Ảnh minh họa: Hoàng Huy.
Sáng 8/1, CBRE Việt Nam đã tổ chức công bố báo cáo thị trường biệt thự, nhà phố Hà Nội quý IV và cả năm 2024.
Ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam đánh giá, Hà Nội vẫn là điểm sáng về nguồn cung nhà liền thổ trong năm 2024, với hơn 6.300 căn nhà phố/biệt thự mở bán mới từ các đợt mở bán tiếp theo của các khu đô thị hiện hữu ở Đông Anh và Hà Đông. So với năm ngoái, nguồn cung mới trong năm 2024 tại Hà Nội đã tăng gấp đôi.
Trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn tương đối dồi dào, sức hấp thụ của thị trường nhà liền thổ tại Hà Nội duy trì sự ổn định. Tổng số căn bán được trong cả năm 2024 đã đạt hơn 6.100 căn, tăng hơn 43% so với cùng kỳ.
Mặt bằng giá bán trong quý cuối năm 2024 không có nhiều biến động, với giá bán sơ cấp khoảng 220 triệu/m2 đất (chưa bao gồm VAT), tăng 20% so với cùng kỳ. Tại thị trường thứ cấp, giá bán tăng mạnh hơn ở thời điểm cuối năm, đạt 175 triệu/m2 đất, tăng hơn 11%.
Tại TP HCM, nếu năm 2023 hạn hẹp nguồn cung mở bán mới thì năm 2024 thị trường này ghi nhận hơn 230 căn, cao gấp 8 lần. Không giống như Hà Nội, nguồn cung nhà liền thổ của TP HCM trong 2 năm gần đây không đến từ các dự án đại đô thị, do đó nguồn cung chỉ bằng 10 - 20% so với giai đoạn 2016 - 2022.
Lượng sản phẩm lớn nhất trong năm đến từ một dự án tại Bình Chánh với hơn 130 căn mở bán đầu quý III. Các dự án mở bán mới khác đều có quy mô nhỏ, khoảng 10 - 50 căn.
Với nhu cầu nhà ở duy trì cao, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới trong năm đạt gần 80% trên số căn mở bán. Giá bán sơ cấp tại TP HCM đạt 310 triệu/m2 đất tính đến quý IV/2024, tăng 13% theo năm. Một số sản phẩm mới giá cao 680 - 900 triệu/m2 đến từ các dự án tại khu vực Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.
Nói về triển vọng trong những năm tới, CBRE dự báo, bên cạnh các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, thị trường Hà Nội sẽ ghi nhận thêm nguồn cung từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ trong vòng 2 - 3 năm tới. Tổng nguồn cung dự kiến vượt 7.000 căn vào năm 2025.
Trong khi đó, nguồn cung tại TP HCM sẽ cải thiện nhờ vào các dự án mới triển khai ở khu Đông và khu Nam, năm 2025 dự kiến đạt khoảng 2.000 căn, gấp 8 lần so với năm 2024.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký ban hành Quyết định số 50/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Yên Bình 3, tỉnh Thái Nguyên.
Tổng Giám đốc Gamuda Land James Lai cho biết, doanh nghiệp đang hướng đến những quỹ đất 20 - 30 ha tại các khu vực ngoại thành, đồng thời cân nhắc tham gia đấu giá, đấu thầu các dự án thay vì dừng lại ở phương thức thức truyền thống là M&A.
Chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản đã vượt qua vùng đáy chữ U và tiến dần vào vùng tích lũy trước khi hồi phục hoàn toàn vào năm 2026. Các chủ đầu tư đã có chiến lược gom hàng, gom đất, gom tiền trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực, chuẩn bị bước vào giai đoạn mới.
Madam Pang xuất thân từ Lamsam – gia tộc sáng lập Ngân hàng Kasikorn (KBank). Năm 2022, nhà băng đến từ Thái Lan đã khai trương chi nhánh đầu tiên tại TP HCM.
