BCTC hợp nhất quý IV/2024 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) thể hiện, công ty đã chi 600 tỷ đồng để mua tòa nhà ở quận 3, TP HCM. Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT, cho biết công ty sẽ xây dựng nhà mẫu các dự án tại tòa nhà này để phục vụ kế hoạch bán hàng trong năm 2025.

Với 6 dự án được đưa vào bán hàng trong năm nay, dự kiến tổng nguồn thu 40.000 - 50.000 tỷ đồng, cùng với chiến lược hợp tác đầu tư với nhiều doanh nghiệp lớn khác, Chủ tịch Phát Đạt tự tin công ty có đủ nguồn tài chính để phát triển trong 3 - 5 năm tiếp theo.

"Hiện tại, Phát Đạt đang theo đuổi rất nhiều dự án, điều này lý giải vì sao trong năm vừa rồi Phát Đạt đã thoái vốn tại một số dự án bị chậm như Phú Quốc (đã rút khoảng 700 tỷ) và nếu xét thấy cần thiết, công ty sẽ tiếp tục thoái vốn tại dự án khác để tập trung dòng tiền cho các dự án hiệu quả hơn.

Những năm trước đây Phát Đạt bán tài sản, còn từ năm nay sẽ bán dự án nên dòng tiền được kỳ vọng sẽ tốt hơn. Cuối năm ngoái, có một đối tác lớn nói rằng sẵn sàng bỏ ra vài chục nghìn tỷ đồng để hợp tác cùng Phát Đạt, bao gồm hoạt động trích lập quỹ đất và bán hàng.

Trước tết, Phát Đạt đã ký kết hợp tác với big4 để phát triển nhà ở thương mại, dịch vụ tại Thuận An 1 và 2”, Chủ tịch Phát Đạt chia sẻ tại buổi đối thoại với nhà đầu tư vào chiều ngày 28/2.

Ngoài 6 dự án nằm trong kế hoạch kinh doanh đã được chia sẻ từ năm ngoái và tiếp tục triển khai bán hàng trong năm nay, công ty sẽ tiếp tục M&A thêm một số dự án. Có thể trong quý II, công ty mua thêm 1 - 2 dự án và từ đây đến cuối năm mua thêm một vài dự án.

Phát Đạt đang chuẩn bị hồ sơ tham gia đấu thầu một dự án và đang thương thảo với đối tác mua một dự án. Lãnh đạo công ty cho biết chưa thể chia sẻ chi tiết về các dự án nằm trong kế hoạch M&A, chỉ biết rằng đây đều là dự án có quy mô lớn.

Hiện tại, Phát Đạt tập trung vào phân khúc trung cấp và các thị trường Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu. Còn tại TP HCM, Phát Đạt chỉ làm dự án nếu quỹ đất và lợi nhuận phù hợp.

Nói thêm về lý do Phát Đạt chọn Bình Dương - thị trường tập trung rất nhiều dự án chung cư, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt cho biết có rất nhiều ngân hàng cũng từng đặt câu hỏi tương tự. Ban lãnh đạo đánh giá Bình Dương có hệ thống giao thông kết nối thuận lợi, dân số ngày càng tăng, phát triển nhiều khu công nghiệp quỹ đất rộng và giá thấp hơn so với thị trường TP HCM. Khoảng cách giữa Bình Dương và TP HCM ngày càng thu hẹp, mua đất ở Bình Dương để làm dự án là còn dư địa để phát triển.

“Bình Dương về TP HCM nửa tiếng, trong khi ở TP HCM từ Bình Chánh về quận 1 mất khoảng 45 phút đến 1 tiếng chưa chắc đã đến nơi, tương tự cho khu vực quận 9 cũ”, ông ví dụ.

Liên quan đến khoản nợ của Danh Khôi, lãnh đạo công ty thông tin trong năm 2024 đã thu hồi được hơn 1.000 tỷ đồng, hơn 1.000 tỷ đồng còn lại dự kiến sẽ thu đủ trong 6 - 12 tháng tới.

Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của Phát Đạt trên 24.100 tỷ đồng, tăng khoảng 15% so với đầu năm. Trong đó, giá trị tồn kho tại các dự án được ghi nhận trên 13.400 tỷ đồng, tăng 11% và chiếm hơn 56% tổng giá trị tài sản.

Các khoản phải thu ngắn hạn được ghi nhận hơn 7.760 tỷ đồng, tăng 87% so với đầu năm và chiếm 32% tổng giá trị tài sản. Ngoài các khoản phải thu cũ từ nhóm Danh Khôi Holding, công ty phát sinh các khoản phải thu mới từ 2 cá nhân có tổng giá trị hơn 400 tỷ đồng, chủ yếu từ các giao dịch tại dự án Quy Nhơn Iconic.

Tổng nợ phải trả hơn 12.690 tỷ đồng, tăng hơn 10% so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nợ là các khoản phải trả ngắn hạn khác có tổng giá trị trên 5.700 tỷ đồng, giảm 26% so với đầu năm; kế đến là tổng dư nợ vay trên 5.340 tỷ đồng, tăng 72% so với đầu năm.

Dư nợ vay của Phát Đạt hiện tại gồm dư nợ tín dụng hơn 3.900 tỷ đồng, còn lại là nợ vay bên khác, không có dư nợ trái phiếu. Các ngân hàng đang cho Phát Đạt vay gồm: MB (3.480 tỷ đồng); VietinBank (435 tỷ đồng).

Khoản vay được bảo đảm bằng nhiều tài sản như quyền sử dụng đất dự án Bắc Hà Thanh – Bình Định, khu đất quận Hải Châu – Đà Nẵng, khu đất quận 3 – TP HCM, khu đất Bình Dương, Khu du lịch Bến Thành – Long Hải, hơn 5 triệu cổ phiếu PDR…