Từ cuối năm ngoái đến nay, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP cùng các công ty con liên tục được chấp thuận đầu tư dự án hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp ở khu vực phía Bắc như Hải Dương, Hải Phòng…

Cùng với việc tăng danh mục dự án, quy mô tài sản của Kinh Bắc cũng được mở rộng tương ứng. Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản tiếp tục tăng 34 lên hơn 44.765 tỷ đồng, xếp sau 4 doanh nghiệp cùng ngành là Vinhomes (560.724 tỷ), Novaland (238.181 tỷ), Becamex IDC (58.777 tỷ) và Vincom Retail (55.226 tỷ).

Kinh Bắc đang đầu tư và đã giải ngân cho hơn 15 dự án khu công nghiệp, đô thị, cụm công nghiệp với tổng giá trị gần 13.870 tỷ, tương đương 31% tổng giá trị tài sản. Trong đó, KCN và khu đô thị Tràng Cát có giá trị dở dang gần 8.450 tỷ, Khu đô thị phúc Ninh có giá trị dở dang khoảng 1.120 tỷ.

Khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, Hải Phòng, do công ty con của Kinh Bắc là Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát làm chủ đầu tư.

Dự án này đã được UBND TP Hải Phòng phê duyệt tổng thể vào năm 2010 với tổng diện tích gần 585 ha (đất thương phẩm 282 ha) và vừa được phê duyệt tăng vốn thêm 62.746 tỷ đồng lên 69.087 tỷ đồng vào đầu tháng 1 năm nay. Riêng vốn đầu tư hạ tầng trên 11.300 tỷ đồng.

Kinh Bắc đã nộp tiền sử dụng đất 3.500 tỷ đồng và đã đền bù được 581 ha nhưng do điều chỉnh quy hoạch 1/500, diện tích đất thương phẩm tăng thêm 73 ha nên công ty phải đóng bổ sung tiền sử dụng đất để được cấp phép xây dựng, mở bán dự án.

Ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT Kinh Bắc, từng hé mở với cổ đông về việc xem xét bán sỉ một phần dự án Tràng Cát cho nhà đầu tư thứ cấp với kỳ vọng có thể bán được 30 - 50 ha mỗi năm. Ước tính với giá bán các dự án lân cận hiện khoảng 25 - 30 triệu đồng/m2, Kinh Bắc có thể thu về dòng tiền tối thiểu 7.500 tỷ đồng trong những năm tới.

Từ đầu năm ngoái, CTCP Du lịch Sài Gòn - Hàm Tân có liên quan đến ông Đặng Thành Tâm đã đặt cọc 5.650 tỷ đồng để đảm bảo việc ký kết và thực hiện hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản tại dự án Tràng Cát. Thời gian hoàn trả tiền đặt cọc là ngày 20/9/2025.

Khu đô thị Phúc Ninh (Bắc Ninh) có diện tích gần 115 ha và tổng xấp xỉ 4.900 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch gồm 1.300 sản phẩm biệt thự song lập, đơn lập và shophouse.

Theo thông tin từ MBS, hơn 12 ha đã đặt chỗ và hơn 2,5 ha đã ghi nhận doanh thu. Tổng giá trị thoả thuận đặt chỗ hơn 1.591 tỷ đồng, doanh thu đã ghi nhận là 345 tỷ đồng. Phần doanh thu còn lại đang chờ phê duyệt pháp lý để được ghi nhận.

KCN Tân Phú Trung tại TP HCM. (Nguồn: KBC).

Các dự án còn lại đã được Kinh Bắc giải ngân trên 500 tỷ đồng mỗi dự án có KCN và dân cư Tân Phú Trung (TP HCM), Nhà ở xã hội thị trấn Nếnh (Bắc Giang), KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh (Bắc Ninh).

Trong đó, KCN và dân cư Tân Phú Trung có diện tích thương phẩm còn lại khoảng 110 ha và còn khoảng 33 ha chưa giải phóng mặt bằng. Giá cho thuê tại KCN này khoảng 180 – 190 USD/m2/chu kỳ thuê.

Nhà ở xã hội thị trấn Nếnh có quy mô 12,6 ha, bắt đầu được đưa vào kinh doanh từ năm 2024, đóng góp chính vào doanh thu mảng bất động sản cho Kinh Bắc trong năm.

KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh được quy hoạch trên diện tích 300 ha, riêng đất thương phẩm hơn 200 ha, đã được đưa vào khai thác 4 năm với tỷ lệ lấp đầy gần 60%. Giá thuê tại đây khoảng 140 – 150 USD/m2/chu kỳ thuê.

Có 4 cụm công nghiệp bắt đầu được Kinh Bắc giải ngân mạnh trong năm qua gồm: Cụm công nghiệp Kim Động, Đặng Lễ, Chính Nghĩa (Hưng Yên) và cụm công nghiệp Tân Tập 654 ha (Cần Giuộc, Long An).

Ngoài ra, Kinh Bắc đang nghiên cứu, xây dựng quy hoạch dự án Lộc Giang - Long An (466 ha), Phú Bình (675 ha), Sông Hậu 2 (380 ha) và một số cụm công nghiệp tại Long An và Hải Phòng.

Tổng dư nợ vay của Kinh Bắc vào cuối năm 2024 trên 10.000 tỷ đồng, trong đó có gần 1.000 tỷ đồng trái phiếu dài hạn (dư nợ trái phiếu vào cuối năm 2023 bằng 0). Trong năm qua, công ty đã vay mới khoảng 9.340 tỷ đồng, đã trả nợ gốc hơn 2.960 tỷ đồng và lãi vay hơn 2.642 tỷ đồng.

Sau ba năm, lợi nhuận của Kinh Bắc chính thức mất mốc 1.000 tỷ trong năm 2024 và thấp hơn giai đoạn 2015 - 2019. BCTC hợp nhất cho thấy, công ty đạt 2.776 tỷ đồng doanh thu thuần và 426 tỷ đồng lãi ròng trong năm; lần lượt giảm 51% và 79% so với năm liền trước. Biên lãi gộp giảm từ 66% về 46%.

So với kế hoạch kinh doanh đã được ĐHĐCĐ thường niên 2024 thông qua, Kinh Bắc thực hiện được 31% kế hoạch doanh thu và 12% kế hoạch lợi nhuận.