Công ty chứng khoán cho biết CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG) vừa tiến hành họp nhà đầu tư, qua đó cập nhật tình hình kinh doanh cũng như kế hoạch cho năm 2025.

Cụ thể, công ty đặt mục tiêu doanh thu 800 tỷ đồng và lãi ròng 340 tỷ đồng, giảm 58% về doanh thu nhưng tăng 14% về lợi nhuận đạt được trong năm 2024. Trong đó, khoảng 150 tỷ lợi nhuận sẽ đến từ việc hoàn nhập chi phí đã trích trước và bàn giao các sản phẩm còn lại tại các dự án đã triển khai trước đây.

Giá trị hàng tồn kho tại các dự án tính đến cuối năm ngoái còn khoảng 776 tỷ đồng, chủ yếu từ dự án Westgate và The Standard. Trong đó, dự án Westgate còn khoảng 100 căn chưa bàn giao, The Standard và The Sóng còn một số căn chưa bàn giao.

An Gia dự kiến mở bán dự án The Gió (2,9 ha, Bình Dương) đợt đầu tiên vào tháng 4 - 5/2025 với mục tiêu bán được 800/3.000 sản phẩm, giá bán dự kiến từ 40 triệu đồng/m2. Tổng doanh số bán hàng trong 2025 kỳ vọng đạt 2.000 tỷ đồng.

Tỷ lệ sở hữu của An Gia tại dự án The Gió là 40% thông qua công ty liên kết là Lộc Phát và công ty dự kiến tăng tỷ lệ sở hữu lên 90%; đối tác Nhật Bản sở hữu 10% còn lại. Tổng vốn đầu tư cho dự án này khoảng 4.500 tỷ đồng, An Gia đã đầu tư gần 1.200 tỷ đồng.

Tháng 6 năm ngoái, An Gia đã khởi công xây dựng dự án với tổng thầu xây dựng là Ricons sau khi nhận được giấy phép xây dựng và ký hợp đồng tín dụng trị giá 1.000 tỷ với ngân VPBank.

Tháng 1 vừa qua, công ty đã hoàn tất các nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất bổ sung, dự kiến bắt đầu bàn giao nhà trong giai đoạn 2027 - 2028.

Sau The Sóng, The Gió là The Lá…

Sau The Gió, An Gia sẽ tiếp tục triển khai thêm hai dự án trong giai đoạn 2026 - 2027 gồm: The Lá Village (dự án BC27, thông qua công ty liên kết với tỷ lệ sở hữu 21%) và Westgate 2 (dự án BC3.2, hợp tác với công ty liên quan Vĩnh Nguyên).

Cả hai dự án này đều có quy mô 27 ha, thuộc địa phận huyện Bình Chánh, TP HCM. Lãnh đạo cho biết công ty đã sở hữu, hoàn tất công tác đền bù đất tại hai dự án. Công ty có thể tăng tỷ lệ sở hữu lên 100% sau khi các đối tác Nhật Bản đã thoái vốn khỏi dự án.

Thủ tục pháp lý dự án vẫn đang được thực hiện, hiện trạng dự án bao gồm các loại đất nông nghiệp, đất thổ cư và đất công xen kẹt. Tháng 12/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đang lấy ý kiến dự thảo về việc rà soát, công bố danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do nhà nước quản lý về việc giao đất, cho thuê đất với các phần diện tích này.

An Gia đặt mục tiêu doanh số bán hàng tại hai dự án này khoảng 17.000 tỷ đồng, bao gồm 1.100 sản phẩm thấp tầng tại The Lá Village và 2.000 căn hộ tại Westgate 2, kế hoạch bàn giao từ năm 2029 đến năm 2030.

Riêng tại dự án The Signial (quận 7), công ty sẽ chuyển thành dự án văn phòng thương mại từ kế hoạch 800 sản phẩm officetel trước đây. Hiện tại, dự án đã được xây phần hầm với giá trị gần 400 tỷ đồng và dự kiến đầu tư thêm 400 - 500 tỷ đồng để xây dựng hạng mục văn phòng cao 30 - 40 tầng.

Về trung và dài hạn (2025 - 2030), An Gia hướng đến mục tiêu đạt tổng doanh thu khoảng 24.800 tỷ đồng, được đóng góp từ hơn 6.000 sản phẩm nhà ở thuộc 4 dự án gồm The Gió, The Lá Village, Westgate, The Signial.

Công ty cũng đặt mục tiêu cải thiện biên lợi nhuận gộp đối với các dự án mới triển khai lên 30% - 35%, cao hơn 10 điểm phần trăm so với bình quân 22% trong giai đoạn 2020 – 2024.

Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của An Gia trên 7.000 tỷ đồng, giảm 24% so với đầu năm. Trong đó, tổng các khoản phải thu ngắn và dài hạn trên 5.800 tỷ, giảm hơn 100 tỷ và chiếm 83% tổng giá trị tài sản. Phần lớn phải thu này là khoản cho vay và đầu tư phát triển theo hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC).

Trong đó, An Gia cho CTCP Bất động sản Gia Linh và Nhà An Gia vay hơn 2.560 tỷ đồng nhằm phát triển dự án The Lá Village (27 ha ở huyện Bình Chánh, TP HCM); hợp tác phát triển đầu tư dự án The Gió hơn 1.170 tỷ; hợp tác phát triển đầu tư dự án Westgate 2 gần 750 tỷ.

Tổng nợ phải trả còn gần 3.900 tỷ đồng, giảm 39% so với đầu kỳ. Trong đó, tổng dư nợ vay chiếm 36%, tương đương hơn 1.400 tỷ (không có dư nợ trái phiếu); còn lại là phải trả ngắn hạn khác hơn 745 tỷ, tiền khách hàng mua dự án đã trả trước 480 tỷ (giảm 75%), phải trả ngắn hạn 440 tỷ… An Gia còn nợ CTCP Đầu tư Xây dựng Ricons 225 tỷ đồng.