Ảnh minh họa: Hải Quân.
Avision Young Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường căn hộ TP HCM năm 2024. Đơn vị này đánh giá năm qua phân khúc này đã có sự khởi sắc so với năm 2023, nhờ xu hướng dịch chuyển ra các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An.
Trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu như MT Eastmark, Horizon Phú Mỹ Hưng, và One Verandah. Đáng chú ý là sự ra mắt của Eaton Park (Gamuda Land) vào quý II, bổ sung 670 căn hộ và khởi đầu cho làn sóng phát triển mới.
Sang quý III, thị trường khởi sắc với các dự án như D-Homme (445 căn), Fiato Uptown (466 căn), và giai đoạn 2 của Eaton Park, cùng sự ra mắt của The Opus One tại Vinhomes Grand Park với quy mô 2.000 căn hộ.
Thị trường căn hộ TP HCM năm 2024 khép lại với sự kiện mở bán của các dự án như The Opus One (Samty), Kiều by Kita (Tập đoàn Kita) và King Crown Infinity giai đoạn tiếp theo (BCG Land) với khoảng 3.000 căn hộ vào quý IV/2024.
Giá bán căn hộ TP HCM trong 2024 tăng trưởng ổn định, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp, ghi nhận mức giá hơn 8.000 USD/m2 tại các dự án hạng sang như Lancaster Legacy (Tập đoàn Trung Thủy), The Metropole (Sơn Kim Land), The River Thủ Thiêm (Refico), Thủ Thiêm Ziet River (GS E&C).
Các dự án trung cấp như MT Eastmark (Điền Phúc Thành) và Akari City (Nam Long) có mức giá bán dao động 1.500 - 1.800 USD/m2. Việc tăng giá bán đã thúc đẩy xu hướng chuyển dịch các dự án căn hộ ra các tỉnh lân cận, với Bình Dương trở thành điểm nóng, nơi các dự án có giá bán dao động 1.100 - 1.500 USD/m2, tập trung chủ yếu ở Thuận An và Dĩ An.
Trong quý II, giá bán trung bình đã tăng khoảng 5% so với quý trước, đạt 3.000 - 5.000 USD/m2, với Eaton Park (Gamuda Land) có giá bán 5.400 USD/m2. Giá bán sơ cấp sang quý III ổn định từ 3.000 - 5.000 USD/m2, tỷ lệ hấp thụ tăng nhẹ lên 75%.
Theo dự báo của Avision Young, trong 2025, TP HCM có 17 dự án có thể được mở bán, với tổng nguồn cung căn hộ khoảng 50.412 sản phẩm.
Các dự án này chủ yếu sẽ đến từ TP Thủ Đức, bao gồm Global City (Masterise); Salto Uptown (SCC); Elysian - block B (Gamuda); The Berkley (Sonkim Land); Emeria (Khang Điền); Vinhomes Lotus Migga; Homes Riverside (Đất Xanh)...
Nhiều người dùng toàn bộ tiền tích lũy để mua đất dự án với kỳ vọng sẽ sinh lời, nhưng do thiếu tìm hiểu và tin tưởng nên bị chủ đầu tư chiếm dụng vốn, bị cuốn vào rắc rối pháp lý.
Theo Thị trưởng thành phố Seoul, dự án phục hưng sông Hàn thành công đã đóng góp lớn vào cảnh quan đô thị, nâng cao đời sống người dân thủ đô Seoul - kỳ tích tương tự cũng có thể ứng dụng để phát triển quy hoạch sông Hồng.
Giám đốc Điều hành CBRE Vietnam cho biết thị trường căn hộ TP HCM năm 2025 ghi nhận lượng tồn kho giảm mạnh, chạm mức thấp kỷ lục trong nhiều năm gần đây. Trong khi đó, giá bán sơ cấp trung bình tăng 21% so với cùng kỳ, đẩy mặt bằng giá lên khoảng 90 triệu đồng/m2.
Năm lô đất rộng hơn 13.344,18 m2 đang là trụ sở các đơn vị Công an TP Huế sẽ được đấu giá giao cho nhà đầu tư để xây dựng và kinh doanh nhà ở thương mại.
