Khung giá này vừa được UBND TP HCM ban hành, có hiệu lực từ ngày 21/10, áp dụng cho nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố (theo quy định tại Điều 151 Luật Nhà ở năm 2023).

Ngoài ra, khung giá dịch vụ này sẽ làm cơ sở để các chung cư thương mại tham khảo khi đưa ra bảng giá dịch vụ quản lý, cũng như giải quyết các tranh chấp liên quan đến mức thu phí dịch vụ chung cư giữa ban quản lý và người mua.

Khung giá này không áp dụng với các trường hợp nhà chung cư cũ chưa được cải tạo, xây dựng lại; nhà tập thể hay các chung cư đã có thỏa thuận về giá quản lý trong hợp đồng mua bán, thuê.

Theo đó khung giá dịch vụ quản lý chung cư vẫn được chia làm 2 loại có thang máy và không có thang máy.

Với chung cư có thang máy, mức thu phí dịch vụ tối thiểu cho một tháng thuê là 600 đồng mỗi m2, tối đa 3.500 đồng, tính theo diện tích sử dụng. Với chung cư có thang máy, mức thu tối thiểu là 1.800 đồng, tối đa là 7.000 đồng mỗi m2. Mức giá trong khung quy định của thành phố chưa có các dịch vụ gia tăng (tắm hơi, bể bơi, internet, sân tennis, truyền hình cáp hoặc các dịch vụ gia tăng khác), chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và các phí dịch vụ riêng của người sử dụng nhà.

Trước khi áp dụng khung giá mới, TP HCM quy định mức phí quản lý nhà chung cư theo Quyết định số 11/2018. Theo đó, phí dịch vụ với nhà không có thang máy tối thiểu 500 đồng và mức trần là 3.000 đồng mỗi m2 một tháng. Với chung cư có thang máy, mức giá quản lý căn hộ tối thiểu 1.500 đồng và tối đa 6.000 đồng mỗi m2 một tháng.

Như vậy, khung giá mới này tăng khoảng 10-15% so với quy định cũ.

Dựa trên khung giá ban hành này, chủ đầu tư, đơn vị quản lý chung cư sẽ tính kinh phí quản lý theo công thức: Giá dịch vụ quản lý trên mỗi m2 sử dụng nhân với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

Ghi nhận từ VnExpress cho thấy, hầu hết chung cư trên địa bàn TP HCM đang áp dụng cơ chế tự thỏa thuận mức phí quản lý tòa nhà giữa cư dân với chủ đầu tư hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ. Hình thức phổ biến để xem xét phí quản lý chung cư là ban quản trị đại diện cư dân tiến hành đấu giá đấu thầu để chọn ra đơn vị quản lý có mức giá và dịch vụ phù hợp với khả năng chi trả của cư dân.

Hiện nay phí quản lý các chung cư tại TP HCM trung bình từ 8.000-30.000 đồng mỗi m2, trong đó cao nhất rơi vào dự án hạng sang tại quận 1 với mức phí 210.000 đồng mỗi m2 và thấp nhất khoảng 6.000 đồng mỗi m2.

Theo một báo cáo của Sở Xây dựng TP HCM, tính đến tháng 5/2023, thành phố có tổng 1.521 chung cư. Trong số đó, có 658 chung cư xây dựng từ trước năm 1994 và 807 nhà chung cư hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 1994 đến nay.