Theo thông báo của Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) chi nhánh Đông Anh, khoản nợ của CTCP Đại Kim được bán đấu giá theo nguyên trạng, không truy đòi do đã quá hạn thanh toán. Dư nợ tạm tính đến ngày 11/8/2026 khoảng 625 tỷ đồng, gồm hơn 441 tỷ đồng nợ gốc và hơn 184 tỷ đồng lãi.

Giá khởi điểm được ngân hàng đưa ra hơn 562 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 62,5 tỷ đồng so với tổng dư nợ tạm tính. Mức tiền đặt trước hơn 112 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm cho khoản nợ gồm quyền sử dụng hơn 7.000 m2 đất và tài sản gắn liền với đất tại lô C/D13, Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Cầu Giấy, Hà Nội. Khu đất này có vị trí tiếp giáp 4 tuyến đường gồm Thành Thái, Trương Công Giai, Khúc Thừa Dụ và ngõ 102 Khúc Thừa Dụ.

Theo hồ sơ quy hoạch trước đây, khu đất được định hướng phát triển dự án Five Star Residence Cầu Giấy. UBND Hà Nội từng có quyết định đấu giá quyền sử dụng đất tại khu D13 để thực hiện dự án xây dựng công trình nhà ở cao tầng.

Đến năm 2007, khu đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho CTCP Quan hệ quốc tế đầu tư sản xuất (CIRI). Tuy nhiên, sau nhiều năm, dự án trên khu đất vẫn chưa được triển khai theo kế hoạch. 

Ngoài bất động sản, khoản nợ còn được bảo đảm bằng hàng tồn kho hình thành từ vốn vay và nhiều quyền tài sản khác, trong đó có quyền đòi nợ, quyền thụ hưởng các khoản phải thu, tiền ứng trước, tiền phạt vi phạm và các khoản bồi thường, bồi hoàn liên quan.

Các ngân hàng đang đẩy mạnh xử lý những khoản tín dụng quá hạn có tài sản bảo đảm là bất động sản. Bên cạnh bán đấu giá khoản nợ, một số ngân hàng cũng chuyển sang phương án thu giữ trực tiếp tài sản để thu hồi vốn.

Mới đây, một ngân hàng thông báo dự kiến thu giữ dự án Khu nhà ở biệt thự và chung cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi cùng 26 nền đất tại một số khu dân cư ở TP HCM để xử lý tài sản bảo đảm liên quan đến Công ty cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân.

Theo ngân hàng, việc thu giữ được thực hiện sau thời gian dài phối hợp với doanh nghiệp để tái cấu trúc hoạt động và xử lý nghĩa vụ tài chính nhưng các cam kết tín dụng và hợp đồng bảo đảm vẫn chưa được thực hiện đầy đủ.

Diễn biến này cho thấy bất động sản tiếp tục là nhóm tài sản được sử dụng phổ biến để bảo đảm cho các khoản vay doanh nghiệp, đồng thời cũng trở thành nguồn tài sản chính trong quá trình ngân hàng xử lý các khoản nợ quá hạn.

Theo S&I Ratings, dư nợ vay của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết đến cuối tháng 6/2026 khoảng 360.240 tỷ đồng, tăng hơn 20% so với cuối quý I. Trong khi đó, số liệu tại 27 ngân hàng niêm yết cho thấy tỷ lệ nợ xấu tăng từ 1,86% cuối năm 2025 lên 2,01% vào cuối quý II/2026. Quy mô nợ xấu tăng 17,5% trong nửa đầu năm, gần gấp đôi tốc độ tăng 9% của dư nợ tín dụng.