Bắc Ninh là tỉnh có diện tích tự nhiên nhỏ nhất cả nước với 822,7 km2, nằm ở cửa ngõ phía Bắc của Thủ đô và trong tam giác tăng trưởng kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh.
Địa phương có nhiều tuyến giao thông quan trọng chạy qua như Quốc lộ 1A nối Hà Nội - Bắc Ninh - Lạng Sơn; Quốc lộ 18 nối sân bay Nội Bài - Bắc Ninh - Hạ Long; Quốc lộ 38 nối Bắc Ninh - Hải Dương - Hải Phòng;... Bên cạnh đó còn mạng lưới đường thuỷ sông Cầu, sông Đuống, sông Thái Bình chảy ra biển Đông.
Theo Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng phê duyệt, mục tiêu phát triển đến năm 2030 Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.
Môi giới dẫn khách đi xem đất Gia Bình. (Ảnh: NVCC).
Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại nhiều địa phương trên cả nước đang ấm dần, phân khúc đất nền tại Bắc Ninh cũng ghi nhận dấu hiệu sốt nóng.
Theo chia sẻ của nhiều môi giới địa phương, các thông tin xoay quanh sân bay Gia Bình, ông lớn địa ốc muốn làm dự án, Bắc Ninh sắp lên thành phố trực thuộc Trung ương,... đã thu hút dòng người đổ về đây tìm hiểu đầu tư, kéo theo giá đất tăng nóng chỉ trong vài tháng qua.
Trao đổi với người viết, chị Hà Phương, môi giới địa ốc cho biết, thực trạng sốt đất sau Tết Nguyên đán xảy ra ở nhiều nơi trên địa bàn tỉnh như TP Bắc Ninh, TP Từ Sơn, thị xã Thuận Thành, thị xã Quế Võ hay các huyện Gia Bình, Lương Tài.
“Đất đẹp trong dân không có nhiều, hàng ra là hết. Từ sau Tết, ngoài người dân địa phương thì tôi còn tiếp rất nhiều khách hàng khác ở Hà Nội, Hải Dương, Hưng Yên, Vĩnh Phúc,... kéo đến mua đất. Có nơi sốt ảo nhưng cũng có nơi giá tăng do sở hữu tiềm năng thực. Thuận mua vừa bán, tìm được thửa đất ưng ý là nhà đầu tư “vốn khoẻ” không ngại xuống tiền”, chị Phương nói.
Môi giới này thông tin, ở TP Bắc Ninh hiện tại, nếu người mua có tài chính khoảng 3 tỷ trở xuống thì gần như chỉ có thể mua được đất trong ngõ ở xa khu trung tâm.
Quanh phường Hoà Long - nơi được Tập đoàn Vingroup đề xuất đầu tư Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1), nhiều lô đất vào đầu năm 2024 còn được chủ rao với giá 4,8 - 5 tỷ/lô thì nay đã lên 7 - 8 tỷ/lô.
Khu vực Vingroup đề xuất làm khu đô thị hơn 44.500 tỷ ở TP Bắc Ninh. (Ảnh: Hạ Vũ).
Bên cạnh Vingroup, nhiều ông lớn địa ốc khác cũng muốn làm dự án tại Bắc Ninh.
Hồi tháng 2, tập đoàn T&T đã đề xuất đầu tư 3 khu đô thị với quy mô hơn nghìn ha ở TP Bắc Ninh và huyện Tiên Du. Cuối năm ngoái, Sun Group cũng đề xuất đầu tư 2 khu đô thị với tổng vốn hơn 28.000 tỷ tại TP Từ Sơn và huyện Tiên Du.
Chị Phương cho biết, thông tin trên khiến lượng khách hàng hỏi mua đất quanh địa bàn thị trấn Lim, xã Phú Lâm, Nội Duệ (Tiên Du) hay phường Tam Sơn, Tương Giang (Từ Sơn) tăng đáng kể.
Tại huyện Gia Bình, việc sân bay Gia Bình được mở rộng thành cảng hàng không quốc tế cấp 4E và dự kiến hoàn thành cuối năm nay khiến nhiều lô đất xung quanh khu vực quy hoạch dự án bị thổi giá cao gấp hai, gấp ba lần so với đầu năm 2024. Đến hiện tại, đà tăng giá đã có dấu hiệu chững lại và neo cao, người mua phải đỉnh giá đang khó ra hàng, thị trường xảy ra hiện tượng bỏ cọc.
