HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết về chủ trương đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng với quy mô khoảng 11.418 ha và tổng vốn gần 737.000 tỷ. Công trình được đề xuất bởi liên danh CTCP Địa ốc Đại Quang Minh - CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) - CTCP Tập đoàn Hòa Phát.

Trong đó, Dự án thành phần 5: Cụm công viên tại bãi sông Ngọc Thụy có tổng diện tích hơn 105 ha. Theo hồ sơ đề xuất của nhà đầu tư, cụm công viên này có tổng vốn khoảng 23.065 tỷ đồng, thuộc phường Bồ Đề, được bố trí nằm trên dải đất từ ngã ba sông Hồng - sông Đuống (khu vực Đền Đôi Cô, làng Bắc Cầu) đến chân cầu Chương Dương.

Tại đây tập trung toàn bộ khu dân cư của làng Bắc Cầu cùng nhiều công trình tâm linh, ngoài ra còn quỹ đất nông nghiệp ven sông Hồng, sông Đuống.

Trước sáp nhập, khu vực này thuộc địa phận quận Long Biên cũ. Theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 của TP Hà Nội, nhiều loại đất nông nghiệp tại đây như đất trồng lúa nước và trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thuỷ sản cùng có giá 290.000 đồng/m2.   

Vị trí dự kiến xây Cụm công viên tại bãi sông Ngọc Thụy trải dài hết phố Bắc Cầu. Đất ở VT1 tại đây giá 34,3 triệu/m2, đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 17,6 - 23,3 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 5,8 - 11,7 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 3,9 - 8,5 triệu/m2.      

Quanh nơi đề xuất làm dự án còn có đường Ngọc Thuỵ (mặt đê và đường gom chân đê, đoạn từ cầu Long Biên đến đường vào Bắc Cầu). Đất ở VT1 tại đây giá 41,4 triệu/m2, đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 19,8 - 27,4 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 6,8 - 14,2 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 5 - 9,6 triệu/m2.       

Trên đê sông Hồng (đường gom chân đê, đoạn từ cầu Long Biên đến cầu Chương Dương, hay còn gọi là đê Long Biên - Xuân Quan), đất ở VT1 có giá 53,5 triệu/m2, đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 23,6 - 33 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 8,1 - 18 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 6,1 - 13,2 triệu/m2. 

Đây chính là 3 tuyến đường bao bọc khu vực dự kiến xây cụm công viên với sông Hồng, sông Đuống. 

Cách đó không xa, đường Long Biên 1 (đoạn từ cầu Long Biên đến đường Ngọc Lâm) và đường Long Biên 2 (đoạn từ đê sông Hồng đến đường Ngọc Lâm) cùng có giá đất ở dao động 32,9 - 83,5 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 11,2 - 28,3 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 8,9 - 19,5 triệu/m2.     

Mở rộng phạm vi còn có đường Ngọc Lâm (đoạn từ đê sông Hồng đến đường Long Biên 2) với giá đất ở dao động 36,3 - 94,6 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 12,3 - 32 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 9,9 - 22,8 triệu/m2.      

Dọc phố Nguyễn Thế Rục, đoạn từ ngã tư giao đường Nguyễn Văn Cừ, phố Hồng Tiến tại cầu vượt Nguyễn Văn Cừ đến ngã năm giao đường Ngọc Thụy, đường Nguyễn Gia Bồng, giá đất ở dao động 40,4 - 110,1 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 13,7 - 37,5 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 10,5 - 26,3 triệu/m2.  

Tại đường Nguyễn Gia Bồng, đoạn từ ngã ba giao cắt đường Ngọc Thụy đến ngã ba giao cắt đường Lý Sơn, đất ở giá từ 36,3 - 94,6 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 12,3 - 32 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 9,9 - 22,8 triệu/m2.   

Tại đường Gia Thượng, đoạn từ ngã ba giao cắt đường Ngọc Thụy đến đường dự án Khai Sơn (sân bóng trường Quốc tế Pháp - Yexanh), đất ở giá từ 28,3 - 69,5 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 9,6 - 23,4 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 7,8 - 16 triệu/m2.