Chiều nay 25/4, CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã: TAL) tiến hành họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026. Tính đến 14h30, Đại hội có sự tham gia của 258 cổ đông, đại diện cho 341,2 triệu cổ phần sở hữu, tương ứng tỷ lệ 94,97%.

Chia cổ tức năm 2026 tỷ lệ 30 - 40%

Tại Đại hội, Ban lãnh đạo công ty trình cổ đông kế hoạch kinh doanh năm 2026 với doanh thu hợp nhất cao nhất lịch sử hoạt động với gần 11.063 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 2.512 tỷ đồng (lần lượt gấp gần 3 lần và 4 lần kết quả thực hiện được trong năm 2025). Tỷ lệ chia cổ tức dự kiến là 30 - 40% (trong đó tỷ lệ cổ tức bằng tiền tối đa 15%.

Trong đó, doanh thu năm nay đến từ các dự án mở bán mới, gồm Phố đi bộ Thái Nguyên, KĐT Trung Văn, KĐT Duy Tiên... Cùng với đó là các dự án tiếp tục bán từ năm 2025 như KCN Taseco Đồng Văn III (dự kiến diện tích cho thuê 80 ha), Central Riverdise, Nghi Sơn Central Park, Central Square Phổ Yên...

Về kế hoạch chia cổ tức năm 2025, công ty dự kiến chi trả cổ tức bằng tiền tỷ lệ 5% vốn điều lệ và bằng cổ phần tỷ lệ 15% vốn điều lệ.

Theo đó, doanh nghiệp dự kiến phát hành 36 triệu cổ phiếu, tương đương tổng giá trị 360 tỷ đồng (tỷ lệ phát hành 10%). Thời gian dự kiến phát hành trong năm 2026, sau khi Ủy ban chứng khoán Nhà nước có thông báo bằng văn bản về việc nhận được tài liệu báo cáo phát hành của Taseco Land (nhưng không quá 6 tháng kể từ ngày kết thúc họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2026).

Phát hành 108 triệu cổ phiếu để tăng vốn điều lệ

Taseco Land có kế hoạch phát hành 108 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tổng giá trị theo mệnh giá 1.080 tỷ đồng (tỷ lệ phát hành 30%) để tăng vốn điều lệ.

Nguồn vốn thực hiện từ thặng dư vốn cổ phần lũy kế đến 31/12/2025, căn cứ trên Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025.

Thời gian dự kiến phát hành trong năm 2026, sau khi Ủy ban chứng khoán Nhà nước có thông báo bằng văn bản về việc nhận được tài liệu báo cáo phát hành của công ty.

Ngoài ra, doanh nghiệp dự kiến phát hành 10 triệu cổ phiếu theo chương trình ESOP với giá 10.000 đồng/cp. Số tiền dự kiến thu được là 100 tỷ đồng. Đối tượng phát hành là Hội đồng quản trị, Ban kiểm soát, Ban Tổng Giám đốc và người lao động đáp ứng tiêu chuẩn của công ty.

GPMB 12 dự án, khởi công 11 dự án mới

Trong năm 2025, Taseco Land đã phát triển thêm 5 dự án mới với tổng quy mô hơn 360 ha, bao gồm: Dự án Phố đi bộ Thái Nguyên (6,64 ha); Dự án Hương Mạc (30,47 ha) và Dự án Tam Sơn (62,57 ha) tại Bắc Ninh; Khu công nghiệp Thủy Nguyên tại Hải Phòng (gần 248 ha); và Dự án Nhà máy nước sạch Mộc Bắc tại Ninh Bình (12,77 ha).

Năm 2026, doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư phát triển dự án, hoàn thiện và đưa vào vận hành các dự án trọng điểm. Đồng thời, tập trung tìm kiếm và phát triển các dự án mới có tiềm năng để gia tăng giá trị và mở rộng quỹ đất tại các địa phương trọng điểm như Hà Nội, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hưng Yên, Ninh Bình, Thanh Hóa, Quảng Trị, ...

Mục tiêu trong năm 2026, sẽ phát triển thêm tối thiểu 5 dự án mới với tổng quỹ đất dự kiến khoảng 300 ha (trong đó dự kiến có thêm hai KCN ở Hà Nam cũ và Hải Phòng). Tuy nhiên, có thể tăng lên 7 dự án với khoảng 400 ha. Đồng thời sẽ tiến hành khởi công xây dựng mới tại 11 dự án.

