Savills Việt Nam vừa cập nhật những diễn biến mới trên thị trường nhà liền thổ ở TP HCM sau nhiều quý ghi nhận tình hình hoạt động trầm lắng.

Theo đó trong quý III, nguồn cung mới của thành phố có 145 căn biệt thự, nhà phố (tăng so với mức 10 căn ở quý II và 0 căn của cùng kỳ năm ngoái). Các sản phẩm này đến từ dự án mới The Meadow tại Bình Chánh và giai đoạn tiếp theo của The Sholi Bình Tân.

Lượng nhà liền thổ mới giúp nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên mức 766 căn trong quý III, tăng 15% so với quý II và không đổi so với cùng kỳ. Các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng tiếp tục chiếm ưu thế với tỷ trọng 63%. Phân khúc dưới 10 tỷ đồng chiếm 29% thị phần, ghi nhận cải thiện nhờ dự án mới ở khu vực ngoại thành. 

Xét theo địa phương, TP Thủ Đức dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 67%, tiếp sau là Bình Chánh với 19%.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M đánh giá: “Mặc dù nguồn cung có sự cải thiện theo quý và so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn rất khiêm tốn so với quy mô dân số hơn 10 triệu dân của TP HCM. Nhìn chung, điểm nghẽn về nguồn cung của phân khúc nhà ở bao gồm cả căn hộ và các sản phẩm thấp tầng tại thị trường này vẫn chưa được tháo gỡ". 

Về tình hình mua bán biệt thự, nhà phố tại TP HCM trong quý III, Savills cho biết lượng giao dịch đạt 173 căn, tăng 140% so với quý II và 170% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ quý III là 23% (tăng so với mức 11% của quý II và mức 9% của cùng kỳ). 

Các dự án mới ghi nhận tình hình hoạt động tốt, chiếm 70% tổng lượng giao dịch trong quý và đạt tỷ lệ hấp thụ 90%. Các dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá phải chăng, nhờ đó đưa mức giá sơ cấp trung bình xuống 275 triệu/m2, giảm 14% so với quý II và 28% so với cùng kỳ.

Điểm sáng của thị trường nhà liền thổ TP HCM là các sản phẩm có giá dưới 10 tỷ hoạt động tốt trong bối cảnh hàng tồn kho đắt đỏ và nguồn cung sơ cấp hạn chế. Quý III, nhóm sản phẩm này ghi nhận 126 giao dịch, chiếm 73% lượng giao dịch toàn thành phố, với tỷ lệ hấp thụ đạt 57% (quý II là 24%, cùng kỳ là 20%). Trong khi đó, các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỷ tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp với 7%.  

Theo Savills, điều này cho thấy nhu cầu mạnh đối với các sản phẩm giá phải chăng, ngay cả khi chúng nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm thành phố.

Dự báo thời gian tới, gần 140 căn từ giai đoạn tiếp của 3 dự án dự kiến sẽ được mở bán. Trong khi đó, một số dự án khác đã dời lịch mở bán sang năm 2025 để chờ điều kiện thị trường thuận lợi hơn.

Đến năm 2027, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 5.182 căn. Khu vực ngoại thành (Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ) sẽ chiếm 59%, TP Thủ Đức chiếm 28%, Bình Tân chiếm 12% và còn lại là quận 8. 

“Nguồn cung hạn chế ở TP HCM sẽ tiếp tục thúc đẩy các khách hàng của phân khúc giá phải chăng sẽ tìm đến những khu vực ngoại thành của TP HCM có hạ tầng tốt hay các thị trường lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai với giá cả phù hợp, nguồn cung dồi dào và các sản phẩm đa dạng”, bà Giang bổ sung.