Xã Vĩnh Thanh của TP Hà Nội được hình thành trên cơ sở sáp nhập phần lớn diện tích các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Tàm Xá, cùng một phần diện tích các xã Kim Chung, Kim Nỗ, Xuân Canh thuộc huyện Đông Anh cũ. 

Địa phương có tổng diện tích khoảng 22,5 km2, giáp sông Hồng về phía Nam, chạy dọc từ khu vực chân cầu Thăng Long, qua cầu Nhật Tân đến gần đê Phương Trạch (đoạn thôn Văn Tinh). 

Vị trí nằm ở điểm giao thoa 2 trục động lực phát triển của Thủ đô, gồm Trục sông Hồng (là trục không gian cảnh quan chủ đạo của Thủ đô, trục kinh tế thương mại, du lịch văn hóa, nghỉ dưỡng) và Trục Nhật Tân - Nội Bài (là trục động lực kinh tế bao gồm đô thị thông minh, trung tâm tài chính, ngân hàng phía bắc Hà Nội). 

Xã Vĩnh Thanh là nơi có quy hoạch 3 dự án bất động sản quy mô lớn.

Đầu tiên là Khu đô thị thông minh - sinh thái tại xã Vĩnh Thanh (tên gọi khác là Vinhomes Tàm Xá), có quy mô 268 ha và tổng vốn 21.291 tỷ, đang được lấy ý kiến tham vấn ĐTM. Công trình điểm nhấn kiến trúc chủ đạo của toàn khu đô thị là tòa tháp dịch vụ cao 108 tầng với chức năng thương mại, tài chính, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ và các không gian công cộng.

Kế đến là Cụm Công viên tại bãi sông Tàm Xá - dự án thành phần 4 thuộc Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Cụm công viên có quy mô gần 398 ha, thuộc xã Vĩnh Thanh, xã Đông Anh, xã Thiên Lộc. Nhà đầu tư là CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh - CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) - CTCP Tập đoàn Hòa Phát. 

Ngoài ra tại xã Vĩnh Thanh, Tập đoàn BRG - Tập đoàn Sumitomo đang triển khai Thành phố thông minh Bắc Hà Nội, khởi công vào ngày 19/8/2025 và đang xây dựng hạ tầng. Dự án có quy mô gần 272 ha, tổng vốn 4,2 tỷ USD với trọng tâm là tháp tài chính tương mại cao 108 tầng.     

Theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 của TP Hà Nội, một số loại đất nông nghiệp tại xã Vĩnh Thanh như đất trồng lúa nước và trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản giá 155.000 đồng/m2. Còn đất trồng cây lâu năm giá 182.000 đồng/m2. 

Khu vực này được bao bọc bởi đường Hoàng Sa và đường Trường Sa (đều thuộc Quốc lộ 5) ở phía bắc, đường Võ Văn Kiệt (từ giáp Khu công nghiệp Quang Minh, xã Quang Minh đến cầu Thăng Long) ở phía tây. Đồng thời, có đường Võ Nguyên Giáp (đoạn giáp sông Cà Lồ đến cầu Nhật Tân) chạy qua. 

Các tuyến đường này cùng có giá đất ở VT1 khoảng 18,2 triệu/m2, còn đất ở VT2, VT3 và VT4 lần lượt khoảng 13,8 triệu/m2, 11,4 triệu/m2 và 10,5 triệu/m2. Giá đất thương mại, dịch vụ dao động 4,2 - 7,4 triệu/m2. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ dao động 2,7 - 4,6 triệu/m2.   

Trên địa phận xã Vĩnh Thanh còn đường Tàm Xá (từ ngã ba giao cắt đường Trường Sa tại công viên nghĩa trang Tàm Xá - Vĩnh Thanh đến ngã ba giao chân đê tả sông Hồng tại thôn Đoài - Đông, xã Vĩnh Thanh) và đường Cây gạo Ba Đê (từ ngã ba giao cắt đường Hoàng Sa tại chợ thôn Đông đến ngã ba giao đê tả sông Hồng tại thôn Đông, đối diện điểm canh đê số 10) chạy song song. Cách vị trí này khoảng 700 m là đường Xuân Canh. 

Ba tuyến đường trên đều có giá đất ở dao động 9,9 - 17,2 triệu/m2, giá đất thương mại, dịch vụ khoảng 3,3 - 5,9 triệu/m2, giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 2,3 - 3,8 triệu/m2.     

Xung quanh hồ điều hoà Phương Trạch có đường Phương Trạch (từ ngã tư thôn Phương Trạch (đối diện Vân Trì) đến đê sông Hồng) và đường Hải Bối (từ ngã ba thôn Đồng Nhân, xã Vĩnh Thanh đến đê sông Hồng) chạy qua. 

Hai tuyến đường trên cũng có giá đất ở dao động 9,9 - 17,2 triệu/m2, giá đất thương mại, dịch vụ khoảng 3,3 - 5,9 triệu/m2, giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 2,3 - 3,8 triệu/m2.  

Mức giá này được áp dụng tương tự với đường Anh Dũng (từ ngã ba giao đường liên xã tại cổng làng thôn Bắc đến ngã ba giao cắt đường dẫn chân cầu Thăng Long tại thôn Cổ Điển, xã Vĩnh Thanh).