Theo quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào tháng 7/2011, Hòa Lạc được xác định là một trong 5 đô thị vệ tinh của Thủ đô với diện tích lớn nhất (khoảng 17.274 ha), quy mô dân số dự kiến đến năm 2030 và những năm tiếp theo khoảng 600.000 người. 

Đô thị Hòa Lạc thuộc địa giới hành chính các huyện Thạch Thất, Quốc Oai và thị xã Sơn Tây. Phía Bắc ranh giới lập quy hoạch giáp trục Hồ Tây - Ba Vì, phía Đông là sông Tích, phía Tây và Nam giáp tỉnh Hòa Bình. Kết nối với trung tâm Thủ đô qua các công trình giao thông hiện hữu và tương lai như Đại lộ Thăng Long, cao tốc Hà Nội - Hòa Bình, tuyến metro số 5, trục Hồ Tây - Ba Vì...

Từ đầu năm đến nay, khu vực này đón thêm nhiều thông tin mới về hạ tầng. Đầu tháng 3, UBND TP Hà Nội đã ban hành kế hoạch triển khai tổ chức lập Đề án phát triển Khu Công nghệ cao Hòa Lạc đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Tại hội nghị Chính phủ và các địa phương ngày 21/2, Chủ tịch UBND TP Trần Sỹ Thanh cho biết để đạt mục tiêu tăng trưởng 8% trở lên trong năm 2025, Hà Nội sẽ tập trung triển khai những dự án lớn tạo động lực thúc đẩy phát triển cho vùng, khu vực. Trong đó có việc khởi công tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc) dài gần 39 km đi qua đô thị vệ tinh Hòa Lạc.

Tuyến số 5 hình thành sẽ kết nối và trung chuyển hành khách với các tuyến đường sắt đô thị số 2, 3, 4, 6, 7, 8, cho phép hành khách di chuyển nhanh và thuận tiện từ các khu vực ngoại ô vào trung tâm TP.

Ngoài ra tại TP Hòa Bình, địa phương đang tập trung thi công để hoàn thành, bàn giao mặt bằng tuyến đường liên kết vùng từ huyện Kim Bôi đến trục cao tốc quy hoạch Hòa Lạc - Hòa Bình trong quý II.  

Trước đó vào tháng 10 năm ngoái, UBND TP Hà Nội đã duyệt 4 đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc tỷ lệ 1/200 gồm HL3, HL4, HL5 và HL6, với tổng diện tích 4.700 ha. 

Trong bối cảnh đó, đất nền Hòa Lạc đang nổi sóng nhẹ vào những tháng đầu năm 2025. Giá bán trên thị trường có sự tăng trưởng đáng kể so với giữa năm ngoái.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá đất nền Hoà Lạc khu vực huyện Thạch Thất tăng khoảng 10% so với giai đoạn tháng 7 - 8/2024.

Cụ thể, đất xã Tiến Xuân có vị trí mặt tiền đường đã tăng từ mức 27 - 30 triệu đồng/m2 lên mức 29 - 32 triệu đồng/m2. Đất tại xã Bình Yên giá tăng từ 20 - 22 triệu đồng/m2 lên 22 - 24 triệu đồng/m2. Đất xã Thạch Hòa, vị trí đường đôi tăng từ 35 - 36 triệu đồng/m2 lên 38 - 40 triệu đồng/m2.

Đất xã Tân Xã ở những vị trí mặt tiền đường kinh doanh, giá tăng từ 34 - 36 triệu đồng/m2 lên mức 37 - 40 triệu đồng/m2. Với những thửa đất có vị trí đường 2 ô tô tránh nhau, giá tăng từ 22 - 25 triệu đồng/m2 lên mức 24 - 27 triệu đồng/m2.

Tại huyện Quốc Oai, mặt bằng giá mới cũng được thiết lập. Đất tại Phú Mãn tăng nhẹ từ 12-13 triệu đồng/m2 lên 13-14 triệu đồng/m2. Đất Phú Cát cũng tăng từ 10-13 triệu đồng/m2 lên 11,5-14 triệu đồng/m2.  

Đất nền xã Hòa Thạch ở những nơi ô tô có thể đi vào, mức giá tăng từ 21 - 23 triệu đồng/m2 lên 23 - 25 triệu đồng/m2. Ở vị trí mặt đường tỉnh lộ 412B, đất xã Đông Yên tăng giá từ 37 - 41 triệu đồng/m2 lên mức 40 - 43,5 triệu đồng/m2. Với các vị trí nằm sâu trong làng, mức tăng đạt được ghi nhận từ 9 - 11 triệu đồng/m2 lên mức 10,5 - 12 triệu đồng/m2.

Tại thị xã Sơn Tây, những mảnh gần khu công nghệ cao ghi nhận biến động về giá bán. Đất đường Đồng Trạng (Sơn Tây) ở vị trí đường lớn mở rộng 18 m, gần quy hoạch tuyến Metro số 5, giá tăng từ mức 29 - 30 triệu đồng/m2 lên 30 - 31 triệu đồng/m2.

Đất xã Cổ Đông ở vị trí đường lớn, ô tô tránh nhau tăng giá từ 26 - 29 triệu đồng/m2 lên 28 - 30,5 triệu đồng/m2. Tại những vị trí nằm trong làng, không kinh doanh buôn bán được, giá tăng từ 12 - 14 triệu đồng/m2 lên mức 15 - 18 triệu đồng/m2.