Đã thu hồi tiền đặt cọc dự ánBắc An Khánh (Splendora)

Theo thông tin ban lãnh đạo CTCP Tập đoàn EverLand cập nhật tới cổ đông tại phiên họp cuối tháng 4, doanh nghiệp đã nhận lại toàn bộ tiền đặt cọc và khoản hỗ trợ chi phí lãi vay liên quan dự án HH5 thuộc Khu đô thị mới Bắc An Khánh (Splendora). 

Dự án này có quy mô khoảng 4,8 ha, đã hoàn tất quy hoạch 1/500, được giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháng 8/2023, EverLand cùng các bên liên quan ký hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng một phần dự án. Tuy nhiên, do thời gian hoàn tất chuyển nhượng kéo dài hơn dự kiến và ảnh hưởng của chi phí lãi vay đến kết quả kinh doanh, các bên đã thống nhất thanh lý hợp đồng trong năm 2025.

Ban lãnh đạo cho biết chủ đầu tư đã hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc, đồng thời hỗ trợ chi phí lãi vay cho EverLand và các đối tác tham gia hợp tác. EverLand đang phối hợp với chủ đầu tư nghiên cứu phương án quy hoạch, thiết kế và mô hình hợp tác đầu tư phù hợp để có thể tiếp tục triển khai dự án trong thời gian tới.

Tại BCTC trước đó, EverLand từng ghi nhận dư nợ khoản vay tại HDBank cho mục đích đặt cọc nhận chuyển nhượng dự án HH5 là 523 tỷ đồng, tài sản bảo đảm đã được bổ sung gồm quyền sử dụng đất tại khu đất HH5 và bảo lãnh của An Khánh JVC.

Đồng thời, EverLand còn phải thu An Khánh JVC gần 59 tỷ đồng tiền lãi vay tại HDBank sau khi hợp đồng nhận chuyển nhượng được hoàn tất, theo thỏa thuận giữa hai bên. Như vậy, tổng số tiền EverLand phải thu An Khánh JVC là gần 700 tỷ đồng.

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn đã bán hơn 1.000 căn

Liên quan tình hình kinh doanh tại dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, ban lãnh đạo cho biết hoạt động bán hàng hiện do bộ phận kinh doanh của EverLand phối hợp cùng CTCP Địa ốc Home & Home và hệ thống đại lý phân phối triển khai.

Dự án có khoảng 1.800 căn hộ du lịch tại các tòa A, B, C và D. Đến nay, số lượng căn hộ đã bán đạt hơn 1.000 căn, tương đương trên 50% tổng nguồn cung. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ tại các tòa C và D cao hơn so với tòa A và B do đây là nhóm căn hộ khách hàng có thể tự khai thác kinh doanh. Với hai tòa A và B, chủ đầu tư giữ lại phần lớn số căn hộ và chỉ bán một phần đi kèm điều kiện thuê lại để giao cho Centara Hotels & Resorts vận hành.

Theo EverLand, thị trường Vân Đồn hiện có sự cạnh tranh lớn khi nhiều dự án đồng loạt mở bán, trong đó có các dự án tại Khu đô thị Phương Đông hay Hạ Long Xanh. Tuy nhiên, doanh nghiệp cho rằng Crystal Holidays Harbour Vân Đồn vẫn có lợi thế nhờ là dự án nghỉ dưỡng hiếm hoi tại khu vực đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao, đồng thời sở hữu vị trí trung tâm tại Vân Đồn.

Doanh nghiệp đánh giá trong bối cảnh Vân Đồn được định hướng phát triển thành đặc khu kinh tế thế hệ mới với hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, khu vực này có tiềm năng trở thành cực tăng trưởng mới của Quảng Ninh và miền Bắc.

Về tiến độ thi công, ban lãnh đạo cập nhật các tòa C và D dự kiến hoàn thành và khánh thành trong năm 2026. Những căn hộ đầu tiên sẽ được bàn giao từ quý III/2026 và tiến tới bàn giao đại trà trong quý IV cùng năm.

