Kinh doanh & Thị trường 20/11/2023 16:05

FiinGroup: Bây giờ các ngân hàng mới ngấm đòn nợ xấu trái phiếu bất động sản

Theo nhóm phân tích FiinGroup, triển vọng thị trường bất động sản trong năm 2024 vẫn chưa rõ và phụ thuộc lớn vào việc tập trung tháo gỡ nợ xấu trái phiếu doanh nghiệp, nợ vay bất động sản.

Trong báo cáo "Định vị những động lực tăng trưởng và rủi ro cho triển vọng kinh tế Việt Nam 2024", FiinGroup nhận định đầu tư tư nhân của doanh nghiệp nội địa dự kiến vẫn khó khăn trong năm 2024 do triển vọng kinh tế chưa rõ hoặc chưa ở giai đoạn tăng trưởng cao. Trong khi đó, nguồn vốn trung và dài hạn vẫn là một thách thức lớn khi môi trường lãi suất tăng trở lại.

 

 

 

 

Đối với thị trường bất động sản, cầu thì lớn nhưng vấn đề là phía cung, cụ thể là pháp lý làm ảnh hưởng đến khả năng hoàn thành dự án và khả năng tái cấp vốn vẫn là một thách thức lớn. Triển vọng 2024 vẫn chưa rõ phụ thuộc lớn vào việc tập trung tháo gỡ nợ xấu trái phiếu doanh nghiệp, nợ vay bất động sản. Điều này phải chờ đến 2024 - 2025 xem xét các khoản nợ được giãn, hoãn sẽ hạ cánh ra sao.

FiinGroup cho rằng bây giờ các ngân hàng mới “ngấm đòn” nợ xấu trái phiếu bất động sản, được thể hiện ở tỷ lệ vi phạm nghĩa vụ trái phiếu doanh nghiệp ở mức rất cao (khoảng 14,6% tính trên tổng giá trị lưu hành) và tỷ lệ tạo lập nợ xấu đang tăng cao.

Kỳ vọng sửa đổi Thông tư 02 (tạo điều kiện cơ cấu lại tín dụng) và sửa đổi Nghị định 08 (giãn, hoãn trái phiếu doanh nghiệp) nhưng tác động lây chéo sang tín dụng ngân hàng là rủi ro lớn hiện nay, nhất là các ngân hàng có bộ đệm vốn thấp hoặc bao phủ nợ xấu thấp.

 

 

Mặc dù tín dụng kinh doanh bất động sản đã tăng trưởng trở lại (tăng 21,86% trong 9 tháng đầu năm) nhưng quy mô còn quá nhỏ so với nhu cầu. Lãi suất tiền gửi kỳ hạn dưới 12 tháng giảm thấp nhưng lãi suất huy động dài hạn trên 12 tháng vẫn chưa giảm.

Theo nhóm chuyên gia, Việt Nam hiện có dư địa để nới lỏng tài khóa và tiền tệ một cách chọn lọc như tăng trưởng tín dụng dựa trên sự phân tách theo cấp độ rủi ro hoặc mức xếp hạng tổ chức tín dụng.

 

 

Nguyên Ngọc
CÙNG CHUYÊN MỤC
Kinh doanh & Thị trường 11/12/2025 09:07
[Photostory] Hiện trạng dự án Long Hưng City của DonaCoop tại phân khu C4, tỉnh Đồng Nai

Khu đô thị Long Hưng City có vị trí tại phân khu C4, tỉnh Đồng Nai. Dự án này tổng diện tích 227 ha, do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (Donacoop) làm chủ đầu tư.

Kinh doanh & Thị trường 11/12/2025 07:23
Cách doanh nghiệp nhỏ tránh nguy cơ mất oan hàng chục triệu tiền phạt hóa đơn theo quy định thuế mới

Tại các hội chợ Tết, nhiều doanh nghiệp (SMEs) thường gặp khó khăn trong việc xuất hóa đơn ngay lập tức. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, việc chậm xuất hóa đơn có thể bị xử phạt nặng. Đồng thời, việc ghi nhận hao hụt hàng hóa minh bạch cũng là yếu tố then chốt để tối ưu chi phí thuế trong mùa cao điểm.

Kinh doanh & Thị trường 11/12/2025 06:51
Xe máy điện đổi pin bùng nổ tại Trung Quốc

Hình thức đổi pin dần phổ biến tại Trung Quốc nhờ nhu cầu sạc nhanh, an toàn và sự hỗ trợ mạnh từ chính quyền địa phương.

Kinh doanh & Thị trường 11/12/2025 06:48
Sedan hạng sang thất thế, xe gầm cao lên ngôi

Thay vì dòng sedan truyền thống, người tiêu dùng ở châu Âu đang chuyển sang dòng crossover và SUV.

QUẢNG CÁO
QUẢNG CÁO