Kinh doanh & Thị trường 20/11/2023 16:05

FiinGroup: Bây giờ các ngân hàng mới ngấm đòn nợ xấu trái phiếu bất động sản

Theo nhóm phân tích FiinGroup, triển vọng thị trường bất động sản trong năm 2024 vẫn chưa rõ và phụ thuộc lớn vào việc tập trung tháo gỡ nợ xấu trái phiếu doanh nghiệp, nợ vay bất động sản.

Trong báo cáo "Định vị những động lực tăng trưởng và rủi ro cho triển vọng kinh tế Việt Nam 2024", FiinGroup nhận định đầu tư tư nhân của doanh nghiệp nội địa dự kiến vẫn khó khăn trong năm 2024 do triển vọng kinh tế chưa rõ hoặc chưa ở giai đoạn tăng trưởng cao. Trong khi đó, nguồn vốn trung và dài hạn vẫn là một thách thức lớn khi môi trường lãi suất tăng trở lại.

 

 

 

 

Đối với thị trường bất động sản, cầu thì lớn nhưng vấn đề là phía cung, cụ thể là pháp lý làm ảnh hưởng đến khả năng hoàn thành dự án và khả năng tái cấp vốn vẫn là một thách thức lớn. Triển vọng 2024 vẫn chưa rõ phụ thuộc lớn vào việc tập trung tháo gỡ nợ xấu trái phiếu doanh nghiệp, nợ vay bất động sản. Điều này phải chờ đến 2024 - 2025 xem xét các khoản nợ được giãn, hoãn sẽ hạ cánh ra sao.

FiinGroup cho rằng bây giờ các ngân hàng mới “ngấm đòn” nợ xấu trái phiếu bất động sản, được thể hiện ở tỷ lệ vi phạm nghĩa vụ trái phiếu doanh nghiệp ở mức rất cao (khoảng 14,6% tính trên tổng giá trị lưu hành) và tỷ lệ tạo lập nợ xấu đang tăng cao.

Kỳ vọng sửa đổi Thông tư 02 (tạo điều kiện cơ cấu lại tín dụng) và sửa đổi Nghị định 08 (giãn, hoãn trái phiếu doanh nghiệp) nhưng tác động lây chéo sang tín dụng ngân hàng là rủi ro lớn hiện nay, nhất là các ngân hàng có bộ đệm vốn thấp hoặc bao phủ nợ xấu thấp.

 

 

Mặc dù tín dụng kinh doanh bất động sản đã tăng trưởng trở lại (tăng 21,86% trong 9 tháng đầu năm) nhưng quy mô còn quá nhỏ so với nhu cầu. Lãi suất tiền gửi kỳ hạn dưới 12 tháng giảm thấp nhưng lãi suất huy động dài hạn trên 12 tháng vẫn chưa giảm.

Theo nhóm chuyên gia, Việt Nam hiện có dư địa để nới lỏng tài khóa và tiền tệ một cách chọn lọc như tăng trưởng tín dụng dựa trên sự phân tách theo cấp độ rủi ro hoặc mức xếp hạng tổ chức tín dụng.

 

 

Nguyên Ngọc
CÙNG CHUYÊN MỤC
Kinh doanh & Thị trường 06/07/2025 19:42
[Photostory] Hiện trạng dự án tỷ USD của Kinh Bắc ở Hưng Yên

Dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu (Trump International Hưng Yên) chưa có hoạt động xây dựng sau gần 2 tháng khởi công.

Kinh doanh & Thị trường 06/07/2025 19:30
Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800 ha quanh núi

Phân khu đô thị Sườn Đồi được định hướng phát triển khu đô thị mới quanh núi Dương Ba Làng, có cả tổ hợp phi thuế quan, trung tâm logistics.

Kinh doanh & Thị trường 06/07/2025 18:58
Kết quả Vietlott Mega 6/45 ngày 06/07/2025: Jackpot gần 8,7 tỷ đồng đã tìm thấy chủ sở hữu

Cập nhật kết quả quay số Vietlott Mega 6/45 hôm nay (06/07/2025), giải thưởng lớn jackpot giá trị gần 8,7 tỷ đồng hiện đã có chủ nhân may mắn trúng giải.

Kinh doanh & Thị trường 06/07/2025 16:55
Áp lực chi phí xây dựng 'dồn' lên bất động sản

Hoạt động khai thác đang được kiểm soát chặt nhằm bảo vệ hệ sinh thái, kéo theo giá cát và chi phí vận chuyển tăng, gây áp lực lên tổng chi phí đầu tư, nhất là trong các dự án hạ tầng lớn…

QUẢNG CÁO
QUẢNG CÁO