Saigon Centre tọa lạc tại 65 Lê Lợi, quận 1, TP HCM, ngay trung tâm tài chính thành phố. (Ảnh: Hải Quân).

Saigon Center là dự án phức hợp có tổng diện tích 2 ha nằm trên đại lộ Lê Lợi, trung tâm quận 1 TP HCM, do Keppel liên doanh với nhà đầu tư trong nước phát triển thông qua 5 pháp nhân chủ đầu tư là Công ty TNHH Keppel Land Watco I-II-III-IV-V. Hai giai đoạn đầu của dự án do ba liên doanh Keppel Land Watco I-II-III triển khai, các giai đoạn tiếp theo do liên doanh Keppel Land Watco IV-V thực hiện.

Giai đoạn 1 là cao ốc văn phòng 25 tầng đã được hoàn thành vào năm 1996. Khách thuê chủ yếu là cơ quan ngoại giao, tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng, tổ chức tài chính như ngân hàng DBS (Singapore), bảo hiểm AIG (Mỹ), Mitsubishi (Nhật Bản)…

Giai đoạn 2 gồm trung tâm thương mại cao 7 tầng và tòa nhà văn phòng hạng A cao 42 tầng cũng đã hoàn thành và đi vào hoạt động. Tập đoàn Takashimaya (Nhật Bản) là đơn vị thuê đã thuê lại và đang vận hành toàn bộ diện tích trung tâm thương mại, còn khu vực văn phòng chủ yếu là nơi đặt trụ sở của các tập đoàn đa quốc gia và doanh nghiệp lớn trong nước.

Vào đầu năm 2012, Keppel thông báo Toshin Development Co., Ltd (công ty con của Tập đoàn Takashimaya) muốn mua lại một phần giai đoạn 2 dự án. Công ty con của Keppel là Saigon Centre Investment Ltd đã ký thỏa thuận chuyển nhượng 33,4% vốn tại Bellenden Investments Limited cho Toshin Development Co., Ltd với giá 23 triệu USD. Trong đó, Bellenden Investments Limited là công ty mẹ của Keppel Land - Saigon Centre Limited, gián tiếp sở hữu 68% vốn dự án Saigon Centre giai đoạn 2.

Phía đối tác Nhật Toshin Development Co., Ltd sau đó có thêm thông báo trên website rằng "chúng tôi đang đàm phán với đối tác địa phương để tiến tới phát triển giai đoạn tiếp theo - giai đoạn 3".

Trung tâm thương mại Saigon Centre hay còn được gọi là trung tâm thương mại Takashimaya chính thức khai trương vào năm 2016. (Nguồn: Toshin Development Co., Ltd).

Tại sự kiện khai trương trung tâm thương mại Saigon Centre giai đoạn 2 vào tháng 8/2016, Keppel đã giới thiệu "Saigon Centre giai đoạn 1 và 2 được đồng sở hữu bởi Keppel Land, Công ty TNHH Toshin Development và các đối tác Việt Nam gồm Tổng CTCP Đường sông Miền Nam - Sowatco và Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - Resco. Trong đó, Keppel Land nắm 45,3% cổ phần trong dự án".

Thông tin cập nhật đến tháng 10/2016 cho thấy, các pháp nhân triển khai hai giai đoạn đầu của dự án Saigon Centre do Keppel Land - Saigon Centre Limited sở hữu 68%, Sowatco sở hữu 16% và Resco sở hữu 16%. 

Năm 2017, Keppel Land thông qua công ty thành viên là Krystal Investments mua thêm 16% cổ phần tại 5 liên doanh Keppel Land Watco I - V từ Sowatco. Giá trị thương vụ được công bố gần 846 tỷ đồng (khoảng 53,5 triệu SGD).

Giao dịch này giúp Keppel Land nâng tỷ lệ vốn góp tại các công ty liên doanh phát triển Saigon Centre giai đoạn 1 và 2 (Keppel Land Watco I, II, III) từ 45,3% lên 53,5%, đồng thời nâng tỷ lệ vốn góp tại hai công ty liên doanh phát triển các giai đoạn tiếp theo của Saigon Centre (Keppel Land Watco IV và V) từ 68% lên 76,2%.

Nhóm Takashimaya muốn mua tiếp một phần Saigon Centre giai đoạn 3

Giai đoạn 2 và 3 dự án Saigon Centre đều được cất nóc vào cùng một thời điểm trong năm 2016. Trong khi giai đoạn 2 đã đi vào vận hành thì giai đoạn 3 vẫn chưa thể triển khai hoàn tất trong nhiều năm qua. Tại báo cáo gửi Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư năm 2022, Keppel cho biết do nhiều nguyên nhân khác nhau mà nhà đầu tư vẫn chưa nhận được mặt bằng sạch để triển khai đầu tư xây dựng dự án. Đồng thời, nhà đầu tư xin được gia hạn tiến độ thực hiện trên các giấy phép.

Giai đoạn 3 được Sở Kế hoạch và Đầu tư TP HCM cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư vào năm 2017, đượcUBND TP HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 3/2000. Sau thời gian dài trì hoãn, giai đoạn 3 của dự án đã rục rịch thi công trở lại từ đầu năm nay. Chủ đầu tư là hai liên doanh Keppel Land Watco IV và V, đều được thành lập cuối năm 1996 và do nhóm Keppel nắm 68% vốn ở mỗi đơn vị. 

Gần đây nhất, Keppel thông báo Toshin Development Co., Ltd đã đăng ký mua 46,4 triệu cổ phiếu phổ thông của Himawari VNSC3 Pte Ltd - một công ty con khác của Keppel. Đối tác Nhật sẽ trả khoảng 46,4 triệu USD tiền mặt cho nhóm Keppel qua 7 đợt thanh toán.

Keppel giới thiệu Himawari VNSC3 nắm giữ cổ phiếu ưu đãi loại C (không có quyền biểu quyết) tại Saigon Centre Limited và Krystal Investment, qua đó gián tiếp nắm giữ quyền sử dụng đất dự án Saigon Centre giai đoạn 3.

Nếu giao dịch thành công, khoảng 46,6 triệu cổ phiếu còn lại tại Himawari VNSC3 Pte Ltd vẫn do Saigon Centre Investment Ltd nắm giữ.

Cả Keppel và Takashimaya đều đang đẩy mạnh hoạt động đầu tư tại Việt Nam. Sau các dự án bất động sản tại TP HCM và Hà Nội như Estella Heights, Celesta Rise, Empire City, Saigon Centre... Keppel có kế hoạch tham gia phát triển đô thị lớn tại Hải Phòng và muốn đầu tư thêm các lĩnh vực năng lượng tái tạo, cơ sở dữ liệu trong vài năm tới. Còn Takashimaya muốn phát triển thêm trung tâm thương mại, trước mắt là tại thị trường Hà Nội.