Đối với các dự án đang triển khai, công ty đặt mục tiêu sẽ hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng tại 12 dự án với tổng diện tích dự kiến gần 369 ha; được giao đất tại 10 dự án với tổng diện tích dự kiến hơn 356 ha; đẩy nhanh tiến độ xác định và nộp tiền sử dụng đất tại 9 dự án; và hoàn thành lập, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 cho 5 dự án. Cùng với đó sẽ nghiên cứu, đề xuất phương án quy hoạch cho các dự án mới.

Một lĩnh vực mới mà doanh nghiệp sẽ phát triển trong năm 2026 là nhà ở xã hội. Vừa qua, liên danh giữa Taseco Land và Công ty TNHH MTV Ứng dụng Công nghệ mới và Du lịch (Newtatco) chính thức được lựa chọn là đơn vị phát triển dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang thuộc Tổng cục II tại phường Tây Tựu, TP Hà Nội. Dự án được triển khai tại hai ô đất thuộc khu chức năng đô thị Thượng Cát, với tổng diện tích khoảng 42.647 m2, mật độ xây dựng 53%, bao gồm 7 tòa nhà ở xã hội và hai tòa nhà thương mại. 

Trong năm nay, doanh nghiệp có kế hoạch chi giải phóng mặt bằng tại 12 dự án với tổng diện tích gần 369 ha. Ban lãnh đạo công ty đánh giá đây là một kế hoạch đầy thách thức trong bối cảnh lãi suất cho vay bất động sản ở mức cao, việc giải ngân bị hạn chế.

THẢO LUẬN

Cổ đông: Việc chuyển nhượng TTTM Landmark 55 (KĐT Tây Hồ Tây) đang được triển khai đến đâu và dự kiến lợi nhuận thu về?

Ông Phạm Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT: Chúng tôi đang trong quá trình đàm phán việc chuyển nhượng dự án, trong kế hoạch kinh doanh 2026, chúng tôi chưa đưa lợi nhuận của việc chuyển nhượng dự án này vào. Dự kiến trong vài tháng nữa nếu chuyển nhượng thành công dự án này sẽ đưa vào kế hoạch lợi nhuận

Cổ đông: Năm nay, doanh nghiệp tiếp tục có kế hoạch mở rộng quỹ đất, khởi công mới 11 dự án. Vậy doanh nghiệp có gia tăng nợ vay để tài trợ cho các dự án không, khi mà lãi suất cho vay bất động sản đang neo cao?

Ông Phạm Ngọc Thanh: Việc triển khai loạt dự án trong năm nay sẽ làm gia tăng nợ vay, bối cảnh lãi suất tăng, rất nhiều ngân hàng không giải ngân cho các dự án bất động sản. Hy vọng trong thời gian tới hy vọng Chính phủ và ngân hàng sẽ tháo gỡ được vấn đề này. Mặc dù thị trường đang rất khó khăn, nhưng nguồn tiền của công ty đang rất tốt và vẫn đảm bảo đủ để triển khai khởi công 11 dự án và đền bù cho 12 dự án, với tổng nguồn tiền đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng.

Taseco Land đang có mức lãi suất vay ngân hàng ở mức rất thấp trong thời điểm hiện tại, duy trì ở mức 6,5 – 8,5%.

Cổ đông đề nghị dừng trả cổ tức tiền mặt để dành nguồn tiền đầu tư trong bối cảnh thị trường khó khăn?

Ông Phạm Ngọc Thanh: Tôi nghĩ việc chi trả cổ tức bằng tiền mặt hay cổ phiếu là một câu chuyện muôn thuở ở các công ty. Mặc dù thời điểm này, dự án rất nhiều và doanh nghiệp đang cần vốn, nhưng chúng tôi vẫn duy trì phương án trả cổ tức như đã trình cổ đông. Chúng tôi tin rằng nếu đạt được kế hoạch lợi nhuận năm nay, công ty hoàn toàn có thể hoàn thành được kế hoạch. Bên cạnh đó, công ty vẫn đủ số dư tiền mặt để cân đối được việc trả cổ tức tiền mặt.

