Metro Cát Linh - Hà Đông là dự án đường sắt đô thị thí điểm đầu tiên được Bộ Giao thông vận tải phê duyệt từ năm 2008, khởi công vào năm 2011 và đã chính thức đi vào vận hành kể từ cuối năm 2021. 

Công trình có chiều dài hơn 13 km với 12 nhà ga trên cao và 1 khu depot, đi hoàn toàn trên cao. Điểm đầu của tuyến nằm tại nút giao cắt đường Cát Linh - Giảng Võ, đi theo đường Hào Nam, qua phố Hoàng Cầu tới đường Láng, sau đó chạy ngang qua sông Tô Lịch, dọc theo trục đường Nguyễn Trãi - Trần Phú - Quang Trung và kết thúc tại khu vực Bến xe Yên Nghĩa. 

Theo ghi nhận, dọc metro này tập trung hàng chục dự án chung cư sở hữu mặt tiền giáp những tuyến phố mà đường sắt đô thị chạy qua, với giá bán đa dạng trải dài các phân khúc.

Khu vực trung tâm có sự hiện diện của The Ninety Complex (hay còn gọi là ROX Center) thuộc quận Đống Đa cũ, do Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao làm chủ đầu tư và Rox Living phát triển. Dự án cao 27 tầng nổi và 4 tầng hầm, quy mô 480 căn hộ loại 1 - 3 phòng ngủ, đã bàn giao cho khách hàng từ cuối năm 2025.

Giá căn hộ tại đây đang được rao bán chủ yếu trong khoảng 80 - 126 triệu/m2, tương đương 5,3 - 7 tỷ với căn 2 ngủ và 8 - 10 tỷ với căn 3 ngủ. Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá rao bán căn hộ tại đây đã tăng khoảng 43% trong vòng 1 năm qua. Tuy nhiên, so với tháng 1/2026 thì mức giá hiện nay thấp hơn gần 4%. 

Cùng thuộc quận Đống Đa cũ còn Khu căn hộ cao cấp Hoàng Cầu Skyline, do CTCP Tân Hoàng Cầu làm chủ đầu tư. Dự án được ra mắt từ năm 2016, cao 18 tầng, quy mô 168 căn hộ, vị trí nằm bên hồ Hoàng Cầu và sát cạnh Toà nhà Geleximco Tower.

Trên thị trường, giá chung cư tại đây được rao bán phổ biến trong khoảng 116 - 156 triệu/m2. Mỗi căn hộ 2 ngủ có giá dao động 7,5 - 9,7 tỷ, còn căn 3 ngủ khoảng 14 - 18,8 tỷ.   

Trục đường Nguyễn Trãi - Trần Phú là nơi tập trung nhiều dự án căn hộ nhất dọc metro Cát Linh - Hà Đông. Trong đó có Royal City toạ lạc gần Ngã Tư Sở - một trong những khu đô thị cao cấp đi vào hoạt động sớm nhất tại Thủ đô. 

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ, quy mô 6 toà chung cư cao 17 - 35 tầng với 4.460 căn hộ, được Tập đoàn Vingroup (mã: VIC) bàn giao từ năm 2013. Hiện giá chung cư tại đây dao động 90 - 160 triệu/m2, tương đương 8 - 11 tỷ với căn 2 ngủ, 13 - 17 tỷ với căn 3 ngủ tuỳ từng vị trí và tầng cao, riêng một số căn 4 ngủ được rao bán ở mức trên 20 tỷ. 

Cách đó không xa là Tổ hợp King Palace ở 108 Nguyễn Trãi, gồm tháp A (cao 36 tầng, tổng mức đầu tư 1.250 tỷ, được CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào ra mắt năm 2019) và tháp B (tên thương mại là TIG Tower, gồm 3 tầng hầm và 29 tầng nổi, đang thi công). Hoa Anh Đào được biết đến là công ty con của CTCP Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (mã: TIG). 

Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ King Palace hiện được rao bán phổ biến trong khoảng 91 - 111 triệu/m2, giảm gần 8% so với hồi tháng 2. 

Nằm trên mặt đường này còn Khu chức năng đô thị tại số 233 - 235 đường Nguyễn Trãi (hay còn gọi là Masterise Cao Xà Lá). Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 11.000 tỷ, do liên danh CTCP Bất động sản Xavinco - CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Thăng Long - Công ty TNHH Xalivico làm chủ đầu tư và được phát triển bởi Masterise Homes.   

