Tại báo cáo về các nội dung chính của Quy hoạch tổng thể, UBND TP Hà Nội đề xuất tái cấu trúc mô hình phát triển thủ đô Hà Nội theo hướng đô thị đa cực - đa trung tâm, gắn với cấu trúc đô thị đa tầng - đa lớp, nhằm phân bố hợp lý dân cư, không gian sản xuất, dịch vụ và hạ tầng, giảm áp lực cho khu vực đô thị lõi.

UBND TP Hà Nội cho biết việc tái cấu trúc đô thị lần này hướng tới mục tiêu tạo ra "cuộc cách mạng" về kiến trúc cảnh quan, nhà ở và bảo tồn di sản, với định hướng chuyển từ tư duy "bảo tồn - cải tạo" sang "tái thiết giá trị", đồng thời xử lý tận gốc các điểm nghẽn về hạ tầng.

Phạm vi tái cấu trúc dự kiến triển khai từ Vành đai 3 trở vào, trong đó ưu tiên các khu vực thuộc Vành đai 1 và Vành đai 2.

Theo kế hoạch, công tác tái cấu trúc sẽ gắn với bảo tồn và tôn tạo các khu vực, công trình có giá trị lịch sử, văn hoá, kiến trúc đặc trưng có giá trị, bao gồm: khu vực trung tâm chính trị - hành chính Ba Đình; khu vực hồ Gươm và phụ cận; khu Phố Cổ, khu Phố Cũ; khu vực Hồ Tây và vùng phụ cận (không bao gồm 530 ha Hồ Tây); hai bên sông Hồng với trục cảnh quan - trung tâm dịch vụ - tài chính - văn hoá; các khu vực, công trình đặc thù khác.

UBND TP Hà Nội cũng đề xuất tái cấu trúc dân cư, thực hiện chủ trương giãn dân nhằm giảm tải áp lực cho khu vực nội đô.

Người dân thuộc diện giải tỏa, di dời sẽ được bố trí tái định cư một phần tại chỗ, phần còn lại tại các khu đô thị mới ở các cực tăng trưởng như Đông Anh, Gia Lâm, Hòa Lạc... Những khu vực này sẽ được đầu tư đồng bộ, hiện đại, đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, công viên, nhằm đảm bảo chất lượng cuộc sống tốt hơn nơi ở cũ.

Thành phố sẽ ưu tiên tái định cư tại chỗ cho người dân bằng các căn hộ chất lượng cao, đầy đủ tiện ích. Phần dôi dư được sử dụng để phát triển nhà ở thương mại nhằm cân đối tài chính cho nhà đầu tư. 

Về nguồn lực, UBND TP Hà Nội cho biết tổng nhu cầu vốn cho giai đoạn 2026 - 2045 ước khoảng 64,84 triệu tỷ đồng. Quy hoạch xác định khu vực tư nhân và nguồn lực xã hội giữ vai trò chủ đạo, bên cạnh đầu tư công cho hạ tầng thiết yếu và an sinh xã hội.

Trong đó, giai đoạn 2026 - 2035, TP Hà Nội cần 14,5 triệu tỷ đồng, với 4,4 triệu tỷ đồng đến từ khu vực nhà nước; 8,8 triệu tỷ đồng từ doanh nghiệp tư nhân và dân cư đầu tư; 1,3 triệu tỷ đồng đến từ khu vực FDI.

Ở giai đoạn này, thành phố dự kiến di dời khoảng 200.000 người khu vực sông Hồng; 200.000 người khu vực Hồ Tây và phụ cận; 42.000 người tại một số tuyến phố trong phạm vi Vành đai 3, theo Báo Thanh niên.

Sang giai đoạn 2036 - 2045, thành phố cần 50,34 triệu tỷ đồng để thực hiện tái cấu trúc đô thị, với 14,1 triệu tỷ đồng được huy động từ khu vực nhà nước; doanh nghiệp tư nhân và dân cư đầu tư 31,1 triệu tỷ đồng; khu vực FDI 5,14 triệu tỷ đồng.

Trong giai đoạn này, thành phố đề xuất di dời 26.730 người tại khu Phố Cổ; 23.000 người tại khu Phố Cũ; 370.000 người ở các khu vực còn lại trong phạm vi Vành đai 3.

Như vậy, trong giai đoạn 2026 - 2045, TP Hà Nội dự kiến di dời hơn 860.000 người để phục vụ quá trình tái cấu trúc đô thị.