Ở huyện Lương Tài, đất nền cũng lên cơn sốt do ăn theo thông tin về dự án lớn. Hồi tháng 1, Viglacera đã đề xuất làm KCN - Đô thị - Dịch vụ Lương Tài; Kinh Bắc cũng đề nghị địa phương chấp thuận chủ trương đầu tư, giới thiệu địa điểm làm KCN Lương Tài 1. Tuy nhiên, chị Phương cho biết đà tăng giá tại Lương Tài thấp hơn so với khu vực sân bay Gia Bình.
Vị trí quy hoạch sân bay Gia Bình. (Ảnh: Hạ Vũ).
Sang thị xã Thuận Thành, giá đất khu vực trung tâm vào tháng 8/2024 dao động chủ yếu quanh ngưỡng 50 triệu/m2 thì nay đã tăng lên 55 - 70 triệu/m2. Tại địa phương này, người mua có tài chính từ 1,6 tỷ trở xuống gần như chỉ có thể mua được đất thổ cư trong làng, đường ngõ đi vừa 1 ô tô.
Còn với tài chính dưới 3 tỷ, rất khó tìm mua được đất nền dự án. Đơn cử như tại Khu đô thị DMC ở thị trấn Hồ, nếu 1 lô đất rộng 90 m2, mặt tiền 5 m vào năm 2018 có giá 1,2 tỷ thì nay đã lên hơn 5 tỷ, người mua cần phải hoàn thiện xây thô mới có sổ.
Hay ở Khu đô thị Dabaco Thuận Thành, nếu năm 2017 giá đất dao động 700 - 800 triệu/lô thì đến năm 2020 đã tăng lên mức 1,5 - 1,6 tỷ/lô. Hiện tại, các lô đất đều có giá từ 3,2 tỷ trở lên.
Anh Nguyễn Tuân, nhân viên sàn Đ.V Land chia sẻ: “Đợt này đất Bắc Ninh sốt khá mạnh, cứ có thông tin mới về thị trường là giá lại bị tác động. So với cuối năm ngoái, nơi tăng ít thì giá lên khoảng 30%, nơi tăng nhiều thì 50 - 60%.
Một số lô đất diện tích lớn trên 100 m2, nằm quanh khu vực được đề xuất làm dự án của Vingroup được rao bán với giá khoảng 6 - 7 tỷ vào đầu năm ngoái, đến nay hầu như đều vượt ngưỡng 9 tỷ.
Hay tại chợ Khả Lễ (phường Võ Cường, TP Bắc Ninh), những lô đất diện tích 70 - 90 m2, sở hữu mặt tiền rộng, có thể kinh doanh, hiện giá thấp nhất khoảng 8 tỷ, trong khi đầu năm ngoái còn dao động 5 - 7 tỷ".
Theo các môi giới địa phương, đất nền Bắc Ninh rục rịch vào sóng từ khoảng cuối năm ngoái, bắt đầu từ trung tâm các thành phố rồi lan ra vùng ven. Khoảng thời gian ngay sau Tết Nguyên đán là đỉnh sóng, dân tình đi xem đất nhộn nhịp nhất.
Đến hiện tại, cơn sốt đã có phần hạ nhiệt, song nhìn chung mặt bằng giá bán vẫn neo ở mức cao chứ chưa có dấu hiệu đi xuống.
Theo môi giới địa phương, cơn sốt đất Bắc Ninh đã hạ nhiệt. (Ảnh: NVCC).
Anh Tuân cho rằng, việc đề xuất lùi thời gian trình đề án thành lập TP Bắc Ninh trực thuộc Trung ương mới đây đã phần nào làm giảm sức hút tại thị trường này, ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư.
Ngoài ra, có tin đồn sau khi Bắc Ninh và Bắc Giang sáp nhập, trung tâm hành chính của tỉnh mới sẽ đặt tại Bắc Giang. Dù là tin chưa xác thực nhưng theo đó, nhiều người đang có ý định xuống tiền vào đất Bắc Ninh đã quyết định chuyển hướng sang tìm hiểu đất Bắc Giang.
“Thị trường nóng nhanh thì nguội cũng nhanh. Khoảng 2 tuần trở lại đây, lượng khách liên hệ tôi để hỏi mua, khảo sát giá đất đã giảm bớt. Tuy nhiên giá đất vẫn đang cao hơn so với giá trị thực. Do đó với những nhà đầu tư có ý định lướt sóng, phải sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính, tôi đều khuyên đừng mua đất lúc này.
Không phải mình không có hàng giới thiệu cho khách, mà là làm vậy sẽ khiến họ dễ rơi vào tình cảnh rủi ro. Thị trường bắt đầu có dấu hiệu chững lại, đầu tư ăn xổi là rất nguy hiểm. Chốt được giao dịch thì môi giới nhận tiền hoa hồng vài chục triệu, nhưng còn khách có thể bị chôn vốn tới hàng tỷ đồng”, anh Tuân nói.
