Chia sẻ tại phiên thảo luận Bất động sản 2026: Chiến lược tăng trưởng hạ tầng quốc gia, bàPhạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE),  nhận định năm 2025 là năm ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của nguồn cung bất động sản sau nhiều năm biến động. 

Nếu giai đoạn 2021–2022 cả nước chỉ ghi nhận khoảng 67.000 sản phẩm, thì năm 2023 giảm còn 50–55.000 sản phẩm. Năm 2024 phục hồi lên 82.000 và năm 2025 đạt khoảng 140.000 sản phẩm.

Không chỉ dừng lại ở số lượng, chuyên gia VARS IRE nhấn mạnh quy mô dự án cũng đang mở rộng đáng kể, từ vài trăm sản phẩm lên đến hàng nghìn, thậm chí 10.000 sản phẩm, phản ánh xu hướng phát triển của các siêu đô thị.

Tuy nhiên, Phó Viện trưởng VARS IRE cũng nhấn mạnh thị trường vẫn tồn tại ba điểm cục bộ về nguồn cung. Thứ nhất, nguồn cung đang chi phối chủ yếu bởi phân khúc cao cấp và hạng sang đặc biệt tại Hà Nội, với mức giá bán 80-100 triệu/m2, trong khi sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân vẫn còn hạn chế. 

Thứ hai, sự phân bố theo khu vực vẫn chưa đồng đều, trong đó miền Bắc chiếm tỷ trọng lớn. Thứ ba, một số ít chủ đầu tư lớn đang chi phối phần lớn thị trường, vị chuyên gia cho rằng, điều này giúp đảm bảo chất lượng và tiến độ pháp lý, nhưng đồng thời cũng hạn chế cạnh tranh và tác động đến giá bán.

Nhìn về triển vọng 2026, bà Miền cho rằng nguồn cung sẽ tiếp tục tăng nhờ các dự án siêu đô thị mới và sự tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Cập nhật từ các địa phương cho thấy nhiều dự án đã hoàn tất thủ tục, sẵn sàng quay trở lại thị trường trong thời gian sắp tới.

Khi được hỏi về phân khúc xu hướng 2026, bà Miền cho rằng căn hộ chung cư vẫn là phân khúc dẫn đầu cả về nguồn cung lẫn giao dịch trong thời gian vừa qua và dự kiến sẽ tiếp tục duy trì vị trí này.