Ban lãnh đạo cho biết thị trường xây dựng hiện gặp khó do thiếu hụt nhân công và giá vật liệu tăng cao. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn duy trì cơ chế họp giao ban hàng tuần và kiểm tra định kỳ tại công trường để kiểm soát tiến độ, tháo gỡ vướng mắc phát sinh nhằm đảm bảo chất lượng công trình.

Ngoài dịch vụ lưu trú và tàu du lịch tham quan vịnh, EverLand cho biết đang định hướng xây dựng hệ sinh thái du lịch đồng bộ tại Vịnh Bái Tử Long và Vân Đồn nhằm gia tăng trải nghiệm cũng như kéo dài thời gian lưu trú của du khách.

Đang nghiên cứu phát triển 16 dự án

Theo báo cáo thường niên 2025, EverLand đang nghiên cứu và phát triển 16 dự án tại nhiều địa phương, chưa bao gồm các dự án do công ty liên kết đề xuất đầu tư. Danh mục này gồm 6 dự án nghỉ dưỡng được phát triển trước năm 2025 và 10 dự án khu đô thị, nhà ở triển khai từ năm 2025 tại các địa phương như Hải Phòng, Phú Thọ và Bắc Ninh.

Chiến lược của doanh nghiệp là chuyển hướng từ bất động sản nghỉ dưỡng sang bất động sản nhà ở gắn với dòng tiền, tập trung vào phân khúc tầm trung có thanh khoản tốt và khả năng thu hồi vốn nhanh.

Xét theo tiến độ pháp lý, các dự án được chia thành ba nhóm. Nhóm đầu tiên gồm các dự án đã hoàn tất pháp lý và đang thi công như Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, Xuân Đài Bay và dự án du lịch văn hóa di sản Lý Sơn.

Nhóm thứ hai là các dự án đã có đất sạch hoặc đang giải phóng mặt bằng, hoàn thiện thủ tục đầu tư như Tổ hợp khách sạn Vân Cảng thuộc phân khu B8 của dự án Con đường di sản Vân Đồn, dự án Everland Park tại Khánh Hòa hay Khu đô thị mới Ngũ Kiên tại Phú Thọ.

Nhóm còn lại là các dự án khu đô thị, khu nhà ở đang thực hiện các thủ tục đầu tư tại Hải Phòng và Phú Thọ.

Ban lãnh đạo cho biết doanh nghiệp sẽ chỉ triển khai các dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, đồng thời xây dựng quỹ dự án theo hướng gối đầu nhiều năm để đảm bảo tăng trưởng dài hạn.

Tại Phú Yên (nay thuộc tỉnh Đắk Lắk), EverLand hiện phát triển hai dự án gồm Tổ hợp Thương mại, Dịch vụ và Du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay và Khu nghỉ dưỡng Vũng Lắm.

Trong đó, dự án Xuân Đài Bay được khởi công từ tháng 4/2025, hiện các nhà thầu đang triển khai thi công với mục tiêu đưa vào khai thác trong năm 2027.

Dự án Khu nghỉ dưỡng Vũng Lắm có quy mô khoảng 24 ha mặt đất và 5 ha mặt nước, đã hoàn thành khoảng 60% công tác giải phóng mặt bằng. EverLand đang tiếp tục thực hiện phần diện tích còn lại và hoàn thiện các thủ tục pháp lý để sớm triển khai dự án.

Theo doanh nghiệp, quá trình triển khai gặp nhiều khó khăn do đặc thù địa hình, hồ sơ địa chính phức tạp qua nhiều thời kỳ cũng như việc thay đổi tổ chức bộ máy hành chính sau sáp nhập tỉnh làm ảnh hưởng đến tiến độ xử lý thủ tục.

Đối với dự án Tổ hợp du lịch văn hóa di sản Lý Sơn tại Lý Sơn, EverLand dự kiến khởi công trong quý II/2026. Dự án được lùi thời điểm triển khai do chi phí nhiên liệu và vận chuyển tăng mạnh từ đầu năm 2025 bởi tác động của xung đột khu vực Trung Đông.