Ngày 31/5, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư khu công nghiệp Tân Phước 1 tại huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang đối với CTCP IDICO Tiền Giang. Ngày 4/9 vừa qua, IDICO Tiền Giang đã được Ban Quản lý các KCN Tiền Giang cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án này.

Đón quy hoạch cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận

Trong báo cáo vừa cập nhật, IDICO Tiền Giang cho biết dự án này có quy mô 470 ha, thuộc địa giới hành chính xã Tân Lập 1, huyện Tân Phước. Phía bắc khu đất giáp khu dân cư hiện hữu đường Nam Kênh 2; phía nam giáp khu dân cư hiện hữu đường Bắc Kênh 1; phía đông giáp đường ĐH.44 (đường Tây Kênh Năng); phía tây giáp đường Tây Kênh tuyến 7.

Hiện trạng khu vực không có đất trồng lúa nước hay đất lâm nghiệp, mà chủ yếu là đất trồng cây lâu (266 ha) và đất mặt nước, kênh mương phục vụ tưới tiêu (196 ha).

Tổng số nhà dân hiện có xung quanh ranh giới và trong dự án khoảng 396 căn nhà. Trong đó, bên trong khu đất dự án có 39 căn nhà tạm; 6 căn nhà nằm trong ranh giới kết nối dự án với ĐT.878 và 351 căn nhà xung quanh bị ảnh hưởng.

Cách dự án khoảng 500 m về phía đông có KCN Long Giang; cách 2 km về phía nam có nút giao Thân Cửu Nghĩa thuộc cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận. Từ đây có thể kết nối ra quốc lộ 1A đoạn Tân An - Mỹ Tho thông qua các tuyến ĐT.866 và ĐT.866B. Ga đường sắt Mỹ Tho được quy hoạch cách KCN Tân Phước 1 khoảng 10 km về phía Nam.

Giai đoạn đầu tư, KCN Tân Phước 1 sẽ tập trung thu hút các dự án FDI từ Châu Âu, Châu Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore... có quy mô sản xuất lớn.

Trong cơ cấu sử dụng đất, chủ đầu tư sẽ bố trí khoảng 363 ha để xây dựng nhà máy, xí nghiệp và kho cảng; hơn 48 ha đất cây xanh; khoảng 48 ha đất giao thông; khoảng 1,7 ha đất xây nhà điều hành, dịch vụ...

Các nhà máy, xí nghiệp tại dự án sẽ được chia thành các lô đất có diện tích 0,84 - 4,86 ha và có thể linh động bố trí lớn hơn tùy theo nhu cầu của nhà đầu tư, mật độ xây dựng 60 - 70%. Đất kho cảng rộng gần 7 ha bố trí ở phía đông bắc dự án, giáp với kênh Hai.

Khu nhà điều hành, dịch vụ bố trí tại lối vào chính và ở bên trục đường chính đi vào dự án, mật độ xây dựng tối đa 40%, cao tối đa 5 tầng. Chủ đầu tư sẽ xây dựng thêm 9 tuyến đường nội khu với mặt cắt ngang 5 - 61 m2.

Về tiến độ, KCN Tân Phước 1 dự kiến triển khai xây dựng trong giai đoạn quý I/2025 - quý II/2030; bắt đầu thu hút đầu tư từ quý IV/2025; dự kiến lấp đầy vào quý IV/2030.

Tổng mức đầu tư của dự án là 5.899 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 1.880 tỷ đồng; vốn vay từ tổ chức tín dụng là 2.991 tỷ đồng và nguồn huy động khác là 1.028 tỷ đồng. Trong cơ cấu nguồn vốn, chi phí bồi thường mặt bằng chiếm khoảng 1.266 tỷ đồng; chi phí xây dựng khoảng 3.635 tỷ đồng...

IDICO còn hơn 500 ha đất sẵn sàng cho thuê

Về chủ đầu tư, IDICO Tiền Giang được thành lập vào tháng 12/2021, trụ sở đặt tại TP Mỹ Tho, Tiền Giang, vốn điều lệ tính đến cuối năm 2023 là 900 tỷ đồng. Tại ngày 30/6, Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã chứng khoán: IDC) nắm 65% tỷ lệ sở hữu tại IDICO Tiền Giang.

Trên thực tế, KCN Tân Phước 1 đã được IDICO nộp hồ sơ trình Thủ tướng Chính phủ vào ngày 5/1/2023 và dự kiến được phê duyệt ngay trong quý I/2023 để có thể bắt đầu thu hút đầu tư từ cuối năm 2023.

Tính đến cuối quý II/2024, IDICO có 10 khu công nghiệp đang hoạt động trên cả nước với tổng diện tích gần 3.300 ha. Trong đó, diện tích sẵn sàng cho thuê là 536,8 ha, đến từ 5 dự án: Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Quế Võ 2 và Cầu Nghìn.

Bên cạnh KCN Tân Phước 1, IDICO còn đang đầu tư vào một dự án mới khác là KCN Vinh Quang (Hải Phòng) 1.000 ha (giai đoạn 1 là 350 ha), dự án hiện đã hoàn tất quy hoạch 1/2000 và dự kiến sẽ được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2025.

Trong quý II, diện tích cho thuê đất công nghiệp của IDICO ghi nhận khoảng 31 ha, giảm 15% so với cùng kỳ, chủ yếu tại các KCN Quế Võ II, Cầu Nghìn, Hựu Thạnh. Mảng cho thuê đất công nghiệp mang về 820 tỷ đồng doanh thu. Giá cho thuê trung bình tăng 10,1% so với cùng kỳ. Biên lãi gộp tăng lên mức 65% nhờ vào việc tăng giá cho thuê.  

Diện tích MOU (biên bản ghi nhớ cho thuê đất) mới trong quý II của IDICO là 43,3 ha, giảm 58%, chủ yếu là các khách hàng thuê nhỏ với diện tích đất thuê dưới 10 ha.

Chứng khoán SSI đánh giá, diện tích MOU trong nửa đầu năm 2024 thấp hơn kế hoạch của IDICO khi nhu cầu thuê từ các khách hàng vẫn thận trọng, trong bối cảnh giá thuê chỉ thấp hơn 15 - 18% so với giá thuê của các KCN tại Indonesia.

Ngoài ra, diện tích MOU vẫn chưa phục hồi về mức năm 2023, chủ yếu là do KCN Tân Phước 1 vẫn chưa đi vào hoạt động, còn KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng (chiếm 40% tổng diện tích thuê của IDICO mỗi năm) thiếu các lô đất liền kề lớn sẵn sàng để cho thuê (trên 30 ha).

Do đó, công ty chứng khoán dự báo diện tích ký MOU của IDICO sẽ chậm lại trong nửa cuối năm 2024. Tổng diện tích đất cho thuê ước tính trong năm 2024 là 95 ha (giảm 18% so với cùng kỳ) với điều kiện giá thuê trung bình tăng 3%. Chi phí đền bù mặt bằng thấp có thể giúp IDICO duy trì biên lợi nhuận gộp của mảng này trên 42% đến năm 2025.  

Năm 2025, SSI dự báo mảng cho thuê đất công nghiệp ước tính mang về 165 tỷ đồng cho IDICO khi doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận doanh thu hàng năm tại KCN Mỹ Xuân B1, KCN Phú Mỹ 2 và KCN Phú Mỹ 2 mở rộng.