Từ ngày 26/9, quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai 2024 áp dụng trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn do UBND tỉnh này ban hành có hiệu lực thi hành. Chính sách mới đã quy định cụ thể về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.

Theo đó, ngoài các quy định tại Luật Đất đai 2024, việc tách thửa, hợp thửa còn phải đáp ứng điều kiện thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất hoặc có thông báo thu hồi đất nhưng đã hết hiệu lực theo quy định; chưa có quyết định thu hồi đất.

Trường hợp thửa đất có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đất có thông báo hoặc quyết định thu hồi thì phần diện tích, ranh giới còn lại của thửa đất đó được phép tách thửa, hợp thửa.

Đối với đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất chăn nuôi tập trung, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách là 50 m2. Đối với đất rừng sản xuất, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách là 200 m2. 

Đối với đất ở tại các phường, thị trấn, diện tích tối thiểu của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa (không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất) và các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 30 m2.  

Đối với đất ở tại các xã thuộc thành phố, diện tích tối thiểu của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa (không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất) và các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 40 m2.  

Đối với đất ở tại các xã thuộc huyện, diện tích tối thiểu của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa (không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất) và các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 50 m2.  

Đồng thời, việc tách thửa đối với đất ở còn phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối đi hoặc hành lang an toàn giao thông hoặc chỉ giới quy hoạch mở rộng đường giao thông không nhỏ hơn 3 m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m.

Diện tích tối thiểu thửa đất không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật. Các trường hợp có công trình như mương thoát nước, rãnh thoát nước tiếp giáp với thửa đất và đường giao thông được phép tách thửa như trường hợp tiếp giáp với đường giao thông.  

Ngoài ra, liên quan đến hạn mức công nhận đất ở để xác định diện tích khi công nhận quyền sử dụng đất, với thửa đất được hình thành trước ngày 18/12/1980 thì hạn mức công nhận đất ở tại đô thị là 400 m2, tại nông thôn là 800 m2.

Với trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 thì hạn mức công nhận đất ở tại đô thị là 300 m2, tại nông thôn là 600 m2 . 

Hạn mức giao đất ở tại các phường, thị trấn là không quá 200 m2, tại các xã thuộc trung tâm huyện lỵ (đối với huyện chưa có thị trấn) là không quá 200 m2, đối với các xã còn lại là không quá 400 m2.