Ranh giới khu dân cư được vẽ tương đối theo bản đồ quy hoạch. (Ảnh: Tiến Dũng).
Nằm ven trục đường Vành đai 2,5 đoạn Đầm Sòi, thuộc địa bàn phường Phương Liệt, TP Hà Nội có một khu dân cư hiện hữu dự kiến có thể di dời trong tương lai.
Theo quy hoạch Phân khu đô thị H2-3 tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt năm 2015, khu dân cư sát đầm Sòi được quy hoạch là đất cây xanh, thể dục thể thao.
Trong khi đó, phần đất còn lại, bản đồ quy hoạch Phân khu H2-3 thể hiện chức năng dự kiến là cây xanh thành phố. Bản đồ quy hoạch cũng có ghi chú cho biết, phạm vi này đang được nghiên cứu lập quy hoạch, sẽ được thực hiện theo dự án riêng trình cấp thẩm quyền xem xét chấp thuận.
Theo dự thảo Quy hoạch Hà Nội tầm nhìn 100 năm, đây cũng nằm trong khu vực tái thiết toàn diện với nhà riêng lẻ thấp tầng và chung cư cũ.
Quy hoạch H2-3 cho thấy, tuyến đường Tôn Thất Tùng kéo dài sẽ được mở qua khu dân cư này ở đoạn Trường THCS Khương mai. Từ đường Tôn Thất Tùng kéo dài sẽ có thêm 2 tuyến nối ra phố Lê Trọng Tấn và phố Trần Điền.
Về vị trí cụ thể, khu dân cư có mặt tiền phía tây nam giáp với đường Vành Đai 2,5, phía đông nam giáp phố Trần Điền, phía tây bắc giáp ngõ 192 Lê Trọng Tấn và đường Lạc Hồng, phía đông bắc giáp Đầm Sòi.
Theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt, phố Trần Điền (đoạn từ ngõ 28 đến cuối đường ở Vành đai 2,5) có giá đất ở VT1 khoảng 79,7 triệu/m2. Với đất ở VT2, VT3, VT4, giá lần lượt khoảng 45,5 triệu/m2, 35,2 triệu/m2, 31,5 triệu/m2.
Trong khi đó, giá đất thương mại, dịch vụ dao động 10,9 - 27,7 triệu/m2. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ dao động 8,6 - 18,5 triệu/m2.
Tại đường Lê Trọng Tấn, đất ở VT1 có giá gần 105,8 triệu/m2, đất ở VT2 giá khoảng 59,5 triệu/m2, đất ở VT3 giá khoảng 46,8 triệu/m2 và đất ở VT4 giá khoảng 41,9 triệu/m2.
Với đất thương mại, dịch vụ, giá dao động 13,9 - 36,1 triệu/m2. Với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ, giá dao động 10,6 - 24,6 triệu/m2.
Khu dân cư nằm tại khu vực phố Trần Điền - Vành đai 2,5 - Đầm Sòi, tiếp giáp với mặt ngõ của đường Lê Trọng Tấn. Do đó, bảng giá đất sẽ áp dụng với các vị trí VT2, VT3 hoặc VT4.
Lịch sử giá bán đất tại phường Phương Liệt. (Nguồn: Batdongsan.com.vn).
Thực tế, giá nhà đất trên thị trường quanh các khu vực trên cao hơn nhiều so với bảng giá đất. Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá bán đất tại phường Phương Liệt đã tăng 74% trong vòng 1 năm qua. Tại quý I/2026, mức rao bán phổ biến trên thị trường ở ngưỡng 250 - 369 triệu/m2.
Tại phường Định Công, quận Hoàng Mai cũ (nay thuộc phường Phương Liệt), giá bán đất đã tăng hơn 15% trong vòng 1 năm qua. Tại quý I/2026, mức rao bán phổ biến trên thị trường ở ngưỡng 147 - 294 triệu/m2.
Dọc đường Lê Trọng Tấn, một số thửa đất trong ngõ hiện được người dân rao bán phổ biến ở mức 180 - 430 triệu/m2, nhiều căn nhà riêng, nhà phố, biệt thự dao động 200 - 600 triệu/m2, tuỳ từng vị trí và hiện trạng nhà.
Ở phố Trần Điền, một thửa đất có mặt tiền rộng hơn 13 m đang được rao bán với giá 362 triệu/m2, một số căn nhà mặt phố, sở hữu lợi thế kinh doanh có giá lên tới hơn 500 triệu/m2.
Theo quy định, vị trí 1 (VT1) được áp dụng cho những thửa đất có lợi thế thương mại cao nhất, khi có ít nhất một mặt giáp với đường (phố), ngõ đã có tên trong bảng giá.
Các vị trí tiếp theo được phân loại dựa trên chiều rộng mặt cắt ngõ nhỏ nhất tiếp giáp thửa đất. Vị trí 2 (VT2) dành cho các thửa đất tiếp giáp ngõ có chiều rộng từ 3,5 m trở lên. Vị trí 3 (VT3) áp dụng cho những thửa đất có ngõ rộng hơn 2 m đến dưới 3,5 m. Vị trí 4 (VT4) là những thửa đất nằm sâu trong ngõ hẻm, có mặt cắt ngõ nhỏ nhất dưới 2 m.
Các dự án trọng điểm từ năm 2026 gồm Thuận An (TP HCM), 239 Cách Mạng Tháng 8 (TP HCM), Quy Nhơn Iconic (Gia Lai), Serenity Phước Hải (TP HCM), Poulo Condor (Côn Đảo - TP HCM), Hàn River (Đà Nẵng).
Năm 2025, trong khi CGV, Yeah1 hay DatViet VAC tiếp tục có những bước phát triển nhảy vọt, thì Galaxy Entertainment cũng lần đầu tiên có lãi sau 4 năm. Với đà phát triển của thị trường cộng với những đầu tư thích đáng, nhiều khả năng 2026 sẽ là một năm vàng son nữa của các công ty giải trí.
Dù lãi suất bắt đầu hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng, thanh khoản bất động sản được dự báo chưa thể phục hồi ngay mà sẽ diễn biến theo nhịp chậm và phân hóa rõ nét giữa các phân khúc.
Kỳ vọng lướt sóng hai căn chung cư ở phía đông với vốn 1 tỷ đồng, anh Tân giờ chật vật rao bán trong nhiều tháng, chấp nhận giảm tới 300 triệu để thoát hàng.
