Lượng doanh nghiệp đóng cửa gia tăng, thị trường văn phòng TP HCM chịu tác động

Báo cáo của Savills Việt Nam cho biết, quý I/2023, trên địa bàn TP HCM có 13.500 doanh nghiệp đóng cửa, tăng 14% theo năm. Trong bối cảnh thị trường có nhiều doanh nghiệp quy mô nhỏ như hiện nay, nhu cầu thuê văn phòng cũng sẽ hạn chế theo.

Theo số liệu cập nhật từ Savills Việt Nam, trong quý I/2023, tổng nguồn cung văn phòng toàn thị trường TP HCM đạt 2,6 triệu m2 NLA (diện tích cho thuê thuần), tăng nhẹ 0.4% theo quý và tăng 5% theo năm. Nguồn cung mới 12.000 m2 NLA đến từ 2 dự án mới.

Đáng chú ý, trong quý I/2023, Savills cho biết, bộ tiêu chuẩn mới phân loại văn phòng thêm 1 hạng mới là Hạng A ngoài trung tâm. Đây là những dự án có chất lượng phát triển tốt, nằm tại các khu đô thị đã được quy hoạch đồng bộ, xung quanh có các dự án bất động sản thương mại với mật độ trung bình trở lên và khả năng tiếp cận tốt.

Trong đó, Hạng A chiếm 12% thị phần với 295.200 m2 NLA, tăng 6% theo quý sau khi một dự án Hạng B được thăng hạng. Hạng A ngoài trung tâm với 55.100 m2 NLA, chiếm 2% thị phần. Hạng B chiếm 42% thị phần, giảm 4% theo quý xuống còn 1,09 triệu m2 NLA, sau khi 5 dự án bị giảm hạng và 4 dự án được thăng hạng. Với 1,13 triệu m2 NLA, Hạng C tăng 1% lên 44%.

Giá thuê trung bình đạt 737.000 VNĐ/m2/tháng, giảm 1% theo quý, do giá thuê tại Hạng A và Hạng B giảm. Công suất cho thuê đạt 92%, giảm 1% so với quý IV/2022. Một số khách thuê ngành bất động sản như Novaland và FLC thu hẹp quy mô khiến lượng tiêu thụ giảm đáng kể.

Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Savills TP HCM,  công suất cho thuê vẫn duy trì ở mức cao và không có áp lực lớn từ nguồn cung tương lai.

3 tháng đầu năm 2023, nguồn cung coworking đạt 96.800 m2 NLA ổn định theo năm. Có 3 dự án mới với nguồn cung 4.200 m2 NLA gia nhập thị trường, trong khi 6 dự án khác đóng cửa. Giá thuê giảm 1% theo năm, xuống còn 5,7 triệu VNĐ/chỗ ngồi/tháng. Công suất thuê tăng 4% theo năm lên 86%.

Lý giải về các yếu tố tác động đến thị trường cho thuê văn phòng tại TP HCM, Savills Việt Nam cho biết, quý I/2023, GDP của TP HCM tăng trưởng chậm ở mức 0,7% theo năm. Trên địa bàn có 13.500 doanh nghiệp đóng cửa, tăng 14% theo năm; trong khi đó có 14.300 doanh nghiệp gia nhập thị trường, giảm 18% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng vốn đăng ký của các doanh nghiệp mới là 88,9 nghìn tỷ đồng, cũng giảm 39% so với quý I/2023. Trong bối cảnh thị trường có nhiều doanh nghiệp quy mô nhỏ như hiện nay, nhu cầu thuê văn phòng cũng sẽ hạn chế theo.