Tập đoàn bất động sản có trụ sở tại Singapore Keppel vừa công bố thỏa thuận hợp tác với CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) tại hai dự án ở TP Thủ Đức, TP HCM với tổng giá trị ước tính trên 187 triệu SGD. Giao dịch dự kiến được hoàn thành trong năm nay.
Keppel sẽ cùng quỹ Keppel Việt Nam (KVF) tham gia vào thương vụ. Trong đó, nhóm Keppel sở hữu 49% và Khang Điền sở hữu 51%. Đây là thương vụ đầu tư chung thứ hai của Keppel và KVF tại Việt Nam, sau khi mua lại ba khu đất ở Hà Nội vào năm 2022.
Tập đoàn Keppel và Khang Điền có kế hoạch phát triển hơn 200 căn nhà liên kế và trên 600 căn hộ cao tầng với tổng diện tích khoảng 11,8 ha. Tổng chi phí phát triển cho các dự án này (bao gồm chi phí đất đai) dự kiến vào khoảng 10.200 tỷ đồng (khoảng 600 triệu SGD).
Phần diện tích nói trên tương ứng với hai dự án mà Khang Điền công bố trước đó, bao gồm Emeria (6 ha) và Clarita (5,8 ha) đều nằm trên đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức.
Vị trí dự ánEmeria. (Nguồn: Google Map).
Vị trí dự ánClarita.(Nguồn: Google Map).
Trước đó vào đầu tháng 2, Keppel và Khang Điền đã ký kết Biên bản ghi nhớ (MOU) để hợp tác phát triển các dự án dân cư và các khu đô thị bền vững tại TP HCM.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2023 của Khang Điền diễn ra vào cuối tháng 4 vừa qua, Bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT Khang Điền, thông tin hai bên trong quá trình đàm phán để lựa chọn dự án phù hợp. “Khi có thông tin chính thức chúng tôi sẽ công bố ra thị trường”, Chủ tịch Khang Điền nói.
Hiện tại, Khang Điền đang tập trung bàn giao các sản phẩm còn lại của dự án The Classia để ghi nhận lợi nhuận trong năm nay và sớm đưa vào kinh doanh dự án The Privia (quận Bình Tân, TP HCM).
TS. Phan Đức Hiếu cho rằng chính sách thuế cao hơn với đất chậm đưa vào sử dụng, đất bỏ hoang cần tiếp tục được nghiên cứu để bảo đảm đánh đúng hành vi sử dụng đất lãng phí. Khi triển khai dự án, nhà đầu tư cũng phải tính đến rủi ro tài chính, kịch bản rút lui và cơ cấu lại khoản đầu tư nếu không còn đủ năng lực thực hiện.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình không đồng nghĩa người dân mất quyền sở hữu tài sản. Dự thảo Luật Nhà ở đang làm rõ các quyền của chủ sở hữu khi chung cư hết thời hạn sử dụng.
Phiên thảo luận thứ hai sẽ cung cấp góc nhìn về việc những thay đổi chính sách sẽ tác động đến nhu cầu, sản phẩm, không gian phát triển và chiến lược của doanh nghiệp bất động sản trong những năm tới.
Giá đất là một trong những cấu phần quan trọng của giá bất động sản nhưng không phải yếu tố duy nhất quyết định giá bán. Theo các chuyên gia, để kéo giá nhà về mức hợp lý, cần đồng thời kiểm soát chi phí tạo lập dự án, đầu cơ và cách xác định giá đất.