Tại buổi lễ kick-off tổ chức hồi tháng 5, giá căn hộ dự kiến được thông báo khoảng 120 - 180 triệu/m2. Xét trong cùng khu vực, mức này đang cao hơn so với nhiều dự án xung quanh đã đi vào vận hành như Royal City, King Place, Thanh Xuân Complex, Imperia Garden… 

Tọa lạc tại số 275 Nguyễn Trãi là dự án Golden Land của CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã: TCH), hiện đã xây 3 tòa chung cư 25 - 27 tầng, 1 tòa trung tâm thương mại dịch vụ văn phòng và 1 tòa nhà ở cao tầng.

Các căn hộ tại đây được chủ đầu tư bắt đầu bàn giao từ năm 2014, hiện có giá bán chủ yếu trong khoảng 64 - 103 triệu/m2, tương đương từ 5 - 7,5 tỷ với căn 2 ngủ và 8 - 13 tỷ với căn 3 ngủ, một số căn góc sở hữu diện tích lớn được rao bán ở ngưỡng trên 15 tỷ. 

Phía bên trong khu đất 275 Nguyễn Trãi còn dự án Nhà ở cho lực lượng vũ trang công an nhân dân ở ô đất N02 (vị trí cách metro Cát Linh - Hà Đông khoảng 500 m), do liên danh CTCP Đầu tư Phát triển Thái Hà - CTCP Đô thị Nam Sơn Invest đầu tư. Công trình đã được khởi công vào tháng 8/2025, hiện đang xây tòa nhà ở xã hội cao 27 tầng với giá bán trung bình khoảng 32,2 triệu/m2, tương đương hơn 2,2 tỷ/căn.    

Tại ngã tư Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến - Nguyễn Xiển, Toà nhà Constrexim 8 (hay còn gọi là C7 Thanh Xuân) có quy mô 17 tầng và 1 hầm, do CTCP Đầu tư và Xây lắp Constrexim số 8 (mã: CX8, thuộc Constrexim Holdings) làm chủ đầu tư. 

Vị trí này nằm ngay tại nơi giao nhau giữa metro Cát Linh - Hà Đông với vành đai 3 trên cao (ngã tư Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến - Nguyễn Xiển), gần Khu tập thể Thanh Xuân Bắc. Hiện một số căn hộ 3 ngủ (rộng 85 - 90 m2) tại đây đang được rao bán với giá 5,5 - 6,5 tỷ trên thị trường thứ cấp, tức khoảng 64 - 72 triệu/m2. 

Tiếp đến là Chung cư Fodacon Bắc Hà với quy mô 3 toà nhà cao 23 tầng, được đầu tư bởi Công ty Đầu tư Xây dựng và Xuất Nhập khẩu Việt Nam (Constrexim Holdings). Vị trí này gần Ga Phùng Khoang thuộc metro Cát Linh - Hà Đông và đối diện Học viện An ninh Nhân dân.

Dự án được hoàn thành từ năm 2008. Trên một số trang rao bán bất động sản online, giá chung cư tại đây hiện dao động 58 - 70 triệu/m2, tương đương khoảng 4,5 - 7,8 tỷ với mỗi căn rộng 70 - 110 m2. 

Xung quanh Ga Văn Quán trên đường Trần Phú tập trung khá nhiều dự án chung cư sở hữu mặt tiền giáp tuyến metro. 

Trong đó, Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp Hồ Gươm Plaza có quy mô gồm 3 block cao 29 tầng nổi và 3 tầng hầm, được Tập đoàn Hồ Gươm (trước đây là CTCP May Hồ Gươm) khởi công từ năm 2009 với mức đầu tư hơn 2.000 tỷ và đã đi vào hoạt động. Hiện giá chung cư ở đây đang được rao bán chủ yếu trong khoảng 52 - 80 triệu/m2, tương đương 3,4 - 9 tỷ cho mỗi căn hộ rộng từ 65 - 140 m2 (loại 2 - 3 phòng ngủ). 

