Tại tọa đàm "Đột phá để phát triển nhà ở xã hội" do Cổng TTĐT Chính phủ vừa tổ chức, việc cần tập trung đầu tư, xây dựng NOXH phù hợp với nhu cầu của địa phương đã được đề cập. 

Ở Bắc Ninh, ông Phạm Tiến Dũng, Chủ tịch HĐQT CTCP Cát Tường cho biết, người lao động có mức thu nhập bình quân khoảng 12 triệu đồng/tháng. Mỗi căn hộ giá khoảng 400 - 500 triệu đồng, người mua được ngân hàng hỗ trợ cho vay khoảng 80%. Vì vậy, công nhân hoàn toàn có thể tiếp cận với loại hình nhà ở này.

"Tuy nhiên, có một vấn đề về văn hóa ở của người lao động. Nhiều người lựa chọn ở trọ với giá thuê chỉ khoảng 500.000 đồng/tháng. Đa phần cuộc sống của người lao động trong các khu công nghiệp ở Bắc Ninh không ổn định, có vòng đời làm việc ngắn. 

Vậy nên với nhóm này, chúng tôi tập trung nghiên cứu giải pháp tạo ra các căn hộ cho thuê. Còn với căn hộ để bán thì dành cho người lao động tại đô thị, có tính ổn định cao", vị này nói. 

Tính đến nay, công ty Cát Tường đã phát triển và bàn giao đưa vào sử dụng 4.000 căn NOXH. Thời gian tới, với những chính sách đã được tháo gỡ, doanh nghiệp sẽ tiếp tục nghiên cứu và phát triển thêm các dự án NOXH trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh nói riêng và cả nước nói chung. Dự kiến giai đoạn 2025 - 2026, đơn vị sẽ phát triển thêm 1.000 căn hộ mỗi năm. 

Tương tự tại Bắc Giang, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Văn Thịnh thông tin, mặc dù người lao động không có nhà tại nơi làm việc rất nhiều, nhưng số người thực sự có nhu cầu ở chung cư, ở các căn nhà ở xã hội lại không nhiều, chỉ khoảng 20 - 30%.

Lý do bởi khi đi làm, công nhân thường muốn ở nhà trọ thuê bên ngoài, phòng 2 người giá chỉ khoảng 1 triệu đồng/tháng và không mất phí gửi xe cũng như những phí dịch vụ khác.

"Với nhà ở xã hội, tiền dịch vụ khoảng 5.000 đồng/m2, tiền gửi xe máy từ 50.000 - 100.000 đồng/tháng. Như vậy, tiền dịch vụ của một căn hộ rộng 60 m2 mất khoảng 300.000 đồng/tháng, cộng với tiền gửi xe thì tổng chi phí khoảng 400.000 - 500.000 đồng/tháng. Riêng mức chi phí như vậy đã đủ cho họ thuê trọ gần nơi làm việc", ông Thịnh nói.   

Chưa kể công nhân khu công nghiệp thường không cố định nơi làm việc, có thể 2 - 3 năm sau, hoặc thậm chí chỉ mấy tháng sau là đã chuyển đến khu công nghiệp khác hoặc nơi làm việc khác.

Theo ông Thịnh, Bắc Giang là tỉnh đông lao động với khoảng hơn 300.000 người. Vậy nhưng người lao động ở tại khu công nghiệp thực sự có nhu cầu muốn chuyển lên ở nhà ở xã hội chỉ chiếm phần nhỏ. Đối với cán bộ, người lao động tại đô thị, họ mới là nhóm có nhu cầu cao hơn đối với nhà ở xã hội. 

Thông tin thêm về tình hình phát triển nhà ở xã hội của địa phương, lãnh đạo Bắc Giang cho biết, tỉnh đã lựa chọn xong nhà đầu tư và triển khai 14 dự án với quy mô khoảng 29.000 căn hộ.   

Cán bộ tỉnh đã đi khảo sát thực tế những nơi bàn giao nhà. Một số dạng sản phẩm điển hình được xây như căn hộ diện tích 33 m2 có giá khoảng 370 triệu đồng, chủ nhà chỉ phải bỏ ra 100 triệu đồng, còn lại Ngân hàng Chính sách cho vay 24 năm, mỗi tháng mất 1 triệu đồng tiền lãi. 

Hay với căn hộ 57 m2, có 2 phòng vệ sinh giá 670 triệu đồng. Ban đầu, người mua phải trả 30%, tức khoảng 200 triệu đồng, còn lại Ngân hàng Chính sách cho vay trong 25 năm. Đối với những gia đình này, mỗi tháng họ phải trả khoảng 2,2 triệu đồng cho ngân hàng, bao gồm cả tiền lãi và tiền gốc.