Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản (BĐS). Chính sách có hiệu lực thi hành từ ngày 26/8/2026. 

Liên quan đến vi phạm về hoạt động môi giới BĐS, điều 73 quy định phạt tiền từ 40 - 60 triệu đồng đối với cá nhân có một trong các hành vi sau đây: hành nghề môi giới BĐS mà không có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS theo quy định; không hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS; không thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS nơi làm việc.

Nghị định quy định phạt tiền từ 60 - 80 triệu đồng đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS có một trong các hành vi sau đây: không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định; không có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới BĐS; không có tối thiểu 1 cá nhân trong doanh nghiệp có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS; không có đủ điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật theo quy định.

Ngoài ra, phạt tiền từ 120 - 160 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây: tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS mà không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS; doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, cá nhân hành nghề môi giới BĐS không cung cấp/cung cấp không đầy đủ/cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về BĐS mà mình môi giới; không gửi thông tin doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để đăng tải trước khi hoạt động kinh doanh. 

Về hình thức xử phạt bổ sung, Nghị định nêu rõ đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS từ 3 - 6 tháng đối với một số hành vi theo quy định. Bao gồm không có tối thiểu 1 cá nhân trong doanh nghiệp có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS; không có đủ điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật; không gửi thông tin doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước để đăng tải trước khi hoạt động.

Liên quan đến vi phạm về kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý BĐS, điều 74 quy định phạt tiền từ 40 - 60 triệu đồng đối với cá nhân trực tiếp thực hiện hoạt động tư vấn BĐS mà không có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp với lĩnh vực tư vấn.

Phạt tiền từ 120 - 160 triệu đồng đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý BĐS có một trong các hành vi sau đây: không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước để đăng tải trước khi hoạt động; kinh doanh dịch vụ tư vấn BĐS hoặc dịch vụ quản lý BĐS không đúng phạm vi theo quy định. 

Phạt tiền từ 160 - 180 triệu đồng đối với hành vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý BĐS không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS theo quy định.  

Đối với vi phạm về phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS, điều 77 quy định phạt tiền từ 20 - 40 triệu đồng đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS có một trong các hành vi sau đây vi phạm Luật Phòng, chống rửa tiền. 

Bao gồm: không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền theo quy định; không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch theo quy định. 

Phạt tiền từ 40 - 80 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực. Hình thức xử phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS từ 1 - 3 tháng.