Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có một số góp ý cho dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, trong đó có quy định về nhà ở thương mại giá phù hợp.

Theo đó, HoREA đề nghị không quy định lợi nhuận định mức của dự án nhà ở thương mại giá phù hợp, mà để chủ đầu tư tự xác định lợi nhuận định mức của dự án.

Cụ thể, cho chủ đầu tư được tính giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở giá phù hợp xác định theo nguyên tắc bảo đảm tính đúng, tính đủ chi phí theo quy định của pháp luật đất đai, xây dựng và pháp luật khác có liên quan cộng với lợi nhuận theo quy định pháp luật.

HoREA cho rằng khi Nhà nước khống chế giá bán, giá thuê mua, giá thuê tối đa đối với nhà ở giá phù hợp thì tùy theo năng lực tài chính, trình độ quản trị, ứng dụng khoa học công nghệ của từng doanh nghiệp dẫn đến từng doanh nghiệp sẽ tự tính toán để có thể tiết kiệm chi phí, giảm giá thành.

Do đó, mặc dù bị khống chế giá bán, giá thuê mua, giá thuê tối đa, doanh nghiệp vẫn có thể đạt được lợi nhuận kỳ vọng. Do vậy, không cần phải quy định lợi nhuận định mức của dự án nhà ở thương mại giá phù hợp.

Được biết, trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do Bộ Xây dựng chủ trì soạn thảo, loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp được xác định là nhà chung cư. Mức giá được khống chế lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ. Người mua nhà không được chuyển nhượng trong thời hạn 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà.