Trong báo cáo vừa công bố của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ Hà Nội quý III/2025 tiếp tục chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi cơ sở hạ tầng cải thiện mạnh mẽ, các cải cách quy hoạch và nguồn cầu lớn.

Theo đó, nguồn cung mới trong quý đạt hơn 6.300 căn, tính chung 9 tháng đầu năm đạt hơn 20.000 căn. “Đây là một con số ấn tượng nếu so sánh với thị trường TP HCM”, bà Đỗ Thu Hằng, giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho hay.

Số lượng căn bán được trong quý đạt khoảng 7.300 căn, cải thiện so với cùng kỳ. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ trên 80%.

“Nhiều câu hỏi đặt ra về tính thanh khoản khi giá căn hộ đang neo ở mức cao. Tuy nhiên, khi nhìn tỷ lệ hấp thụ cho thấy thị trường căn hộ Hà Nội vẫn đang vận hành rất tốt. Lượng căn hộ cao cấp bán tốt chứng tỏ hiệu ứng gia tăng thu nhập của người dân vẫn đang diễn ra”, bà Hằng nhận định.

Với sự gia nhập của lượng lớn căn hộ hạng A, giá chào bán sơ cấp căn hộ tiếp tục duy trì xu hướng tăng, đạt khoảng 101 triệu đồng/m2. Trong 9 tháng đầu năm nay, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn số căn bán được, trong khi không có sản phẩm dưới 2 tỷ đồng. Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ ghi nhận tăng trung bình 39% so với cùng kỳ năm ngoái, cá biệt có những khu vực tăng rất mạnh và trở thành điểm nóng.

“Thị trường đang chứng kiến sự gia tăng của nguồn cung căn hộ cao cấp. Trước đây, thị trường chủ yếu là căn hộ trung cấp, nhưng tại thời điểm quý III/2025, nhiều dự án hạng A đã được ra mắt ở khu vực trong Vành đai 3. Điều này giúp thị phần căn hộ hạng A tăng và cải thiện, đồng thời làm giảm thị phần căn hộ hạng B. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ hạng C vẫn còn hạn chế”, vị này cho biết.

Chuyên gia Savills dự báo trong quý cuối năm nay, thị trường sẽ đón nguồn cung mới với 8.900 căn hộ. Trong hai năm tới, số lượng căn hộ bàn giao sẽ dồi dào, chủ yếu vẫn sẽ là căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục gia tăng nhưng căn hộ giá bình dân thì chưa thể cải thiện.