Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KHĐT) về việc cho ý kiến thẩm định hồ sơ dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp (KCN) Kim Thành 2, thuộc địa phận các xã Đại Đức, Tam Kỳ, huyện Kim Thành, tỉnh Hải Dương.

Theo Bộ Xây dựng, việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án này do Bộ KHĐT chủ trì, có trách nhiệm rà soát hồ sơ phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật có liên quan.

Nhà đầu tư đề nghị thực hiện dự án là CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên - công ty con thuộc Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Mã: KBC) 

Nêu ý kiến về việc đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, văn bản đề nghị thực hiện dự án của nhà đầu tư thể hiện thông tin dự án với tổng vốn đầu tư là hơn 5.662 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư khoảng 850 tỷ đồng. 

BCTC đã được kiểm toán độc lập cho năm tài chính 2023 xác định vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư khoảng 1.845 tỷ đồng. Tuy nhiên, chưa rõ nguồn vốn này chỉ thực hiện riêng cho dự án khu công nghiệp Kim Thành 2 hay cho cả các dự án khác. 

Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ KHĐT thẩm định, rà soát báo cáo tài chính của doanh nghiệp có trong hồ sơ đề xuất dự án để đảm bảo tính xác thực, chính xác của thông tin về vốn chủ sở hữu thực có của chủ đầu tư dự án trong báo cáo tài chính, đảm bảo không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án.

Liên quan đến sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án, theo nội dung tại hồ sơ, tài liệu gửi kèm và văn bản đề nghị thực hiện dự án hồi tháng 7 của CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên, dự án không được phân kỳ đầu tư, không tách thành các dự án thành phần (chỉ phân chia giai đoạn đầu tư). 

Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị kiểm tra, rà soát lại nội dung này làm cơ sở hoàn thiện báo cáo nghiên cứu tiền khả thi của dự án. Trong đó, xem xét việc tính toán, xác định sơ bộ tổng mức đầu tư thành 2 giai đoạn với việc phân chia các chi phí theo giai đoạn thực hiện đầu tư.

Cho ý kiến về việc bố trí nhà ở tái định cư, Bộ Xây dựng cho biết, theo báo cáo thì hiện trạng sử dụng đất của dự án có 3,42 ha đất ở (chưa báo cáo rõ có nhà ở hay không). Do đó, Bộ đề nghị rà soát, căn cứ các nội dung mới quy định của Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 đảm bảo việc bố trí tái định cư cho người có đất ở, nhà ở bị thu hồi.

Đối với việc bố trí nhà ở xã hội, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ người lao động, theo báo cáo, khu công nghiệp có quy mô 437,24 ha với số lượng khoảng 25.000 công nhân. Nhà đầu tư đề xuất 5,17ha đất xây dựng công trình lưu trú/9,58ha đất điều hành dịch vụ trong khu công nghiệp.

Tuy nhiên, báo cáo chưa rõ về quy mô, vị trí, số lượng, tiến độ,... đầu tư xây dựng công trình nhà lưu trú công nhân. Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị bổ sung phương án nhà lưu trú công nhân để có cơ sở xem xét chấp thuận chủ trương đồng bộ với khu công nghiệp.

Tháng 7 vừa qua, tại kỳ họp thứ 23 HĐND tỉnh Hải Dương khóa XVII đã thông qua Nghị quyết về đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp Kim Thành 2, tỷ lệ 1/2.000. 

Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch khu công nghiệp hơn 509 ha, trong đó diện tích quy hoạch khu công nghiệp hơn 437 ha, diện tích nghiên cứu quy hoạch khớp nối hạ tầng, khu dân cư lân cận gần  72 ha.

Khu công nghiệp chuyên sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ và cung ứng dịch vụ cho sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ, thu hút các dự án đầu tư sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ có giá trị gia tăng cao.

Khu công nghiệp có hệ thống công trình xã hội công cộng tiện ích gồm cơ sở lưu trú, thương mại dịch vụ, văn hóa thể thao, y tế, công viên cây xanh… phục vụ cho công nhân, người lao động trong khu công nghiệp.