Ngày 8/11 đã diễn ra Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐTTH VietnamBiz và Việt Nam Mới tổ chức.

Phát biểu tại diễn đàn ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết năm 2024 là một năm có rất nhiều cung bậc cảm xúc.

Thị trường chung cư ở Hà Nội và TP HCM đang có dấu hiệu của một sự đảo chiều. Nếu như, trước đây TP HCM luôn đi đầu về nguồn cung và giá thì trong 9 tháng đầu năm nay, Hà Nội lại là thị trường có xu hướng phát triển hơn, đặc biệt là nguồn cung. Trong quý III, Hà Nội có hơn 8.200 sản phẩm căn hộ trong khi TP HCM chỉ có 127 sản phẩm mở bán- mức thấp nhất trong ít 10 năm trở lại đây.

“Vấn đề của TP HCM yếu tố nguồn cung. Yếu tố này đã diễn ra trong khoảng thời gian dài”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết.

Nói về sức mua, trước đây, TP HCM luôn có mức độ hấp thụ rất tốt căn hộ. Trong khi Hà Nội cách đây 5 - 6 năm trước, mức độ hấp thụ chỉ 40 - 50%. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, mức độ hấp thụ ở thị trường Hà Nội hầu như đạt ở mức rất cao 80 - 90%.

Còn tại TP HCM, mặc dù tổng nguồn cung mới chỉ khoảng 120 sản phẩm, tuy nhiên mức độ hấp thụ gần 2.000 sản phẩm.

“Điều này khiến nhiều người bất ngờ, và nhiều hỏi nguồn cung ít như vậy thì con số chào bán thành công ở đâu. Câu trả lời là những dự án đã chào bán từ trước. Con số này phản ánh sức mua thị trường, đặc biệt là TPHCM dù nguồn cung rất ít nhưng nhu cầu thị trường rất cao. Sức mua của TPHCM vẫn ỏ mức rất tích cực, phản ánh mặt bằng chung của thị trường vẫn tích cực. Đây cũng là yếu tố tạo sức bật trong tương lai khi nguồn cung được giải toả” ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhận định.

Một vấn đề hiện đang thu hút được sự quan tâm là giá căn hộ tăng cao. Hiện tại mặt bằng chung giá hai miền Nam - Bắc khác nhau. Cách đây 3-5 năm trước, mặt bằng giá căn hộ tại TP HCM cao hơn 15-20% so với Hà Nội.

Tuy nhiên thời điểm hiện tại, khoảng cách giá đã được thu hẹp ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp còn khoảng 3% - 4% (tương đương 2 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, xét đến tốc độ tăng giá, ở Hà Nội nhanh hơn nhiều so với TP HCM. Mức giá hiện tại của Hà Nội cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi tại TP HCM là 4 - 8%.

Ông Kiệt cho rằng điều này cho thấy do vấn đề nguồn cung nên TP HCM rất khó có dư địa thay đổi giá nhiều. Trong khi Hà Nội nhờ có nguồn cung ổn định cùng với sự dịch chuyển của nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân ra khu vực phía bắc nên tốc độ tăng giá rất nhanh.

“Theo dự báo của CBRE, có thể trong vòng 1 - 2 quý tới mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP HCM. Trung bình mặt bằng giá thị trường thứ cấp cũng tương tự như vậy. Mặt bằng giá ở thị trường thứ cấp ở TP HCM hiện có thể nhỉnh hơn Hà Nội một chút nhưng trong xu hướng tương lai nếu thị trường sơ cấp Hà Nội vượt TP HCM thì thị trường thứ cấp cũng sẽ vượt theo.

Tốc độ tăng giá chung cư ở Hà Nội rất cao, giai đoạn từ quý I đến quý III, trung bình mỗi quý tăng 8 - 26%”, ông Kiệt nói.