Ghi nhận của Avison Young Việt Nam, trong quý IV/2025 TP HCM không ghi nhận thêm KCN mới nào đi vào hoạt động. Tính chung cả năm 2025, tổng nguồn cung đất công nghiệp của thành phố duy trì ổn định ở mức khoảng 4.200 ha.

Trong bối cảnh quỹ đất phát triển mới ngày càng hạn chế, TP HCM chuyển trọng tâm từ mở rộng nguồn cung sang nâng cấp và tái cấu trúc các KCN hiện hữu.

Nhu cầu thuê đất công nghiệp tại TP HCM duy trì ổn định, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp sản xuất định hướng xuất khẩu, công nghệ cao và logistics. Tỷ lệ lấp đầy trung bình khoảng 90% và giá thuê đất công nghiệp giữ ở mức khoảng 243 USD/m2/kỳ hạn.

Sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, TP HCM mới có tổng cộng 64 khu chế xuất và khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Đây là bước ngoặt mở rộng đáng kể không gian phát triển công nghiệp và tháo gỡ bài toán khan hiếm quỹ đất vốn là hạn chế lâu nay của TP HCM cũ.

Về cơ cấu số lượng Khu công nghiệp, TP HCM cũ chiếm khoảng 17%, chủ yếu là các KCN hiện hữu, công nghệ cao và vai trò trung tâm điều phối, R&D.

Bình Dương giữ vị thế thủ phủ công nghiệp với khoảng 50% tổng nguồn cung nhờ quỹ đất lớn và hạ tầng đồng bộ. Giá thuê đất khoảng 210 USD/m2/kỳ hạn.

Bà Rịa - Vũng Tàu chiếm 33% với lợi thế cảng biển nước sâu, là trung tâm công nghiệp - logistics và cửa ngõ xuất nhập khẩu của vùng. Giá thuê khoảng 130 USD/m2/kỳ hạn.

Giai đoạn 2025 - 2027, TP HCM dự kiến đón nguồn cung từ 4 dự án mới là KCN Phạm Văn Hai 1 (379 ha); KCN Phạm Văn Hai 2 (289 ha); KCN Vĩnh Lộc 3 (200 ha) và KCN Nhị Xuân (199 ha).

Giai đoạn 2027 - 2030, thành phố sẽ có thêm 5 dự án gồm KCN An Phú (328 ha); KCN Trung An (300 ha); KCN Lê Minh Xuân 4 (200 ha); KCN Phạm Văn Hai 3 (238 ha) và KCN Hiệp Phước 3 (500 ha).

Tính chung giai đoạn 2025 - 2030, tổng nguồn cung từ 9 dự án trên là 2.633 ha.