Cổ đông: HĐQT đang trả thù lao cho Ban điều hành hơi thấp, chỉ bằng 1/3 các công ty có quy mô tương tự trên thị trường, đề nghị tăng?

Ông Phạm Ngọc Thanh: Từ năm sau, nếu có kết quả kinh doanh tốt hơn, công ty sẽ cân nhắc xem nét năng thù lao cho Ban điều hành.

Cổ đông: Kế hoạch kinh doanh tham vọng của công ty liệu có thực hiện được?

Ông Phạm Ngọc Thanh: Đây không phải là một năm đột biến trong quá trình hoạt động của chúng tôi, nó đến từ kết quả tích lũy từ rất nhiều các năm trước cộng lại. Đây không phải là kế hoạch kỷ lục, chúng tôi đã chuẩn bị sẵn kế hoạch năm 2027 và 2028.

Cổ đông: Kết quả kinh doanh quý I/2026?

Ông Nguyễn Minh Hải, Phó Chủ tịch HĐQT: Doanh thu thuần đạt 693 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt gần 157 tỷ đồng (tăng gấp 7 lần cùng kỳ).

Cổ đông: Các dự án mang lại doanh thu và lợi nhuận lớn nhất cho Taseco Land trong năm 2026?

Ông Phạm Ngọc Thanh: Doanh thu năm nay đến từ các dự án mở bán mới, gồm Phố đi bộ Thái Nguyên (phấn đấu tháng 11/2026 đủ điều kiện ghi nhận doanh thu), khu thấp tầng tại KĐT Trung Văn (dự kiến giữa tháng 5 nộp tiền sử dụng đất, chậm nhất đầu tháng 6 sẽ triển khai bán 111 căn, dự kiến tháng 10 ghi nhận doanh thu), KCN Đồng Văn III (công ty giữ lại 20 ha để chuyển sang năm 2027 nhằm đón các tập đoàn lớn).

Cùng với đó là các dự án như Thanh Hóa (kế hoạch bán 100 căn), Khu đô thị Duy Tiên (hiện đang triển khai hạ tầng gần xong, dự kiến mở bán vào đầu tháng 7 dương lịch hoặc cuối tháng 9, hiện 65 ha còn lại tại dự án đã giải phóng đền bù gần xong).

Cổ đông: Ban lãnh đạo định vị Taseco Land đứng ở đâu trên thị trường trong 5 năm tới?

Ông Phạm Ngọc Thanh: Chúng tôi vẫn đặt mục tiêu là một nhà phát triển bất động sản có uy tín, và có đủ quỹ đất để triển khai trong nhiều năm tiếp theo. Trong đó, bất động sản sẽ gồm bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp (dự kiến triển khai khoảng 10 KCN trong năm tới) và nhà ở xã hội.

Cổ đông: Nguồn cung nhà ở phía Bắc đang rất dồi dào để cạnh tranh với các dự án của Taseco Land này? Chiến lược của công ty?

Ông Phạm Ngọc Thanh: Chúng tôi cũng trăn trở vì nguồn hàng của miền Bắc sắp tới bung ra rất nhiều, tuy nhiên các dự án của Taseco Land có hạ tầng xung quanh rất đẹp, kỳ vọng sẽ đem lại hiệu quả trong thời gian tới. Chúng tôi cũng rất thận trọng trong việc triển khai các dự án ở thời điểm hiện tại.

Cổ đông: Ban lãnh đạo chia sẻ về cách tiếp cận thị trường phía Nam?

Ông Phạm Ngọc Thanh: Taseco Land đã thành lập Taseco miền Nam từ cuối năm trước, chúng tôi dự kiến trong năm nay (quý III) sẽ có dự án đầu tiên tại TP HCM. Chúng tôi sẽ tiếp cận từ các dự án với quy mô nhỏ, vị trí tốt, công ty sẽ tập trung vào thị trường TP HCM cũ và Đồng Nai.

Cổ đông: Công ty có thực hiện phát hành ESOP cho các năm sau hay không?

Ông Phạm Ngọc Thanh: Không phải năm nào chúng tôi cũng phát hành ESOP, ít nhất trong vòng 3 năm tới sẽ không phát hành loại cổ phiếu này nữa.