Theo tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, Sonadezi dự kiến doanh thu 6.021 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế (LNST) đạt 1.336 tỷ đồng, lần lượt giảm 16% và 37% so với năm 2025. Riêng công ty mẹ đặt mục tiêu doanh thu 801 tỷ đồng và LNST sau thuế 582 tỷ đồng, tăng nhẹ 11,26% và 1%.

Về phân phối lợi nhuận, doanh nghiệp dự kiến chi trả cổ tức năm 2025 ở mức 14,4% và kế hoạch năm 2026 là 14,5%. 

Ban lãnh đạo nhận định năm 2026 sẽ là giai đoạn nhiều thách thức khi bối cảnh kinh tế trong và ngoài nước tiếp tục biến động.

Các cuộc xung đột địa chính trị như chiến tranh Nga - Ukraine, xung đột tại Trung Đông, căng thẳng biên giới giữa Campuchia và Thái Lan, cuộc chiến thương mại Mỹ Trung, chính sách thuế quan và rủi ro lạm phát khiến dòng vốn FDI có xu hướng thận trọng hơn.

Trong nước, việc kiểm soát tín dụng và siết chặt quản lý thị trường bất động sản, chứng khoán cũng ảnh hưởng đến hoạt động doanh nghiệp.

Ngoài ra, các vướng mắc về pháp lý, giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư tiếp tục là rào cản lớn đối với lĩnh vực khu công nghiệp.

Đáng chú ý, quy định mới về ghi nhận doanh thu cho thuê hạ tầng khu công nghiệp (theo Thông tư 99) yêu cầu phân bổ doanh thu theo thời hạn thuê thay vì ghi nhận một lần, dự kiến sẽ khiến doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp giảm đáng kể từ năm 2026.

Bên cạnh đó, việc dừng hoạt động tại KCN Biên Hòa 1 để phục vụ đề án chuyển đổi sang khu đô thị - dịch vụ cũng khiến Sonadezi thu hẹp địa bàn kinh doanh, đồng thời phải cạnh tranh với các nhà đầu tư khác trong các dự án mới.

Trong bối cảnh ngành cốt lõi là bất động sản khu công nghiệp, doanh nghiệp cho biết việc phát triển khu công nghiệp mới đòi hỏi thời gian dài do phụ thuộc vào quy hoạch, giải phóng mặt bằng và diễn biến kinh tế. Trong khi đó, các mảng như cấp nước, xử lý môi trường chịu sự quản lý về giá của Nhà nước, hạn chế dư địa tăng trưởng.

Với định hướng phát triển trong năm 2026, Sonadezi cho biết công ty mẹ sẽ thu hẹp một số hoạt động, dừng kinh doanh hạ tầng tại KCN Biên Hòa 1 để tập trung thu hồi công nợ, đồng thời tiếp tục khai thác KCN Châu Đức, mỏ đá Xuân Hòa và vận hành tòa nhà Sonadezi.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng triển khai kế hoạch thoái vốn tại một số đơn vị theo lộ trình được phê duyệt.

Ở cấp hợp nhất, Sonadezi tiếp tục duy trì hoạt động trên 4 nhóm ngành chính gồm bất động sản công nghiệp - dân dụng, xây dựng - vật liệu xây dựng, dịch vụ hỗ trợ và cấp nước.

Doanh nghiệp tập trung khai thác quỹ đất tại các KCN, đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp Long Phước 1, hoàn thiện các hạng mục tại KCN Tân Đức, đồng thời đẩy mạnh các dự án khu dân cư và xử lý chất thải.

Trong thời gian tới, Sonadezi dự kiến phát triển thêm các dự án mới, bao gồm KCN Ninh Diêm 3 (Khánh Hòa), các khu nhà ở xã hội tại KCN Tân Đức và mở rộng tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Đồng Nai và các địa phương khác, với mục tiêu phát triển tối thiểu hai khu công nghiệp và hai khu dân cư.

Để chuẩn bị cho giai đoạn 2026 - 2030, Sonadezi lên kế hoạch cơ cấu lại danh mục đầu tư, dự kiến thoái toàn bộ vốn tại một số doanh nghiệp gồm CTCP Xây dựng Đồng Nai (40%), CTCP Xây lắp 1 Đồng Nai (15%), CTCP Đô thị Amata Biên Hòa (10%) và CTCP Công trình Giao thông Đồng Nai (0,31%).

Đáng chú ý, ngày 14/1 vừa qua, Sonadezi thông báo không còn đáp ứng điều kiện là công ty đại chúng do UBND tỉnh Đồng Nai đang nắm giữ tới 99,54% quyền biểu quyết. Phần còn lại chỉ chiếm 0,46% vốn điều lệ, thuộc về 469 cổ đông khác,bao gồm cả 8.200 cổ phiếu quỹ do doanh nghiệp nắm giữ.

Thông tin về thời gian và địa điểm tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 sẽ được Sonadezi công bố trong thời gian tới.

Trên thị trường chứng khoán, kết phiên ngày 15/4, cổ phiếu SNZ đứng tại mức 30.800 đồng/cổ phiếu, tương ứng vốn hóa khoảng 11.569 tỷ đồng.