Tổng thể đại đô thị Aqua City rộng hơn 1.000 ha tại Biên Hòa, Đồng Nai do CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) phát triển bao gồm nhiều phân kỳ và mỗi phân kỳ được chia thành nhiều phân khu khác nhau. Từ năm 2018, Novaland đã liên tục M&A mở rộng quỹ đất để phát triển cuốn chiếu đại đô thị này.

Aqua City rộng hơn 100 ha là phân kỳ đầu tiên, do Công ty TNHH Thành phố Aqua làm chủ đầu tư. Sau quá trình chia tách thành hai dự án nhỏ và nhóm Vinacapital chính thức rút lui vào năm 2018, Thành phố Aqua có hai cổ đông gồm công ty con của Novaland là CTCP The Prince Residence sở hữu 70% và CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát sở hữu 30%.

Các phân kỳ còn lại của đại đô thị Aqua City do nhiều pháp nhân trực tiếp làm chủ đầu tư hoặc đóng vai trò hợp tác phát triển. Nhóm Novaland đã huy động lượng lớn trái phiếu trong giai đoạn 2018 - 2022 để phát triển các đại đô thị, bao gồm Aqua City.

Bên nhận chuyển nhượng 19% vốn tại Thành phố Aqua từ nhóm Novaland

BCTC hợp nhất quý I/2025 thể hiện trong tháng 2 vừa qua, Novaland đã hoàn tất chuyển nhượng 19% vốn tại Công ty TNHH Thành phố Aqua với tổng giá trị 973 tỷ đồng, giảm tỷ lệ sở hữu về 51%.

Đầu tháng 4, hồ sơ đăng ký kinh doanh của Thành phố Aqua đã xuất hiện cổ đông mới nắm 19% vốn là CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà - một doanh nghiệp được thành lập vào đầu năm 2022.

Thiên Hà có cùng trụ sở chính với Novaland ở số 65 Nguyễn Du, quận 1, TP HCM, trước đây do bà Nguyễn Anh Thư làm Chủ tịch HĐQT và sở hữu 98% vốn. Bà Thư từng là cổ đông lớn, người đại diện cho nhiều công ty mà Novaland thực hiện M&A trong giai đoạn 2020 - 2022.

Thiên Hà vừa tăng vốn từ 68 tỷ đồng lên 221 tỷ đồng và Chủ tịch HĐQT mới là ông Phạm Trọng Đạt, sinh năm 1997.

Ông Đạt đã và đang đại diện pháp luật cho nhiều doanh nghiệp như CTCP Korea Town Mekong, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Central Land, CTCP Đầu tư Bất động sản Vạn Hoa, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển I.S.M; Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Viên Minh, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Ngọc Việt, Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Bất động sản Thuận Ý.

Novaland đang trong quá trình tái cơ cấu nợ, bao gồm việc hoán đổi các tài sản là cổ phần, vốn góp, bất động sản... cho các đối tác. Việc giảm tỷ lệ sở hữu tại Thành phố Aqua cũng có thể nằm trong hoạt động tái cơ cấu này bởi hầu hết các phân kỳ của dự án đều được thế chấp làm tài sản bảo đảm nghĩa vụ thanh toán của cả Novaland và các công ty liên quan tại ngân hàng. 

Bên sở hữu 30% vốn còn lại tại Thành phố Aqua

Ngoài nhóm Novaland và cổ đông mới, Thành phố Aqua vẫn do CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát sở hữu 30% vốn từ năm 2018 đến nay. Đại Cát có các cổ đông sáng lập gồm: CTCP Bông Sen (Bông Sen Corp) sở hữu 30%, CTCP Quê Hương Liberty (tên gọi cũ là CTCP Khách sạn Quê Hương) sở hữu 30% và ông Nguyễn Thành Tùng sở hữu 40%.

Trong đó, Bông Sen Corp và Quê Hương Liberty là hai đơn vị sở hữu, vận hành loạt bất động sản có vị trí đắc địa ở nhiều thành phố lớn như Hà Nội, Nha Trang, TP HCM, Vũng Tàu..., bao gồm dự án Khu du lịch sinh thái biển Bình Châu tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Đồng thời, đây cũng là hai pháp nhân có liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát của bà Trương Mỹ Lan.

Novaland từng phát thông cáo báo chí, khẳng định thông tin giải ngân dòng tiền cho dự án Aqua City tại Ngân hàng SCB - chi nhánh Củ Chi được đề cập trong Kết luận điều tra vụ án bà Trương Mỹ Lan giai đoạn 2 hoàn toàn không liên quan đến Novaland cũng như các dự án mà Novaland đang phát triển.

Cuối năm ngoái, Đại Cát thay Chủ tịch HĐTV mới là ông Lý Trường An - người đại diện pháp luật cho loạt doanh nghiệp huy động lượng lớn trái phiếu để thực hiện các thương vụ M&A liên quan đến nhiều dự án thành phần của Novaland trong năm 2022.

Đầu tháng 1/2025, cổ đông lớn sở hữu 99% vốn của Đại Cát được chuyển cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Tân Gia Phát. Phía Novaland vừa tiến hành bổ sung 112 sản phẩm thuộc dự án Đảo Phượng Hoàng 51 ha (Phoenix Island thuộc Aqua City) để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán của Nova Tân Gia Phát tại Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB).