BCTC hợp nhất quý II/2024 của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) cho thấy, doanh thu thuần đạt gần 892 tỷ đồng và lãi ròng 237 tỷ đồng, lần lượt giảm 62% và 76% so với cùng kỳ năm trước. 

Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân là do trong kỳ công ty giảm ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp so với cùng kỳ, tức lượng bàn giao đất khu công nghiệp giảm.

Trong nửa đầu năm, Kinh Bắc đạt 1.044 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 1.921 tỷ đồng lãi ròng, tương ứng giảm 77% và 92% so với nửa đầu năm 2023. Trong đó, doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng giảm mạnh từ hơn 4.541 tỷ về hơn 531 tỷ đồng.

Tính đến hết tháng 6, tổng tài sản Kinh Bắc gần 40.904 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm. Trong đó, tiền gửi tại ngân hàng có kỳ hạn tăng đột biến từ 7,3 tỷ lên hơn 5.708 tỷ đồng.

Hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn với hơn 12.887 tỷ đồng, tăng 5%; tập trung chủ yếu tại dự án Khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát (gần 8.311 tỷ), Khu đô thị Phúc Ninh (gần 1.117 tỷ), Khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung (hơn 1.002 tỷ), Nhà ở xã hội thị trấn Nếnh (hơn 754 tỷ), Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (gần 656 tỷ).

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang ghi nhận tăng 80% lên hơn 767 tỷ đồng, chủ yếu tăng mạnh ở Khu ngoại giao đoàn Hà Nội (234 tỷ).

Tổng nợ phải trả gần 20.492 tỷ đồng, tăng 55% so với đầu năm. Trong đó, khoản nhận cọc dài hạn tăng từ 20 tỷ lên gần 5.703 tỷ đồng. Tổng dư nợ vay cũng tăng 34% lên gần 4.900 tỷ đồng. Kinh Bắc đi vay thêm gần 1.529 tỷ đồng trong kỳ và trả nợ gốc hơn 267 tỷ đồng.

Kinh Bắc ước tính diện tích cho thuê đất KCN trong năm 2024 khoảng 150 ha, đến từ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KCN Quang Châu, KCN Tân Phú Trung, các CCN ở Hưng Yên, Long An và KCN Tràng Duệ 3. Bên cạnh đó, có một số dự án khu đô dự kiến được ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong năm và các KCN mới như KCN Lộc Giang, các cụm công nghiệp Long An có thể được đưa vào kinh doanh từ cuối năm 2024. 

Tuy nhiên, hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp của doanh nghiệp có phần chậm lại trong nửa đầu năm. Trong báo cáo cập nhật mới đây, Chứng khoán Vietcap cho biết lượng bàn giao đất KCN của Kinh Bắc giảm đáng kể xuống 15 ha trong nửa đầu năm 2024 (so với 132 ha trong nửa đầu năm 2023) vì quỹ đất có thể sẵn sàng cho thuê hạn chế, trong khi các dự án KCN sắp tới vẫn chưa được khởi công.

Trong nửa đầu năm 2024, ông lớn này ghi nhận doanh số bất động sản mới vào khoảng 17 ha tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, trong đó có 14 ha từ Foxconn và 3 ha từ Talway.

Nhóm phân tích ước tính doanh số bán hàng chưa ghi nhận vào cuối quý II của Kinh Bắc là 39 ha, trong đó có 33 ha từ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và 6 ha từ KCN Quang Châu. Trong khi đó, quỹ đất công nghiệp có thể cho thuê còn lại của doanh nghiệp trong số các KCN đang hoạt động, bao gồm KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và Tân Phú Trung, là khoảng 167 ha tính đến cuối quý II.

Các dự án khu đô thị trọng điểm của Kinh Bắc gồm Tràng Cát (Hải Phòng) và Phúc Ninh (Bắc Ninh) không có tiến triển nào mới trong quý 2/2024. Trong khi đó, KCN Tràng Duệ 3 vẫn đang chờ Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư.