Thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, từ quý III/2024, nguồn cung mới trên thị trường nhà đất Hà Nội đã ghi nhận đà khởi sắc với nhiều dự án có sản phẩm mở bán mới (gồm cả dự án cũ và mới).

Đơn cư như Lumi Hanoi ra mắt vào cuối năm 2023, hiện đã bán xong 2 giai đoạn đầu và đang mở bán tiếp giai đoạn 3 (phân khu Lumi Elite). Phân khu này gồm 2 tòa nhà cao 29 tầng với 700 căn hộ. Giá bán dự kiến từ 79 triệu/m2.

Lumiere EverGreen cũng ra mắt cuối năm 2023 với giá từ 90 triệu/m2. Dự án có tổng 2.294 căn hộ, dự kiến bàn giao vào năm 2026. Hiện chủ đầu tư đang mở bán các sản phẩm còn lại ở các tòa A1 và A3.

Imperia Sola Park khởi công tháng 4/2024, là giai đoạn 2 của dự án Imperia Smart City, quy mô 4 tòa tháp với 5.000 căn hộ. Chủ đầu tư đã bán xong tòa G3, hiện còn sản phẩm bán tại G1 và G2 với giá từ 65 triệu/m2, dự kiến bàn giao vào quý IV/2024.

The Ninety Complex gồm 480 căn hộ, đang có sản phẩm mở bán với giá từ 85 triệu/m2. Dự án này đã cất nóc, đang thi công hoàn thiện bên trong căn hộ và dự kiến bàn giao vào quý II/2025.

QMS Top Tower mở bán đầu tháng 8/2024, giá từ 80 triệu/m2 với căn thường, từ 90 - 95 triệu/m2 với căn góc và căn có vị trí đẹp. Dự án hiện đang ốp kính mặt ngoài, dự kiến cuối năm nay bàn giao và vận hành chính thức từ quý I/2025.

Grand Sunlake là dự án cũ tái khởi động, đang có sản phẩm mở bán với giá từ 37 triệu/m2 cho căn hộ có thời hạn (50 năm) và từ 47 - 48 triệu/m2 với căn sở hữu lâu dài. Thời gian bàn giao dự kiến vào quý IV/2025.

The Wisteria còn sản phẩm đang mở bán với giá từ 45 - 55 triệu/m2. Dự kiến các căn hộ sẽ được bàn giao vào quý II/2025.

Với Vinhomes Cổ Loa (tên gọi khác là Vinhome Global Gate), căn hộ chung cư có giá mở bán chính thức từ 79 triệu/m2. 

Ngoài các dự án trên, từ nay đến cuối năm, Hà Nội còn một số dự án khác có kế hoạch mở bán như Tòa GS5 thuộc phân khu The Miami (Khu đô thị Vinhome Smart City) với giá dự kiến từ 60 triệu/m2; phân khu The Victoria cũng thuộc Vinhome Smart City (chưa có giá rumor); The Senique Hanoi, nằm trong Khu đô thị Vinhomes Ocean Park (chưa có giá rumor).  

Giá chung cư Hà Nội tăng 8 - 26%/quý

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam, thị trường chung cư Hà Nội và TP HCM đang có dấu hiệu đảo chiều. Nếu như trước đây TP HCM luôn đi đầu về nguồn cung và giá thì trong 9 tháng đầu năm nay, Hà Nội lại là thị trường có xu hướng phát triển hơn, đặc biệt là nguồn cung.

Trong quý III, Hà Nội có hơn 8.200 sản phẩm căn hộ (trong khi TP HCM chỉ có 127 sản phẩm mở bán - mức thấp nhất trong khoảng 10 năm trở lại đây). Mức độ hấp thụ hiện tại ở thị trường đạt khoảng 80 - 90%.

Bên cạnh đó, tốc độ tăng giá chung cư ở Hà Nội rất cao. Giai đoạn từ quý I đến quý III, trung bình mỗi quý tăng 8 - 26%. Theo dự báo của CBRE, trong vòng 1 - 2 quý tới, mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP HCM. 

Nói về sự thay đổi của thị trường chung cư Hà Nội trong những năm qua, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết khoảng thời gian trước dịch Covid-19, tâm lý chung của người dân miền Bắc vẫn quan niệm chung cư là tiêu sản, điều này khác với bây giờ.

"Trên thực tế, sản phẩm chung cư vẫn như vậy, tất cả mọi thứ vẫn như vậy. Chỉ là do tâm lý chúng ta đánh giá nó là tài sản hay tiêu sản.

Trước năm 2019, mỗi năm giá chung cư Hà Nội chỉ tăng 3%, và vì tăng chậm chậm nên mọi người nghĩ khấu hao nhiều hơn tăng giá.

Song đến năm 2022, dù thị trường khó khăn nhưng lượng quan tâm không giảm nhiều, thậm chí tiếp tục duy trì ở mức độ cao trên phạm vi toàn quốc. Điều này phản ánh đây là loại hình có dòng tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực, nhu cầu luôn hiện diện trên thị trường.

Câu chuyện ở Hà Nội hiện tại là mặt bằng giá vẫn cao nhưng thực tế dòng tiền và nhu cầu thực vẫn có, chứ không phải do một đội nào đấy đẩy giá, việc này là rất khó.

Nếu việc tăng giá chỉ diễn ra trong một khoảng thời gian rất ngắn thì còn có thể nghĩ do một yếu tố lợi ích nào đó. Vậy nhưng thực tế, thị trường đã nóng rất mạnh trong khoảng một năm vừa qua. Như vậy, nguyên nhân còn xuất phát từ việc tâm lý của người dân khá sốt ruột sau thời gian đợi chờ giá chung cư xuống”, ông Quốc Anh kết luận.