Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dẫn số liệu từ Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2025, cả nước có 3.297 dự án bất động sản với quy mô khoảng 5,9 triệu căn và tổng mức đầu tư lên tới 7,4 triệu tỷ đồng.

Trong đó, nhà ở thương mại và khu đô thị đóng vai trò chủ đạo với 2.358 dự án, tương đương 5,2 triệu căn và tổng vốn đầu tư 6,7 triệu tỷ đồng.

VARS thông tin, nguồn cung tăng mạnh nhưng các dự án nhà ở vẫn được hấp thụ tốt. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới đạt trên 60%, thậm chí nhiều dự án cháy hàng trong thời gian ngắn nhờ nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư trung, dài hạn vẫn duy trì ở mức cao.

Song song với sự phục hồi giao dịch, mặt bằng giá bất động sản cũng tiếp tục có xu hướng tăng. Trong đó, chung cư tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường và ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong 3 năm trở lại đây.

Tại thời điểm cuối quý III, giá bán bình quân các dự án được VARS khảo sát tại Hà Nội tăng 96,2%, Đà Nẵng tăng 72,6% và TP HCM tăng 56,9% so với năm 2019. Cá biệt trong một số giai đoạn ngắn tại Hà Nội, giá bán tăng từ vài trăm triệu đồng tới cả tỷ đồng chỉ trong vòng một tháng. Các phân khúc nhà ở khác như đất nền, biệt thự, liền kề, nhà ở riêng lẻ... cũng ghi nhận mức giá tăng cao, tới 30% trong năm.

Từ cuối quý IV, giá bất động sản có dấu hiệu chững lại và đi ngang tại một số thị trường, song thực tế chưa ghi nhận dấu hiệu giảm. Giao dịch cắt lỗ chỉ ghi nhận ở các sản phẩm mua chênh cao hoặc giao dịch theo tâm lý FOMO trong các đợt tăng nóng ngắn hạn trước đó. 

VARS nhận định: "Trong bối cảnh phần lớn nhà đầu tư chưa chịu áp lực tài chính đáng kể, đồng thời tâm lý thị trường được củng cố bởi nhiều giải pháp đề ra nhằm phục vụ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, đặc biệt là việc khởi công đồng loạt nhiều dự án quy mô lớn, các công trình hạ tầng giao thông, mặt bằng giá bất động sản khó có khả năng giảm sâu trên diện rộng".

Liên quan đến vấn đề tồn kho bất động sản, báo cáo của Bộ Xây dựng tổng hợp từ 22/34 địa phương cho thấy, chỉ số này trong quý III ở mức khoảng 26.717 căn/nền. Đáng chú ý, tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng mạnh, vượt 37% so với quý II. Trong khi đó, tồn kho đất nền giảm gần 69% so với năm 2024.

Theo VARS, lượng tồn kho tăng hiện nay mang ý nghĩa tích cực, phản ánh kỳ vọng phục hồi của doanh nghiệp trong bối cảnh nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý và thị trường xuất hiện các tín hiệu tích cực, tạo tiền đề bổ sung nguồn cung và cải thiện thanh khoản.

Điều này khác với các giai đoạn trước, khi tồn kho chủ yếu là sản phẩm đã hoàn thành nhưng khó tiêu thụ. Hiện nay phần lớn là các sản phẩm đang trong quá trình xây dựng, bao gồm nhiều dự án hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện mở bán và ghi nhận giao dịch khả quan. Thực trạng này cũng phản ánh sát diễn biến thị trường, trong bối cảnh nguồn cung đất nền dự án sụt giảm rõ rệt.