Theo đánh giá của HĐQT Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG), thị trường bất động sản đã có tín hiệu phục hồi nhưng vẫn còn khó khăn, nhất là về quy trình, thủ tục phát triển các dự án. Doanh nghiệp bất động sản tiếp tục đối mặt khó khăn về thanh khoản, dòng tiền.

Mặc dù Chính phủ và các địa phương đã tăng tốc đưa 3 Luật mới ban hành vào thực thi từ tháng 8/2024 nhưng trên thực tế vẫn còn nhiều khó khăn trong việc triển khai và áp dụng, do đó tỷ lệ công việc được giải quyết còn khá hạn chế…

Pháp lý các dự án vẫn chưa được tháo gỡ, giải quyết dứt điểm, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng các dự án vẫn gặp nhiều vướng mắc, dự án chưa có trong danh mục thu hồi đất, giá đất đền bù tăng cao không hợp lý, không phù hợp chủ trương đầu tư, một số diện tích đất trong dự án không thể bồi thường do tranh chấp trong gia đình chờ tòa xét xử...

Một số dự án của DIC Corp đang trong giai đoạn điều chỉnh quy hoạch 1/500 cho phù hợp với quy hoạch cấp trên của địa phương nên chưa thể tiến hành thi công, chỉ thực hiện việc lập và trình phê duyệt quy hoạch điều chỉnh.

Trong khi đó, quy trình triển khai các thủ tục pháp lý theo quy định của nhà nước phải qua nhiều bước, xin ý kiến của nhiều cấp, ban, ngành dẫn đến thời gian thực hiện bị kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

Hiện tại DIC Corp đang triển khai 9 dự án tại Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Hà Nam, Vĩnh Phúc, Hậu Giang, với tổng quy mô gần 1.300 ha và tổng mức đầu tư trên 53.300 tỷ đồng.

Cụ thể, Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Cù lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) có quy mô 464,5 ha, tổng mức đầu tư 7.506 tỷ đồng. Dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích kinh doanh. DIC Corp đã hoàn thành điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án do Nhà nước chậm giao đất và thi công hoàn thiện 43 căn Villa tại Phân khu 1 và 2.

Khu đô thị du lịch Long Tân (xã Long Tân và xã Phú Thạnh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) có quy mô 332 ha và tổng mức đầu tư 15.711 tỷ đồng. DIC Corp đang làm việc với các sở, ngành để cập nhật quy hoạch 1/500 vào điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch.

Khu dân cư Hiệp Phước (ấp 4, xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) có quy mô 21 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.300 tỷ. Dự án đã hoàn thành hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu, gia hạn tiến độ thực hiện do dịch COVID-19. DIC Corp đang triển khai thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án sau khi điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu (phường 12, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) có quy mô 90,5 ha, tổng mức đầu tư gần 10.972 tỷ đồng. Dự án đã giải phóng mặt bằng được 65% khu C, chủ đầu tư đang thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch 1/500 và tiến độ thực hiện dự án.

Khu trung tâm Chí Linh (phường 10,11 và phường Nguyễn An Ninh, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) có quy mô gần 100 ha và tổng mức đầu tư 1.113 tỷ đồng. Dự án đã giải phóng mặt bằng được 92% khu A, B, C.

Các công trình chung cư Vũng Tàu Gateway, DIC Phoenix, Lakeside, Seaview đã được nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Chủ đầu tư đang thiết kế công trình chung cư DIC Emera và đang triển khai thủ tục điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án.

Khu phức hợp CSJ (169 ThùyVân, phường 8, TP VũngTàu, tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu) gồm ba khối công trình cao 27 - 31 tầng, sản phẩm gồm khách sạn và condotel, tổng mức đầu tư 3.577 tỷ đồng.

Dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giai đoạn 1 (Khối căn hộ du lịch C1 – 372 căn) đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Khu nhà ở Lam Hạ (TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam) có quy mô 13.56 ha, tổng mức đầu tư xấp xỉ 1.566 tỷ đồng. Dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư đang thực hiện các thủ tục xác định, tính tiền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc) có quy mô hơn 191 ha và tổng mức đầu tư 5.957 tỷ đồng. Dự án đã giải phóng mặt bằng được 98%, đã được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500, DIC Corp đang hoàn thiện hồ sơ theo ý kiến góp ý của các sở, ngành để điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Khu dân cư thương mại Vị Thanh (phường 4, TP Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang) có quy mô gần 83,5 ha và tổng mức đầu tư hơn 5.649 tỷ đồng. Dự án đã giải phóng mặt bằng được 91%, đã đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 599 lô nền đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đồng thời, DIC Corp đã hoàn thành việc xin điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất dự án, chuyển đổi các lô liên kế thành đất nhà ở xã hội và đã được UBND tỉnh phê duyệt vào tháng 7/2024. Chủ đầu tư đang thi công tiếp khối nhà chính, công trình khách sạn và hội nghị DIC Star Vị Thanh, công trình shophouse tại Phân khu 2.

Trong năm 2024, DIC Corp đã giải ngân gần 1.974 tỷ đồng vào các dự án nói trên, tương đương 30,8% kế hoạch đầu tư trong năm. Số tiền phân bổ cho các dự án ở Bà Rịa – Vũng Tàu hơn 919 tỷ, ở Đồng Nai khoảng 624 tỷ, các dự án phía Bắc khoảng 234 tỷ và dự án Hậu Giang 198 tỷ.

Theo kế hoạch năm nay, DIC Corp dự kiến huy động vốn vay khoảng 2.223 tỷ đồng cho các dự án: Chung cư DIC Emera thuộc Khu trung tâm Chí Linh (954 tỷ), Chung cư DIC Silver thuộc Khu trung tâm Chí Linh (555 tỷ), Nhà ở xã hội Nam Vĩnh Yên (394 tỷ) và khách sạn và hội nghị DIC Star Vị Thanh (320 tỷ).