Trong báo cáo gặp gỡ nhà đầu tư mới đây của Tổng công ty IDICO - CTCP (Mã: IDC), CTCP Chứng khoán Vietcap (Vietcap) cho biết, doanh nghiệp ghi nhận doanh số cho thuê đất khu công nghiệp (KCN) đạt 43 ha trong 6 tháng đầu năm nay.

Trong đó, hơn 30 ha đến từ một hợp đồng lớn tại KCN Phú Mỹ 2 mở rộng, cùng với doanh số sơ bộ thêm khoảng 11 ha trong tháng 7 và tháng 8, qua đó nâng doanh số cho thuê đất KCN sơ bộ 8 tháng ên khoảng 54 ha.

Với khoảng 30 ha doanh số cho thuê đất KCN dự kiến trong quý IV/2026 từ các KCN mới bao gồm Vinh Quang và Tân Phước 1, lãnh đạo IDICO tự tin về sẽ hoàn thành kế hoạch doanh số cho thuê đất cả năm 2026 là 100 ha.

IDICO đã bàn giao khoảng 31 ha đất KCN trong nửa đầu năm, chủ yếu từ các hợp đồng đã ký trong năm 2025 tại các KCN Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Quế Võ 2 và Cầu Nghìn. 

Backlog chưa ghi nhận đạt khoảng 50 ha tại thời điểm cuối quý II, bao gồm khoảng 7 ha từ doanh số năm 2025 và khoảng 43 ha từ doanh số 6 tháng.

Ban lãnh đạo công ty ước tính diện tích đất KCN bàn giao cả năm 2026 đạt tối thiểu khoảng 65 ha, với Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng dự kiến là nguồn đóng góp chính. Đồng thời ban lãnh đạo cũng duy trì sự tự tin sẽ hoàn thành kế hoạch lãi trước thuế năm 2026 đã được ĐHCĐ thông qua là 2.900 tỷ đồng.

Về giá bán, giá cho thuê đất KCN trung bình trong 6 tháng đầu năm nay của doanh nghiệp này tăng 3 - 5% so với năm 2025. Đối với KCN Tân Phước 1, ban lãnh đạo đặt mục tiêu giá cho thuê trung bình khoảng 130 - 135 USD/m2 diện tích đất cho thuê.

Với mảng nhà xưởng xây sẵn/nhà kho xây sẵn, IDICO dự kiến bàn giao khoảng 20.000 m2 diện tích tại Hựu Thạnh giai đoạn 1 (1,1 ha) trong quý III/2026. Việc xây dựng KCN Hựu Thạnh giai đoạn 3 (18,7 ha) dự kiến khởi công trong quý III/2026, trong khi Nhơn Trạch 1 (20 ha) được kỳ vọng sẵn sàng cho việc bàn giao đất từ tháng 12/2026.

Chủ đầu tư này hiện đang phát triển hai khu công nghiệp mới. Trong đó, KCN Tân Phước 1 tại Đồng Tháp có tổng diện tích 470 ha, công tác giải phóng mặt bằng và tuyến đường vào dự án đã hoàn tất.

IDC dự kiến khởi công xây dựng hạ tầng trong tháng 9/2026 và đã bắt đầu tìm kiếm khách hàng. Ban lãnh đạo đặt mục tiêu thực hiện những đợt bàn giao đầu tiên từ quý 1/2027.

Tại KCN Vinh Quang ở Hải Phòng, giai đoạn 1 có diện tích 226 ha, công tác giải phóng mặt bằng cũng đã hoàn tất và hoạt động san lấp đang được triển khai. Doanh nghiệp đã bắt đầu tìm kiếm khách hàng cho dự án này và cũng đặt mục tiêu bàn giao những diện tích đầu tiên từ quý I/2027.

Đối với mảng bất động sản nhà ở, tại Khu đô thị Hựu Thạnh quy mô 47 ha, doanh nghiệp đang điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư liên quan tới việc phân loại sản phẩm và đặt mục tiêu hoàn tất trong năm 2026. Vietcap đưa ra kỳ vọng dự án có thể bắt đầu ghi nhận doanh số bán bất động sản từ năm 2027 và bàn giao từ cuối năm 2027.

Đối với dự án Phường 6, doanh nghiệp đang thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất để có thể bàn giao khoảng 0,7 ha backlog còn lại cho AEON, với mục tiêu hoàn tất trong giai đoạn quý IV/2026 đến quý I/2027.

Trong khi đó, dự án Bắc Châu Giang - Osaka Garden tại Ninh Bình dự kiến mở bán trong quý 1/2027. Phân khu cao tầng hiện vẫn trong giai đoạn nghiên cứu khả thi và được kỳ vọng khởi công từ cuối năm 2027.