hơn 425 tỷ đồng.
Tuy vậy, với quy mô lớn, dự án cần nhiều thời gian cho các thủ tục pháp lý và chuẩn bị đầu tư. Theo đánh giá của KBSV, với tiến độ hiện tại, dự án nhiều khả năng sẽ có thể bắt đầu đưa vào kinh doanh trong giai đoạn 2030–2050.
KBC đang mở rộng chiến lược sang phân khúc khu đô thị với việc đẩy mạnh đầu tư dự án Trump International Hưng Yên (Ảnh: Ngọc Đẹp).
Dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu có tổng vốn đầu tư trên 39.700 tỷ đồng (tương đương 1,5 tỷ USD), trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hơn 4.000 tỷ đồng; chi phí triển khai xây dựng và thực hiện dự án khoảng 35.700 tỷ đồng.
Dự án được chia làm 4 tiểu khu, gồm: Khu dân cư sinh thái gắn với sân golf cao cấp (quy mô dân số 3.500 người); khu dân cư sinh thái gắn với sân golf sinh thái (quy mô dân số 1.800 người), khu đô thị thương mại dịch vụ (quy mô dân số 29.700 người); khu cây xanh, công viên chuyên đề.
Hạng mục sân golf được quy hoạch trên diện tích hơn 240 ha với 54 hố, gồm sân 36 hố và 18 hố. Bên cạnh đó, dự án còn có 7,3 ha đất được bố trí để phát triển nhà ở xã hội.
Vị trí dự án Trump International Hưng Yên (đồ họa: Ngọc Đẹp).
Bên cạnh đó, Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát (Hải Phòng) được KBSV đánh giá là động lực tăng trưởng của KBC trong 2026. Dự án có quy mô 585 ha đã cơ bản hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng, bao gồm nộp tiền sử dụng đất, hoàn thiện 100% công tác GPMB và triển khai san lấp gần 100 ha.
Tính đến cuối quý 3/2025, tổng vốn đầu tư đã thực hiện đạt khoảng 16.200 tỷ đồng, phần lớn là chi phí tiền sử dụng đất. KBSV dự báo, trong năm 2026, KĐT Tràng Cát sẽ ghi nhận doanh số bán buôn khoảng 20 ha, tương ứng 4.620 tỷ đồng.
Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát có quy mô gần 585 ha (nằm tại phường Tràng Cát, quận Hải An cũ) thành phố Hải Phòng. Khi hoàn thành, khu đô thị dự kiến có khoảng 8.600 lô nhà ở thấp tầng liền kề, 3.200 lô biệt thự, gần 7.200 căn chung cư và hơn 5.940 căn nhà ở xã hội.
Vị trí Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát (Đồ họa: Ngọc Đẹp).
Theo dự báo của KBSV, KBC có thể bàn giao khoảng 110 ha khu công nghiệp trong năm 2025 với doanh thu trên 4.200 tỷ đồng. Sang năm 2026, diện tích bàn giao dự kiến giảm còn khoảng 80 ha (trên 3.300 tỷ đồng).
Trong quý III/2025, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu hơn 1.300 tỷ đồng (tăng 40% so với cùng kỳ) chủ yếu từ việc bàn giao 17 ha tại KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh (tỉnh Bắc Ninh). Lợi nhuận sau thuế vượt 300 tỷ đồng (tăng hơn 55%).
Tính chung 9 tháng năm 2025, KBC đạt hơn 5.000 tỷ đồng doanh thu (tăng 153%), lợi nhuận sau thuế trên 1.500 tỷ đồng (tăng gần 300%).
2022 là giai đoạn thị trường chịu “cú sốc kép” khi lạm phát toàn cầu leo thang, tỷ giá biến động mạnh và Việt Nam buộc phải tăng lãi suất theo Fed. Lãi suất vay khi đó tăng vọt lên 11 - 15% trong bối cảnh khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp, khiến tín dụng bị siết đột ngột.
Theo ước tính của JLL, tổng khối lượng giao dịch M&A lũy kế được công bố trong 11 tháng đầu năm 2025 đạt khoảng 2,4 tỷ USD, trong đó lĩnh vực bất động sản nhà ở chiếm 70%, tương đương 1,68 tỷ USD.
Tại buổi làm việc mới đây, Chủ tịch Hội đồng Doanh nhân Ả Rập đánh giá TP Đà Nẵng có rất nhiều cơ hội để mời gọi các nhà đầu tư Trung Đông đến hợp tác đầu tư.
Nền kinh tế phong cách sống của TP HCM hay Việt Nam đã manh nha phát triển, với những đầu tàu dẫn dắt như Techcombank, Masterise, VinGroup… Để thành công như Hàn Quốc, Chính phủ cần có những định hướng phát triển chung cho từng giai đoạn, “đóng gói” từng loại sản phẩm…để xuất khẩu ra nước ngoài.
