Những "siêu địa phương" sẽ hình thành trong Vùng Thủ đô

Vùng Thủ đô là khu vực liên kết phát triển kinh tế - xã hội gồm thành phố Hà Nội và các tỉnh: Hải Dương, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hà Nam, Hòa Bình, Phú Thọ, Bắc Giang, Thái Nguyên. 

Luật Thủ đô 2024 đã quy định về mục tiêu, nguyên tắc liên kết, phát triển vùng của Vùng Thủ đô, không chỉ giới hạn trong phạm vi 10 tỉnh, thành phố như hiện nay mà còn bao hàm cả việc liên kết, phát triển với các địa phương khác trong vùng đồng bằng sông Hồng, vùng trung du miền núi phía Bắc và các tỉnh, thành phố khác.

Trong bối cảnh đó, chủ trương sáp nhập đơn vị hành chính đang được gấp rút triển khai, kỳ vọng tạo ra không gian phát triển mới, đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, giúp các địa phương tăng trưởng nhanh và phát triển bền vững trong kỷ nguyên mới,...  

Tại Hội thảo “Triển vọng đầu tư bất động sản tại các đô thị Vùng Thủ đô” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức sáng 15/5, các chuyên gia dự báo thị trường địa ốc khu vực sẽ có sự chuyển mình mạnh mẽ từ “lực đẩy” này.

TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định, tầm quan trọng của Vùng Thủ đô đối với quốc gia là rất rõ nét. 

Mặc dù chỉ chiếm khoảng 7,4% diện tích cả nước, Vùng Thủ đô tập trung tới 21,1% dân số và đóng góp khoảng 25% GDP của Việt Nam. Khu vực này đang dần hình thành một trục động lực phát triển kinh tế – đô thị – công nghệ cao không chỉ cho miền Bắc mà cho cả nước. 

Một trong những chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước hiện nay là sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh. Cả nước đang hướng tới tinh gọn từ 63 tỉnh, thành xuống còn 34, trong đó Hà Nội được giữ nguyên do tính chất đặc thù. 

Riêng tại Vùng Thủ đô, chủ trương này được xem là bước đi chiến lược nhằm mở rộng không gian phát triển, tạo hành lang và động lực tăng trưởng mới cho các địa phương. 

Theo Chủ tịch VNREA, đây không đơn thuần là cải cách hành chính, mà là cơ hội mang tầm nhìn trăm năm để tái cấu trúc không gian kinh tế - xã hội, giúp các tỉnh, thành trong vùng cất cánh mạnh mẽ hơn trong kỷ nguyên mới.

“Minh chứng rõ nét là đợt mở rộng địa giới hành chính Hà Nội năm 2008. Nhờ sáp nhập Hà Tây và các vùng lân cận, Hà Nội có thêm quỹ đất lớn để phát triển hàng loạt khu đô thị mới.

Kết quả, sau 17 năm, quy mô kinh tế Thủ đô đã tăng trưởng vượt bậc: Thu ngân sách Hà Nội năm 2024 đạt gần 512.000 tỷ đồng, gấp hơn 8 lần năm 2007; thu nhập bình quân đầu người đạt khoảng 6.500 USD, gấp 5 lần so với trước sáp nhập. 

Rõ ràng, nếu không mở rộng, Hà Nội khó có dư địa để đạt những thành tựu ấn tượng như vậy về phát triển đô thị.

Việc sáp nhập các tỉnh vùng Thủ đô ngày nay cũng được kỳ vọng tạo nên những “siêu địa phương” mới, đủ nguồn lực và không gian để triển khai các dự án hạ tầng, khu đô thị quy mô lớn, tạo sức bật cho cả vùng trong dài hạn”, ông Khôi nói. 

Đánh giá chung về bức tranh phát triển Vùng Thủ đô, vị này cho rằng các đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội đang nổi lên là những điểm đến đầu tư sôi động. 

Nhờ hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và quỹ đất dồi dào, những năm gần đây các tỉnh lân cận Thủ đô thu hút mạnh dòng vốn vào bất động sản. Nhiều nhà đầu tư đã và đang đổ về vùng ven, tạo nên làn sóng dịch chuyển rõ nét khỏi khu vực nội đô chật chội.

Đồng quan điểm, PGS TS Trần Đình Thiên, Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng đánh giá, Vùng Thủ đô có lợi thế kết nối dựa núi hướng biển, có thể trở thành tâm điểm của xu hướng phát triển đa không gian.

“Chuyển đổi từ mô hình đô thị lõi sang hệ thống đô thị nối dài với các tỉnh như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên,... đang đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Mô hình đại đô thị tích hợp công nghiệp dịch vụ, đô thị xanh thông minh nghỉ dưỡng bắt đầu hình thành.

Đây là dấu hiệu rõ ràng cho thấy bất động sản vùng ven Hà Nội đang bước vào một chu kỳ mới, từ bị động tiếp nhận nhu cầu giãn dân, sang chủ động đón nhận dòng vốn đầu tư quy mô lớn, đa dạng và bền vững”, ông Thiên nói. 

Quy tụ loạt dự án hạ tầng lớn

Dự báo Vùng Thủ đô sẽ có nhiều động lực tăng trưởng mới cho phát triển kinh tế xã hội, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế chỉ ra một trong lực đẩy tích cực đến từ việc nhiều dự án hạ tầng trọng điểm tại khu vực này đang và sẽ chuẩn bị triển khai trong thời gian tới.

Đơn cử như Vành đai 4, tính sơ bộ công trình có tổng vốn đầu tư khoảng 95.000 tỷ đồng. Dự án này đã và đang triển khai, chạy qua 4 tỉnh thành phố.

Vành đai 5 cũng đã bắt đầu bàn để tiến hành thực hiện với độ dài khoảng 272 km, gấp đôi Vành đai 4 và tổng vốn đầu tư dự kiến 86.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng có tổng mức đầu tư khoảng 203.000 tỷ đồng và cũng sẽ được triển khai trong thời gian tới.

Sân bay Gia Bình tại Bắc Ninh được đánh giá là dự án đặc biệt quan trọng. Công trình được nâng cấp thành sân bay quốc tế, có diện tích 363,5 ha. 

Một dự án nữa là Đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam có quy mô khoảng hơn 1.500 km, chạy qua 20 tỉnh, thành phố và tổng vốn đầu tư dự kiến 1,7 triệu tỷ đồng.

Ngoài ra, còn nhiều dự án hạ tầng khác đang tạo động lực phát triển tích cực cho Vùng Thủ đô.