Phân khúc nhà liền thổ vừa khép lại quý đầu năm 2025 với diễn biến tăng giá được ghi nhận tại những thị trường trọng điểm, trong đó có Hà Nội.  

Theo báo cáo mới đây của Avison Young Vietnam, thị trường Thủ đô trong quý I ghi nhận nguồn cung mới đến từ phân khu Wonder Avenue, thuộc khu đô thị Vinhomes Wonder City tại huyện Đan Phượng của chủ đầu tư Vingroup. Phân khu bao gồm 274 biệt thự và 1.976 nhà liền kề.

Bên cạnh đó, nguồn cung mới còn đến từ các dự án cao cấp tại những khu đô thị đã đi vào hoạt động ở quận Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm. 

Các khu vực xa trung tâm như huyện Đông Anh và huyện Văn Giang (Hưng Yên) đang ghi nhận sự gia tăng mạnh của nguồn cung phân khúc cao cấp, nhờ sự phát triển của các dự án đại đô thị quy mô lớn.

Về diễn biến thị trường, giá bán sơ cấp trung bình của các dự án nhà liền thổ tại Hà Nội trong quý I tăng khoảng 5 - 8%, đạt mức 6.300 - 8.200 USD/m2. Trong khu vực vành đai 2, vành đai 3, giá liền kề khu Đông đạt 7.200 - 8.800 USD/m2, còn biệt thự dao động 10.000 - 12.800 USD/m2.

Tại khu Tây, biệt thự có giá 14.000 - 16.000 USD/m2, một số khu vực cao nhất lên tới 32.000 USD/m2. Ở vành đai 3, vành đai 3,5, giá bất động sản thấp tầng phía Tây đạt 8.000 - 10.000 USD/m2. Từ khu vực vành đai 3,5, vành đai 4, giá dao động 4.800 - 8.000 USD/m2.  

Năm nay, nguồn cung bất động sản liền thổ tại Hà Nội dự kiến sẽ vượt 7.000 sản phẩm, chủ yếu tập trung tại các khu đô thị nằm xa trung tâm với khả năng kết nối cao. 

Nhiều dự án dự kiến sắp được triển khai. Trong quý II/2025 có 3 dự án của chủ đầu tư Vingroup, bao gồm Vinhomes Global Gate – Giai đoạn tiếp theo, Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire và Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown. 

Sang năm 2026, có các dự án FLC Premier Park ở quận Nam Từ Liêm (chủ đầu tư FLC), Him Lam Vĩnh Tuy ở quận Long Biên (Him Lam) và Mailand Hà Nội ở huyện Hoài Đức (Keppel Land) dự kiến triển khai.    

Nhận định thêm về xu hướng mua trên thị trường, theo Avison Young Vietnam, việc giá bất động sản tại Hà Nội gia tăng nhanh chóng đã thúc đẩy dòng tiền tìm kiếm cơ hội tại các vùng lân cận, nơi có giá bán dễ tiếp cận hơn.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ giữa năm 2022 đến 2023, thị trường ghi nhận sự phục hồi mạnh từ giữa năm 2024 và lan rộng ra các tỉnh phía Bắc. Động lực chính đến từ các yếu tố quy hoạch, sáp nhập tỉnh và sự trở lại của giới đầu cơ khiến giao dịch gia tăng đáng kể tại Hưng Yên, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hà Nam, Bắc Ninh.