Ngày 11/4 sắp tới, CTCP Sonadezi Châu Đức (mã: SZC) sẽ tiến hành ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 tại huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Năm 2024 vừa qua, SZC ghi nhận doanh thu gần 911 tỷ đồng và lãi sau thuế 302 tỷ đồng, lần lượt tương ứng 103% và 132% kế hoạch đề ra cả năm.
Trong đó, diện tích đất đã ký hợp đồng, thỏa thuận thuê đất đã ký trong năm 2024 gồm 5 hợp đồng thuê lại đất và 1 thỏa thuận thuê đất. Mảng BĐS công nghiệp ghi nhận doanh thu 783 tỷ đồng.
Đối với mảng bất động sản dân dụng, trong năm qua SZC ghi nhận hơn 31 tỷ đồng doanh thu từ dự án khu dân cư Sonadezi Hữu Phước. Con số này thấp hơn so với kế hoạch đề ra do thị trường bất động sản vẫn còn phục hồi khá chậm. Đối với sân golf Sonadezi Châu Đức, doanh thu thực hiện năm 2024 đạt khoảng 55 tỷ đồng.
Cũng trong năm 2024, tổng chi phí đầu tư cơ bản mà SZC rót vào các dự án là 305 tỷ đồng. Trong đó, doanh nghiệp rót khoảng 152 tỷ đồng cho các khu công nghiệp, 90 tỷ đồng cho dự án khu đô thị và 63 tỷ đồng cho sân golf Châu Đức.
Cập nhật tiến độ khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, dự án này đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 6/2024; hoàn tất thi công xây dựng 63 căn Shophouse giai đoạn 2; hoàn tất thi công xây dựng 54 căn nhà liên kế giai đoạn 2; đang tiếp tục thi công xây dựng 210 căn nhà ở xã hội.
Sân golf Châu Đức đã hoàn tất thi công xây dựng, giấy chứng nhận sở hữu công trình sân golf resort 18 lỗ, nhà câu lạc bộ và các hạng mục phụ trợ. Hiện đang triển khai phương án thành lập Công ty cổ phần để đầu tư, kinh doanh và vận hành dự án.
Năm 2025, SZC đặt mục tiêu doanh thu 931 tỷ đồng và lãi sau thuế 302 tỷ đồng. Hai mảng chính dự kiến đem về doanh thu năm nay là cho thuê đất công nghiệp (748 tỷ) và kinh doanh bất động sản dân dụng (78 tỷ).
Năm nay doanh nghiệp sẽ tiếp tục thi công 63 căn shophouse, 74 căn nhà liền kề giai đoạn 2 và 210 căn NOXH giai đoạn 1 của dự án Sonadezi Hữu Phước. Tổng giá trị đầu tư hạ tầng khu công nghiệp dự kiến trong năm nay là 167 tỷ đồng.
Liên quan đến đợt phát hành cổ phiếu vào tháng 4/2024, SZC cho biết đã thu về gần 1.200 tỷ đồng từ đợt chào bán này, dự kiến phân bổ 400 tỷ đồng cho KCN Châu Đức và 800 tỷ để tái cơ cấu các khoản nợ vay. Tính đến 31/12/2024, doanh nghiệp đã giải ngân được hơn 610 tỷ đồng cho các mục đích nói trên.
Đối với lô trái phiếu 500 tỷ đồng phát hành vào tháng 1/2021, toàn bộ số tiền thu về đã được SZC sử dụng cho mục đích thanh toán chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng Khu đô thị Châu Đức. Tính đến ngày 8/1/2025, đã mua lại trước hạn toàn bộ số lượng trái phiếu đang lưu hành là 200 tỷ đồng.
Một góc huyện Châu Đức. (Ảnh: Báo Bà Rịa - Vũng Tàu).
Nói thêm về khu dân cư Hữu Phước của SZC, dự án này có tổng cộng gần 1.900 sản phẩm nhà ở. Trong đó, giai đoạn 1 đã mở bán 94/94 căn và bàn giao 25 căn shophouse giai đoạn 2022 - 2023, còn 267 căn nhà liền kề chưa mở bán.
Giai đoạn 2 đã mở bán 63/70 căn shophouse vào cuối năm 2023, hiện các sản phẩm đang được xây dựng. Bên cạnh đó, đã ra hàng 54/128 căn nhà liền kề giai đoạn 2 vào tháng 11/2023, tỷ lệ hấp thụ 30%, SZC đang xây sẵn hộ cho khách hàng.
Hạng mục nhà ở xã hội tại KCN Hữu Phước gồm 3 block, được chia thành 2 đợt với tổng cộng 1.213 căn hộ. Trong đó, đợt 1 với 210 căn đã được khởi công xây dựng vào tháng 10/2023.
Theo đánh giá của Chứng khoán BIDV (BSC), dự án này được triển khai từ năm 2020, song tiến độ ghi nhận tương đối chậm do dự án còn 2,8 ha tại phía nam, giáp với Khu đô thị Châu Đức (thuộc xã Nghĩa Thành) chưa được GPMB và hoàn thành hạ tầng. Đây là nguyên nhân khiến cho hạ tầng chưa được nghiệm thu, ảnh hưởng đến tiến độ ghi nhận của dự án.
Tuy nhiên, đơn vị chứng khoán nhận thấy nút thắt này đã được gỡ kể từ quý II/2024 và kỳ vọng sẽ bàn giao mạnh mẽ trong quý IV/2024 và 2025.
Bên cạnh KDC Hữu Phước, SZC còn một dự án bất động sản khác là Khu đô thị Châu Đức gần 500 ha.
Đối với KĐT Châu Đức, tính đến quý III/2024 SZC còn 100 ha đất chưa đền bù GPMB và đang thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư, tuy nhiên chưa xác định rõ thời điểm được cấp. SZC cho biết, trong năm 2025 sẽ tập trung hoàn chỉnh hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư và nộp lại theo yêu cầu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.
BSC đánh giá, KĐT Châu Đức sẽ là dự án tiềm năng dài hạn của SZC nhờ vị trí tốt, quỹ đất lớn với chi phí đền bù tương đối thấp (dưới 1 triệu/m2). Đơn vị chứng khoán kỳ vọng, KĐT Châu Đức sẽ được triển khai khi tỷ lệ lấp đầy của KCN Châu Đức đạt trên 70% (2027 - 2028).
Trong bối cảnh thị trường chứng khoán bước sang giai đoạn mới với nhiều doanh nghiệp rục rịch các kế hoạch tăng vốn, Data Talk | The Catalyst tuần này sẽ tập trung mổ xẻ những tác động, cơ hội và rủi ro xoay quanh chủ đề “tăng vốn” trong năm 2025.
Công ty KN Cam Ranh là chủ đầu tư dự án KN Paradise có quy mô gần 795 ha tại Khánh Hòa. Trong năm tài chính vừa qua, doanh nghiệp báo lãi hơn 189 tỷ đồng.
Tập đoàn FPT dự kiến trả cổ tức cho năm 2024 bằng tiền theo tỷ lệ 20% và thưởng cổ phiếu cho cổ đông tỷ lệ 15%.
Vingroup trong giai đoạn 2025-2030 muốn đầu tư các dự án năng lượng tái tạo với quy mô 20-25 tỷ USD và đồng thời triển khai nhà máy nhiệt điện LNG có tổng vốn đầu tư 5,5 tỷ USD.
