Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại Hà Nội. 

Cụ thể, theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội trong quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Giả định một hộ gia đình có 4 người, trong đó có hai người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập hộ gia đình sẽ vào khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.

Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực. 

Cơ quan này đánh giá, sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập trung bình thực tế và giá nhà, khiến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội hiện nay không những là thách thức mà còn là không thể đối với đại đa số các hộ gia đình có mức thu nhập ở mức trung bình thậm chí là khá.

Chia sẻ tại tọa đàm "Bất động sản năm 2025 - Tìm kiếm cơ hội trong thách thức": Bài toán nguồn vốn tín dụng diễn ra sáng 11/2, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường đánh giá, thị trường bất động sản đang dần đi vào ổn định, do nhiều nguyên nhân khác nhau. Dự báo 2025, giá bất sản vẫn sẽ có xu hướng tăng. Nguyên nhân là do thị trường thiếu nguồn cùng bắt đầu từ cuối năm 2022 – 2024, giai đoạn dịch COVID-19 các dự án bị đình trệ, sau dịch người dân đi tìm mua nhà thì sản phẩm chưa hoàn thành. 

"Đến năm 2023 - 2024 thiếu nguồn cung khiến giá tăng cao, thậm chí là cao đột biến. Nếu cứ tiếp tục như này thì người lao động rất khó để tìm được nhà ở, bây giờ đi tìm giá nhà tầm 50 triệu đồng/m2 rất khó. Cả nhà chung cư cũ, tập thể cũ, giá cũng lên gấp 1,5 - 2 lần so với trước đây, giá lên kinh khủng quá. Nếu như trước đây có 1 - 1,5 tỷ đồng, người dân có thể mua được một căn nhà, thì giờ rất khó", ông Bình nói.

Tuy nhiên, theo vị này, sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, nguồn cung tăng lên, thị trường sẽ bắt đầu chững lại. Sắp tới các sản phẩm được tung ra thị trường tăng lên cùng với đó là chính sách được ban hành, thị trường bất động sản dự báo sẽ dẫn ổn định hơn về giá bán, từ đó người lao động có thể tiếp cận mua nhà.

Phó vụ trưởng Vụ Đất đai phân tích thêm, nguyên nhân chính khiến giá nhà luôn trong tình trạng "trên trời" trong thời gian gần đây đầu tiên là do quỹ đất trung tâm rất chật hẹp, không đa dạng sản phẩm và đặc biệt là chưa giải quyết được vấn đề giao thông. Thực tế là không người dân nào muốn bỏ 2 – 3 tiếng/ngày để di chuyển từ ngoại thành đến nội thành để học tập và làm việc.  

Vị này dẫn chứng, có thời gian dân đổ xô nhau về một khu đô thị ven đô để có cuộc sống xanh, hưởng thụ nét đẹp thiên nhiên nhưng sau đó phần lớn người dân lại quay trở về trung tâm thành phố vì tốn quá nhiều thời gian di chuyển.

"Để giải quyết được những bài toán này, tôi đề nghị nhà nước cần phải nhúng tay để nhanh chóng phát triển thêm quỹ đất nội đô, hay quy hoạch lại giao thông để tránh ách tắc. Điều này sẽ trực tiếp kéo giá nhà hạ nhiệt. Đồng thời, cần phải phát triển thêm đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội để kéo giãn số lượng người dân từ trung tâm ra các khu vực ngoại thành khiến sản phẩm nhà ở tại trung tâm không còn khan hiếm nữa", ông Bình nhận định.

Ngoài ra, theo vị này, để trả lời cho câu hỏi bao giờ mua được nhà thì cần phải đặt vào vai của ai. Nếu vào vai nhà đầu thì khi nào giá nhà có xu hướng tăng cao thì sẽ mua. Còn nếu trong vai người mua nhà thì sẽ chờ giá nhà hạ nhiệt, hạ xuống mức vừa túi tiền thì sẽ lập tức chốt mua.

Ông Bình cũng đề xuất những người thu nhập trung bình, thấp thì nên tranh thủ mua nhà xa trung tâm khoảng 15 – 20 km ở thời điểm hiện tại.