Sát bên cạnh Hồ Gươm Plaza là Chung cư Westa Hà Đông, quy mô gồm 2 khối nhà cao 21 tầng và 25 tầng thuộc Khu đô thị Mỗ Lao. Chủ đầu tư là CTCP COMA 18 (mã: CIG). Nhiều căn hộ đang được rao bán ở mức 54 - 70 triệu/m2, tức khoảng 4,8 - 6,9 tỷ. 

Tiếp đến là Toà nhà Ellipse Tower (tên cũ là Chung cư cao cấp Sông Đà - Hà Đông City Tower) gồm 33 tầng nổi và 3 tầng hầm. Chủ đầu tư là CTCP Bất động sản Thăng Long. Giá chung cư thứ cấp ở đây hiện dao động 45 - 70 triệu/m2, tương đương khoảng 3,7 - 6,2 tỷ với mỗi căn loại 2 - 3 ngủ. 

Ở phía đối diện có Toà nhà HTT Tower tại 197 Trần Phú được CTCP Thương mại Hà Tây đầu tư. Quy mô gồm 2 khối nhà cao 22 tầng, đặt trên khối đế 5 tầng thương mại - dịch vụ - văn phòng. 

Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, tại quý II/2026, giá bán phổ biến của dự án khoảng 61 - 81 triệu/m2, tăng gần 40% trong vòng 1 năm qua và là ngưỡng cao nhất trong vòng 7 năm qua. 

Tại 143 Trần Phú, Toà nhà ở xã hội SDU Tower của CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà (mã: SDU) cao 35 tầng với khoảng 512 căn hộ. Dự án được bàn giao từ năm 2015. Hiện nay giá bán dao động 61 - 81 triệu/m2, tương đương 3,5 - 5 tỷ với mỗi căn hộ rộng khoảng 52 - 70 m2. 

Cách đó không xa, Chung cư Sông Đà Hà Đông Tower ở 131 Trần Phú cũng do SDU làm chủ đầu tư. Đây là tổ hợp căn hộ cao cấp, thương mại dịch vụ và văn phòng cho thuê cao 33 tầng, được khởi công xây dựng vào năm 2007 và bàn giao từ năm 2010.

Giá căn hộ tại đây đang được rao bán chủ yếu trong khoảng 57 - 78 triệu/m2, tăng hơn 28% trong vòng 1 năm qua. Phần lớn căn hộ loại 2 ngủ dao động 5,8 - 6 tỷ, trong khi căn 3 ngủ từ 6,5 - 8,9 tỷ. 

Sang đến đường Quang Trung, dự án TSQ Millennium (hay còn gọi là Tòa tháp Thiên NIên Kỷ/ HaTay Millennium) gồm 2 khối tháp thông nhau với tổng quy mô gần 700 căn hộ, khởi công năm 2017 và hoàn thành năm 2020. Chủ đầu tư là Công ty TSQ Việt Nam (thuộc Tập  đoàn TSQ Finance của Cộng hòa Ba Lan). 

Vị trí dự án ở ngã tư Quang Trung - Chu Văn An, gần Bưu điện Hà Đông. Hiện giá bán căn hộ phổ biến ở mức 77 - 98 triệu/m2, tương đương khoảng 4,5 - 6 tỷ với loại 2 ngủ và 7 - 10 tỷ với loại 3 ngủ.   

Tiếp đến là Chung cư Bình Vượng Tower, được Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Bình Vượng khởi công vào năm 2009 và bàn giao từ năm 2012. Giá căn hộ đang được rao bán chủ yếu từ 44 - 68 triệu/m2. Mức này tương đương khoảng 4 - 6 tỷ với căn 2 - 3 phòng ngủ, riêng một số căn 4 ngủ với diện tích khoảng 150 m2 có giá từ 7 tỷ trở lên. 

Toà tháp FLC Star Tower toạ lạc gần ngã tư Quang Trung - Lê Trọng Tấn - Văn Khê. Công trình được Tập đoàn FLC đầu tư với mức vốn 1.100 tỷ đồng, khởi công năm 2015 và bàn giao năm 2017, quy mô hơn 400 căn hộ. 

Năm 2016, chung cư ở đây được chủ đầu tư mở bán với giá từ 1 tỷ/căn. Đến thời điểm hiện tại, giá rao bán phổ biến trên thị trường thứ cấp ở mức 53 - 83 triệu/m2, tương đương 3,8 - 7 tỷ với mỗi căn rộng 60 - 105 m2.