BCTC hợp nhất quý II/2025 của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) thể hiện tại ngày 30/6, doanh nghiệp có 85 công ty con với tỷ lệ quyền biểu quyết 70 - 100% ở mỗi đơn vị và 8 công ty liên kết với tỷ lệ sở hữu 23 - 49% ở mỗi đơn vị.

Bán vốn Thạnh Mỹ Lợi với giá hơn 2.800 tỷ

Novaland đã hoàn tất chuyển nhượng 13,108% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình với tổng giá trị chuyển nhượng gần 2.818 tỷ đồng. Trước đó vào tháng 3, BCTC của doanh nghiệp đã ghi nhận thông tin chuyển nhượng 7,635% vốn với giá hơn 1.461 tỷ đồng; tương ứng trong tháng 6, doanh nghiệp đã chuyển nhượng thêm 5,473% vốn tại No Va Mỹ Đình với giá 1.357 tỷ đồng.

No Va Mỹ Đình cùng nhóm công ty gồm CTCP Bất động sản Đỉnh Phát, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản 350, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản CQ89, CTCP Thạnh Mỹ Lợi là các đơn vị tham gia phát triển dự án Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B (gần 180 ha tại quận 2 cũ, nay là TP Thủ Đức, TP HCM).

Dự án này trước đây được UBND TP HCM giao Công ty TNHH MTV dịch vụ công ích Thanh niên Xung phong làm chủ đầu tư từ năm 2004.

Năm 2011, công ty Thanh niên Xung phong mang đất góp vốn với các doanh nghiệp khác (gồm Mesa Group) thành lập công ty Thạnh Mỹ Lợi để làm dự án Thạnh Mỹ Lợi B.

Theo quy hoạch 1/2.000, dự án có hơn 77% đất để xây dựng chung cư, còn lại là nhà ở thấp tầng (biệt thự, liên kế vườn…) được bố trí dọc sông Sài Gòn và đầu cầu Phú Mỹ. Đồng thời, dự án có quỹ đất xây dựng nhà tái định cư cao 5 - 15 tầng.

Năm 2021, thị trường xuất hiện thông tin Novaland đang đàm phán chuyển nhượng một dự án lớn tại TP HCM với giá trị ước tính 40.000 tỷ đồng và dự kiến mang về khoản lãi hơn 8.000 tỷ cho Novaland.

Với quy mô và giá trị đầu tư lớn, Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B được cho dự án Novaland muốn chuyển nhượng. Tuy nhiên, đến hiện tại thương vụ này vẫn chưa được công bố chính thức.

Trong văn bản gửi đến Tổ công tác của Thủ tướng vào năm 2024, Novaland từng kiến nghị tháo gỡ khó khăn về bồi thường, giải phóng mặt bằng cho dự án này.

Bán vốn ở Aqua Phoenix với giá 1.725 tỷ

Cũng trong tháng 6, Novaland đã hoàn tất chuyển nhượng vốn tại hai đơn vị gồm Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cửu Long. Cả hai đơn vị này đều do bà Lê Nguyễn Diễm My (quê Đồng Tháp) góp phần lớn vốn sáng lập.

Cụ thể, Novaland đã chuyển nhượng 46% vốn tại Gia Đức với giá 1.725 tỷ, giảm tỷ lệ sở hữu tại đơn vị này về 53,99%; đồng thời giảm tỷ lệ sở hữu tại các đơn vị liên quan gồm Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Phước Long (có vốn tại dự án Nông Trường Dừa, quận 9 cũ); Công ty TNHH Bất động sản Nova Riverside (chủ đầu tư dự án Sunrise Riverside, quận 7, TP HCM); Công ty TNHH Merufa-Nova (chủ đầu tư dự án Newton Residence, số 38 Trương Quốc Dung, Phú Nhuận, TP HCM).

Gia Đức được Novaland mua lại 99,99% vốn trong giai đoạn 2016 - 2017 với giá hơn 1.900 tỷ đồng, mục tiêu tiến đến sở hữu toàn bộ Khu đô thị quốc tế mới Đa Phước 181 ha (tên thương mại là The Sunrise Bay) ở Đà Nẵng do Gia Đức sở hữu 19% vốn tại dự án này.

The Sunrise Bay do Công ty TNHH The Sunrise Bay làm chủ đầu tư, chưa đủ điều kiện bán nhà nhưng nhóm công ty đã bán gần 1.000 căn nhà phố, nhà biệt thự theo hình thức hợp đồng đặt cọc từ cuối năm 2016 - tức cùng thời điểm Novaland thực hiện M&A.

Giai đoạn 2019 - 2020, Gia Đức được giới thiệu là một trong ba đơn vị liên doanh chủ đầu tư dự ánAqua Phoenix (hai đơn vị liên doanh còn lại là CTCP Đầu tư Địa ốc No Va vàCông ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Nhơn).

Aqua Phoenix (Đảo Phượng Hoàng) có quy mô 133,5 ha với hơn 3.200 sản phẩm biệt thự đơn lập, song lập, nhà phố liên kế, nhà phố thương mại. Đây là một trong những phân khu thuộc đại đô thị Aqua City có tổng quy mô hơn 1.000 ha do Novaland phát triển tại Đồng Nai.

Bán vốn đơn vị sở hữu dự án khu Đông TP HCM

Ở thương vụ còn lại, Novaland đã hoàn tất chuyển nhượng 19% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cửu Long với giá 460 tỷ.

Cửu Long là công ty con gián tiếp của Novaland, thông qua CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thuận Phát. Cuối năm 2019, Novaland từng chi 760 tỷ đồng để mua vốn, nắm quyền kiểm soát tại nhóm công ty này.

Nhóm Thuận Phát và Cửu Long là chủ đầu tư hai dự án tại quận 9 cũ, bao gồm Khu dân cư đô thị tại phường Long Trường và Trường Thạnh (19,2 ha); Khu nhà ở (hơn 9 ha) tại phường Long Trường.

Trong đó, Khu nhà ở hơn 9 ha được mua lại từ Khang Điền vào tháng 7/2018 với giá 284 tỷ đồng, sau đó nhóm Novaland phát triển thành dự án Palm City (tên gọi cũ là Palm Marina) với khoảng 178 sản phẩm nhà phố liên kế, biệt thự.

Palm City (Palm Marina) là một trong ba dự án thuộc phân khúc nhà ở cao cấp, được phát triển cùng giai đoạn với dự án The Grand Manhattan (quận 1) và Victoria Village (quận 2 cũ).

Dự án này do công ty con của Novaland là Công ty TNHH Sài Gòn Gôn, sau này được cập nhật là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cửu Long làm chủ đầu tư. Novaland giới thiệu dự án ra thị trường từ quý II/2019 và công bố kết quả đạt tỷ lệ hấp thụ 81,5% tại thời điểm cuối năm. Trong năm nay, Novaland khởi động mở bán khu cao tầng tại dự án.