Trong báo cáo cập nhật mới đây, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) đánh giá, sau khi sáp nhập, các tỉnh thành mới sẽ sở hữu quy mô diện tích và dân số lớn hơn. Quy mô kinh tế và nguồn lực ngân sách dồi dào hơn, cho phép thuận lợi hơn trong phát triển các dự án hạ tầng, tiện ích trên địa bàn.  

Ngoài ra, với diện tích, dân số và nguồn lực dồi dào, các chính quyền địa phương hiện có thể thoải mái quy hoạch các vùng phát triển kinh tế và hệ thống giao thông trải dài trên diện tích lớn, giảm rủi ro không đấu nối tại địa bàn khác như trước đây.

Điều này đặc biệt có ý nghĩa cho các dự án khu công nghiệp lớn bởi các dự án này thường yêu cầu một hệ thống logistics đồng bộ, kết nối thuận tiện đến nguồn nguyên liệu đầu vào, lao động và các hạ tầng cảng biển, sân bay lớn. 

Đồng thời, việc sáp nhập sẽ bổ sung thêm quỹ đất, không gian phát triển cho các đô thị lớn như TP HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng. 

Bên cạnh đó, sau khi sáp nhập, các tỉnh thành lớn hơn sẽ có khả năng tự chủ trong việc quản lý và phân bổ vốn mà không cần phải qua sự điều phối từ ngân sách Trung ương, giúp đơn giản quá quy trình, tiết kiệm thời gian, chi phí và linh hoạt hơn trong việc cân đối nguồn lực phục vụ mục tiêu phát triển trên địa bàn. 

Sau khi có thông tin sáp nhập, thị trường bất động sản tại nhiều khu vực như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Hưng Yên…  đã ghi nhận sự sôi động và xu hướng tăng giá rõ rệt, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy vậy, làn sóng trên đã nhanh chóng hạ nhiệt tại một số địa phương. 

Về dài hạn, nhóm phân tích VCBS nhận định việc sáp nhập tỉnh thành mang đến những động lực tích cực cho thị trường bất động sản nhờ hiệu quả từ tinh gọn bộ máy quản lý, ngân sách chủ động hơn, vị trí địa lý được khai thác hiệu quả và hạ tầng liên kết được tăng cường, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và đô thị.

Tuy vậy, nhóm phân tích lưu ý giá trị của các bất động sản chỉ thực sự được cải thiện cùng với sự phát triển của hạ tầng, tiện ích, nhu cầu nhà ở và các hoạt động kinh tế trên địa bàn, do đó sẽ cần thêm thời gian để thể hiện và có sự phân hóa nhất định giữa các khu vực.

Trong bối cảnh này, VCBS dự báo một số doanh nghiệp hiện đang sở hữu quỹ đất và dự án tại các khu vực sáp nhập có thể được hưởng lợi.

Cụ thể, Đạt Phương với dự án Casamia Balanca tại Quảng Nam đã hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất và hoàn thiện xây thô mặt ngoài một phần, bắt đầu ra mắt từ tháng 5/2025. 

Taseco Land với ba dự án là KĐT Nam sông Cầu (Thái Nguyên) hiện đang chờ phê duyệt 1/500, Central Square (Thái Nguyên) dự kiến mở bán trong quý II năm nay và KĐT mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên (Hà Nam) dự kiến thi công trong năm 2025. 

Đất Xanh với ba dự án tại Bình Dương bao gồm: Opal Luxury (Bình Dương) hiên đã được phê duyệt 1/500 và chờ phê duyệt tiền sử dụng đất, DXH Parkview (Bình Dương) đang chờ phê duyệt 1/500, DXH Parkcity (Bình Dương) đang chờ phê duyệt chủ trương đầu tư.

Hodeco với hai dự án tại Bà Rịa - Vũng Tàu là KĐT The Light City đã mở bán giai đoạn 1 và KĐT Phước Thắng...

Ngoài ra, nhóm khu công nghiệp cũng dự báo được hưởng lợi từ việc sáp nhập. Đơn cử như IDICO với loạt dự án tại Vũng Tàu, Hải Phòng, Bắc Ninh, Thái Bình. Kinh Bắc với các dự án tại Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, HCM, Long An. Sonadezi có dự án tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) có các dự án tại Tây Ninh, HCM, Đồng Nai...