Trong năm 2025, Việt Nam tiếp tục ghi nhận đà phục hồi tích cực và nổi bật so với phần lớn các thị trường trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Tổng lượng khách quốc tế đạt 21,1 triệu lượt, tăng 20,4% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn đáng kể so với mức tăng trưởng trung bình của khu vực là 5%.

Đáng chú ý, 2025 cũng là năm đầu tiên Việt Nam vượt qua Thái Lan để trở thành điểm đến hàng đầu của du khách Trung Quốc.

Ngành khách sạn tại Đông Nam Á tiếp tục hưởng lợi từ hoạt động kinh tế ổn định, qua đó hỗ trợ nhu cầu du lịch và thúc đẩy hoạt động phát triển dự án tại các thị trường trọng điểm.

Trong đó, thị trường Việt Nam đang được xem như một trong những điểm sáng của khu vực, với chỉ số Doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) tăng trưởng gần 15% so với 2024. Ngoài ra, công suất phòng cũng được cải thiện và sự chuyển dịch từ các thị trường nguồn, qua đó củng cố vị thế của Việt Nam như một điểm đến hàng đầu trong khu vực.

Trong năm 2026, Việt Nam đặt mục tiêu đón khoảng 25 triệu lượt khách quốc tế, tương đương mức tăng trưởng 18,1% so với năm trước. Còn theo Cục Du lịch Quốc gia Quốc gia Việt Nam, lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng 3/2026 ước đạt 2 triệu lượt, giảm 6,7% so với 2/2026 và tăng 1,3% so với cùng kỳ năm 2025. Tính chung 3 tháng năm 2026, Việt Nam ước đạt 6.762.175 lượt khách quốc tế, tăng 12,4% so với cùng kỳ năm 2025.

Động lực tăng trưởng nói trên đến từ nhu cầu ổn định tại các thị trường trọng điểm, cùng với những nỗ lực trong việc nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia; bao gồm chính sách thị thực thông thoáng hơn, mở rộng kết nối hàng không quốc tế, đặc biệt là đầu tư mạnh vào hạ tầng và tăng cường hoạt động quảng bá điểm đến.

Khách Hàn và Trung bù đắp tác động của xung đột Trung Đông

Ở khía cạnh khác, mặc dù đà phục hồi nguồn cầu đang tiếp diễn, những căng thẳng địa chính trị gần đây đang tạo ra các thách thức ngắn hạn đối với hoạt động du lịch toàn cầu, trong đó có Việt Nam.

Bởi Trung Đông đóng vai trò quan trọng như một trung tâm trung chuyển quốc tế, kết nối châu Âu với khu vực châu Á – Thái Bình Dương và vận chuyển lưu lượng lớn hành khách liên lục địa. Do đó, những căng thẳng tại khu vực này được dự báo sẽ tác động không nhỏ đến hoạt động di chuyển giữa các khu vực.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels, nhận định tại sự kiện Meet The Experts (MTE) 2026: “Mặc dù Việt Nam là một điểm đến linh hoạt và có khả năng thích ứng tốt, nhưng các căng thẳng gần đây đã và đang gây ra những gián đoạn ngắn hạn đối với nhu cầu du lịch.

Thực trạng này thể hiện qua việc gia tăng các yêu cầu hủy chuyến, trì hoãn kế hoạch cũng như điều chỉnh lịch trình tại nhiều thị trường quốc tế lớn.”

Tuy nhiên, dù những biến động toàn cầu đang ảnh hưởng đến hoạt động du lịch, Việt Nam được kỳ vọng sẽ chịu tác động ở mức thấp hơn so với nhiều điểm đến khác, nhờ mức độ phụ thuộc hạn chế vào các thị trường châu Âu và Trung Đông.

Cũng theo ông, ngoài ra, Việt Nam cũng sở hữu lợi thế lớn nhờ khoảng cách gần với các nguồn khách trọng điểm từ khu vực Đông Bắc Á – đặc biệt là Hàn Quốc và Trung Quốc – nơi du khách có xu hướng ưu tiên các điểm đến gần, thuận tiện và dễ tiếp cận hơn.

Nhận định này của ông Mauro Gasparotti được củng cố, khi mới đây, trong một sự kiện cho báo Thanh Niên tổ chức, đại diện của Vinpearl – Sun Group đã chia sẻ: để ứng phó với tác động xấu của xung đột Trung Đông, cả hai đã chuyển hướng khai thác sâu hơn nguồn khách ở thị trường Trung Quốc, Ấn Độ, Đông Bắc Á và Đông Nam Á.

“Nếu Việt Nam có thể chung tay kết hợp nguồn lực con người trong lẫn ngoài nước, có chiến lược sắc nét cho riêng hai thị trường Ấn Độ - Trung Quốc hoặc các thị trường phụ trợ như Đông Nam Á và Phú Quốc; ngành du lịch sẽ vẫn ổn.

Phần mình, nhờ chiến lược đa dạng hóa thị trường đã đề ra ở nhiều năm trước, Vinpearl đang không bị ảnh hưởng nghiêm trọng và có thể kiểm soát được tình hình, không bị động và luôn có phương án dự phòng cho những lúc như thế này”, ông Nguyễn Văn Hải - Giám đốc phát triển thị trường CTCP Vinpearl, khẳng định.

