Tại  ĐHĐCĐ thường niên 2025 của CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (Mã: KHG) diễn ra vào ngày 15/4, ban lãnh đạo đánh giá ngành bất động sản chưa thật sự khởi sắc để các nhà đầu tư tìm đến nhiều giống như những năm trước đây.

Kết quả trong năm 2024, công ty không đạt kế hoạch kinh doanh đề ra với doanh thu thuần 310 tỷ đồng và lãi sau thuế 55 tỷ đồng. Dòng tiền kinh doanh có sự cải thiện nhưng vẫn ở mức âm 61 tỷ đồng (2024 âm 321 tỷ đồng và 2023 âm 1.020 tỷ đồng).

Ban lãnh đạo đề xuất không chia cổ tức 2024 để đảm bảo hoạt động kinh doanh và giữ các chỉ số tài chính lành mạnh. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, cổ đông đã thông qua phương án phát hành gần 9 triệu ESOP nhưng do tình hình hoạt động của công ty nên HĐQT vẫn chưa thực hiện phương án này.

Bà Phạm Thị Minh Phụ, Thành viên HĐQT, Phó Tổng Giám đốc, lý giải trong ba năm qua, công ty quyết định không chia cổ tức, giữ lại lợi nhuận để phục vụ cho các hoạt động kinh doanh, tái đầu tư vào các dự án và củng cố tình hình tài chính.

Tính đến cuối năm ngoái, nợ phải trả tăng 12% lên hơn 1.370 tỷ đồng. Trong đó, tổng dư nợ vay tăng 3% lên hơn 1.000 tỷ đồng. Công đã hoàn tất việc mua lại trước hạn một phần gói trái phiếu KHGH2123001 với số tiền gần 60 tỷ đồng.

Đầu năm nay, công ty đã tất toán trước hạn phần còn lại của gói trái phiếu KHGH2123001 với số tiền 240 tỷ đồng thông qua 3 đợt.

Tập trung làm nhà phát triển dự án

Năm nay, Khải Hoàn Land đặt kế hoạch doanh thu thuần 357 tỷ đồng và lãi sau thuế 65 tỷ đồng, lần lượt tăng 15% và 19% so với kết quả đạt được trong năm 2024. Công ty dự kiến tỷ lệ chia cổ tức dự kiến là 10% và ESOP tối đa 2%.

Tổng Giám đốc cho biết trên góc nhìn chuẩn bị từ năm ngoái thì năm nay công ty đưa ra kế hoạch dài hạn hơn từ 5 năm. Riêng trong năm nay, công ty sẽ tập trung vào việc phát triển dự án cũng như hoàn thiện thủ tục pháp lý tại các dự án hiện hữu, tiếp tục kế hoạch phát triển quỹ đất lên đến hơn 1.000 ha.

Hiện công ty đang làm chủ đầu tư và hợp tác phát triển 4 dự án, bao gồm: Khai Hoan Prime tại TP HCM (quy mô 1.296 căn hộ, tổng mức đầu tư 1.667 tỷ đồng), dự án Helios tại Phú Quốc (556 sản phẩm, tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng), dự án Khu đô thị mới Gò Găng tại Vũng Tàu (quy mô hơn 1.500 ha, tổng mức đầu tư 145.000 tỷ đồng), Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới I (khoảng 330 ha, tổng mức đầu tư 6.000 tỷ đồng)...

Công ty đang làm việc với các địa phương như TP HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc, Vĩnh Long, Long An... để tiếp mở rộng quỹ đất.

Bên cạnh đó, Khải Hoàn Land vẫn duy trì làm đối tác chiến lược với các chủ đầu tư lớn như Vinhome, Masterise, Keppel Land, CapitaLand, Khang Điền, Sơn Kim Land...

Đối với các khoản phải thu lớn, đây là phần công ty góp vốn vào các dự án để đổi lấy sản phẩm hoặc là cổ phần. Sau khi các dự án đi vào hoạt động thì công ty sẽ được mua với giá tốt hoặc mua sỉ từng block, từng cụm.

Liên quan đến thông tin thuế quan đối ứng của Mỹ, Phó Chủ tịch và Phó Tổng Giám đốc Trần Văn Đường đều cho rằng việc đánh thuế ảnh hưởng đến thị trường sản xuất thì sẽ gián tiếp ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

Theo ông Đường, nếu mức thuế quan 46% được áp dụng sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền sản xuất trong nước, hoạt động xuất khẩu của Việt Nam đến thị trường Mỹ và cả thu hút FDI. Điều này có thể dẫn đến làn sóng sa thải nhân sự, thu nhập thấp, tiêu dùng yếu đi và nhu cầu với bất động sản tất nhiên sẽ giảm.

Tuy nhiên, thế giới hiện nay là đa cực chứ không còn đơn cực như trước. Đồng thời, thị trường bất động sản còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác, bao gồm chính sách điều hành kinh tế vĩ mô trong nước, cách ứng phó của chính phủ liên quan đến việc thu hút nguồn vốn FDI…