Cùng góc nhìn, chị Phương cho rằng đất nền Bắc Ninh đã bớt nóng hơn so với hồi đầu năm do nhiều nhóm đầu tư, cò đất chuyển hướng sang tập trung vào thị trường Bắc Giang. Hiện tượng chủ đất đột ngột tăng giá hay "quay xe" cũng đã giảm đáng kể.
Môi giới này khuyến cáo nhà đầu tư chỉ nên mua đất khi chuẩn bị dòng tiền đủ lớn để có thể giữ tài sản trong khoảng thời gian ít nhất 2 năm trở lên. Không nên trông chờ vào việc mua nhanh bán nhanh, thấy thị trường sốt mà ham lời lướt sóng.
“Mặc dù là môi giới nhưng tôi không thích việc giá bị đôn lên nhanh quá như thế này vì sẽ sớm đến lúc thanh khoản chững lại, giao dịch khó thành, tiền hoa hồng càng khó lấy. Tôi lo cơn sốt như nửa đầu năm 2022 sẽ lặp lại, và sau đó tới giai đoạn 2023 - 2024 đã có rất nhiều môi giới phải rời bỏ thị trường”, chị Phương cho hay.
Dưới góc nhìn cá nhân, anh C., một nhà đầu tư cá nhân ở Hà Nội chia sẻ, dòng tiền đang chuyển hướng dần từ những khu vực trung tâm về các tỉnh vùng ven. Bắc Ninh cùng những địa phương cách Hà Nội khoảng 50 km được nhiều người quan tâm, đi săn đất sớm nhờ lợi thế thuận tiện khi di chuyển.
Thị trường đất nền tỉnh đã chính thức bước sang chu kỳ mới. Trong đó, Bắc Ninh và Hưng Yên là 2 địa phương dậy sóng khá sớm. Khi mặt bằng giá đất ở 2 tỉnh này tăng xong sẽ kéo theo các tỉnh lân cận khác như Bắc Giang, Phú Thọ, Hải Phòng, Hà Nam, Vĩnh Phúc,... cũng lên cơn sốt.
Trước thực trạng trên, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cảnh báo nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước thực trạng sốt ảo.
Những cơn sốt đất theo tin thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ mắc kẹt nếu mua với mức giá kỳ vọng, vốn đã bị đẩy lên quá cao. Việc mua vào khi giá đã tăng mạnh thường đi kèm với rủi ro lớn.
Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, trong bối cảnh giá vàng lập đỉnh lịch sử, chứng khoán hút mạnh dòng tiền thì bất động sản tiếp tục là nơi trú ẩn an toàn và có tiềm năng sinh lời dài hạn.
Cùng với đó, việc thị trường bùng nổ thông tin (chưa chính thức) về chủ trương sáp nhập các tỉnh, tái phân bổ trung tâm hành chính trở thành "chất xúc tác" khiến nhà đầu tư đổ xô gom đất tại các khu vực như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương…
Tâm lý FOMO khiến nhà đầu tư gom đất ồ ạt, nếu không tỉnh táo thì rất dễ mắc kẹt dài hạn vì giá bán đã vượt xa giá trị thực. Nhà đầu tư cần tập trung vào thanh khoản, kiểm soát đòn bẩy tài chính và trả lời được các câu hỏi ai sẽ mua lại, ai sẽ thuê hay ai sẽ sống ở đó khi đưa ra quyết định.
Chính phủ đã quy định chi tiết việc áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.
Từ 1/4/2025 đến hết ngày 31/3/2030, doanh nghiệp bất động sản được thực hiện dự án thí điểm làm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Sự phục hồi cũng như đà tăng giá của bất động sản là bền vững hay chỉ là yếu tố kỹ thuật trong ngắn hạn; dòng tiền sẽ dịch chuyển về đâu; nhà đầu tư cá nhân nên ưu tiên đầu tư vào tài sản thực là bất động sản hay là cổ phiếu; cổ phiếu bất động sản còn tiềm năng tăng trưởng không... Những nội dung này sẽ được các chuyên gia phân tích, dự báo trong chương trình Data Talk | The Catalyst Số 04.
Cập nhật nhanh kết quả quay số mở thưởng sản phẩm Vietlott Power 6/55 hôm nay 01/04/2025, giải thưởng jackpot 2 đã tìm thấy chủ nhân may mắn đoạt giải.