Ông Jesper Palmqvist, Phó Chủ tịch khu vực châu Á – Thái Bình Dương của STR CoStar, cho biết: “Thị trường khách sạn Việt Nam sẽ tiếp tục ghi nhận khả năng phục hồi tích cực, với sự cải thiện hoạt động kinh doanh tại nhiều phân khúc.

Giá phòng bình quân (ADR) ghi nhận mức tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước ở các phân khúc từ hạng sang đến phổ thông, với mức độ khác nhau tùy theo từng phân khúc.

Trong bối cảnh khu vực, Việt Nam vẫn giữ được động lực tăng trưởng tương đối ổn định, trong đó một số điểm đến như Phú Quốc và Đà Nẵng đang từng bước cải thiện vị thế nhờ sự phát triển và hoàn thiện dần của hạ tầng, tiện ích và hoạt động du lịch”.

Phú Quốc sẽ là điểm sáng cho du lịch Việt

Theo đánh giá của giới phân tích, trong ba năm tới, nguồn cung khách sạn mới dự kiến tiếp tục tập trung chủ yếu tại các điểm đến ven biển, trong đó Đà Nẵng và Phú Quốc sẽ dẫn đầu về quy mô nguồn cung tương lai.

Tại Phú Quốc, tốc độ phát triển dự án đang được đẩy nhanh nhằm chuẩn bị cho sự kiện APEC. Theo dữ liệu từ Savills Hotels, hơn 10.000 phòng – tương đương gần 70% tổng nguồn cung hiện hữu của Phú Quốc – đang trong giai đoạn phát triển và dự kiến hoàn thành trước cuối năm 2027, nhằm phục vụ cho APEC.

Tiếp lời, ông Mauro cũng nhấn mạnh rằng: “Sự kiện APEC được kỳ vọng là động lực thúc đẩy cho cả Phú Quốc. Và thành công của APEC không chỉ phụ thuộc vào việc hoàn thành các dự án lưu trú mới, mà còn đòi hỏi sự sẵn sàng đồng bộ của hạ tầng giao thông, công tác hậu cần, năng lực dịch vụ của địa phương cũng như sự phối hợp hiệu quả trong toàn bộ hệ sinh thái du lịch – dịch vụ.

Bài toán duy trì năng lực hoạt động sau APEC cũng là một thách thức đòi hỏi sự chung tay của cả doanh nghiệp và các cấp chính quyền địa phương”.

Còn theo tiết lộ từ bà Trần Nguyện – Phó Tổng giám đốc Khối Giải trí – Nghỉ dưỡng, Tập đoàn Sun Group. Do xung đột Trung Đông khiến nhu cầu xăng dầu trong nước vừa khan hiếm vừa đắt đỏ, khiến các đại dự án mà doanh nghiệp đang xây dựng để phục vụ cho APEC gặp nhiều khó khăn.

“Với việc chỉ có 10%-30% lượng dầu được phép rót vào các đại dự án, khiến các công trình của Sun Group thực hiện cho APEC tại Phú Quốc đang phải thi công cầm chừng, với hạch toán lớn thì dự trữ nhiên liệu chỉ đủ cho chu kỳ từ 3 đến 5 ngày.

Thực tế là tập đoàn đang tranh thủ tối đa thời gian để kịp tiến độ, bởi chỉ còn vài tháng nữa là đến mùa khô; trong khi chỉ còn 9 tháng nữa là đến APEC”, bà Trần Nguyện nói.

Cũng theo bà, nếu các đại công trình của Sun Group hoàn tất, thì Phúc Quốc có thể cạnh tranh sòng phẳng với Singapore ở lĩnh vực du lịch MICE, cưới hỏi… Sau khi hoàn tất các đại công trình dành cho APEC trong vài năm tới, hệ thống khách sạn – resort của Sun Group sẽ có khoảng 17.000 đến 18.000 phòng.

Bên cạnh tâm điểm Phú Quốc, theo các chuyên gia của Savills, bất động sản mang thương hiệu (Branded Residence) tiếp tục là một điểm nhấn đáng chú ý của thị trường toàn cầu lẫn Việt Nam, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm đạt 10,9%, cao gấp đôi so với thị trường khách sạn và bất động sản nói chung.

Đến cuối năm 2025, thị trường ghi nhận khoảng 910 dự án Branded Residence đang hoạt động trên toàn cầu, trong đó 10 tập đoàn khách sạn hàng đầu nắm giữ danh mục hợp tác thương hiệu với hơn 400 dự án.

Tại Việt Nam, thị trường ghi nhận sự gia tăng của các dự án Branded Residence tại hai trung tâm đô thị lớn là TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, đồng thời sản phẩm cũng mở rộng đa dạng hơn về phân khúc, không chỉ giới hạn ở phân khúc siêu sang.

Bà Uyên Nguyên, Phó Giám đốc Savills Hotels cũng bày tỏ tại sự kiện: “Thị trường Branded Residence tại Việt Nam đang bước vào một giai đoạn chuyển mình quan trọng, với sự dịch chuyển rõ rệt từ các dự án tại điểm đến nghỉ dưỡng sang khu vực đô thị.

Xu hướng này được thúc đẩy bởi sự gia tăng của nhóm khách hàng với giá trị tài sản lớn cùng với niềm tin từ người mua đối với các dự án được bảo chứng về chất lượng, dịch vụ từ các thương hiệu quốc tế, qua đó đưa Branded Residence trở thành chiến lược dài hạn của nhiều chủ đầu tư”.