Savills Việt Nam vừa cập nhật tình hình thị trường nhà liền thổ ở Hà Nội trong quý III với những dấu hiệu phục hồi qua sự tăng trưởng nguồn cung, lượng giao dịch và giá bán thứ cấp. 

Cụ thể, nguồn cung mới trong quý đạt 176 căn, tăng 38% so với quý II, chủ yếu đến từ 3 dự án là Thanh Lâm Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh), Solasta Mansion (quận Hà Đông) và Him Lam Thường Tín (huyện Thường Tín). 

Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 673 căn từ 15 dự án, trong đó biệt thự và liền kề mỗi loại hình chiếm tỷ trọng 38%. 

Lượng giao dịch quý III đạt 326 căn, lần lượt tăng 194% so với quý II và tăng 223% so với cùng kỳ, tỷ lệ hấp thụ đạt mức 48% (quý II là 18%). Trong đó, dự án Thanh Lâm Đại Thịnh 2 bán được 85%, chiếm 37% lượng giao dịch trong quý. 

Các dự án tại khu vực ngoại thành như quận Hà Đông, huyện Mê Linh và Thường Tín đón nhận nguồn cầu lớn. Mê Linh dẫn đầu lượng giao dịch sơ cấp với 37%, theo sau là Hà Đông (33%) và Thường Tín (12%).

Savills đánh giá, nguồn cung sơ cấp lớn tại các dự án ngoại thành với giá thấp khiến giá sơ cấp chung của thị trường giảm. Cụ thể, giá sơ cấp biệt thự giảm 16% so với quý II xuống 150 triệu/m2. Giá liền kề giảm 17% xuống 156 triệu/m2 đất. Giá shophouse giảm 14%, xuống 249 triệu/m2 đất.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán biệt thự và liền kề lại ghi nhận tăng. Cụ thể, giá biệt thự tăng 3% lên 169 triệu/m2. Nhà liền kề tăng 4% lên 187 triệu/m2. Sự chênh lệch về giá này dự báo sẽ thu hẹp khi dự án Vinhomes Global Gate gia nhập thị trường vào quý IV.

Về triển vọng trong thời gian tới, trong quý IV sẽ có 3 dự án cung cấp 2.975 căn nhà liền thổ, trong đó Him Lam Vĩnh Tuy đóng góp khoảng 147 căn. Solasta Mansion sẽ mở bán thêm nguồn cung mới. Vinhomes Global Gate đã bắt đầu nhận đặt cọc từ tháng 9, đang trong quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng và dự kiến cung cấp khoảng 2.599 căn từ tháng 10.

Huyện Đông Anh sẽ chiếm phần lớn nguồn cung tương lai với 19%. Huyện Mê Linh theo sau với 16% và quận Hà Đông với 15%.