Sở Xây dựng Hà Nội vừa bổ sung ba tòa chung cư K8B, K8C và K8D thuộc Khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake) vào danh sách dự án không nằm trong hành lang an toàn đối với khu vực cần đảm bảo an ninh, cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại đây.

Theo danh sách công bố, ba tòa có tổng cộng 502 căn hộ. Theo giới hạn sở hữu không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư, tổng số căn người nước ngoài có thể sở hữu tại ba tòa này tối đa 150 căn.

Trong đó, K8B và K8C mỗi tòa có 154 căn, tương ứng tối đa 46 căn cho người nước ngoài. K8D có 194 căn, tương ứng tối đa 58 căn. 

Quy định này được thực hiện theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP, trong đó tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ có mục đích để ở trong một tòa chung cư.

Starlake nằm trong khu vực có mặt bằng giá bất động sản thuộc nhóm cao nhất Hà Nội. Khu đô thị này có quy mô khoảng 186 ha, được phát triển bởi Công ty TNHH Phát triển THT (thuộc tập đoàn Daewoo E&C của Hàn Quốc). Dự án được quy hoạch với các chức năng nhà ở, văn phòng, thương mại, dịch vụ và công trình công cộng.

Trước đó, giai đoạn đầuH9-CT1 củaKhu đô thị Tây Hồ Tây đã hình thành cộng đồng cư dân quốc tế và xuất hiện các giao dịch căn hộ dành cho người nước ngoài. Một số căn được giới thiệu là quỹ căn của người nước ngoài được chào bán khoảng 19 tỷ đồng với 119 m2, tương đương khoảng 160 triệu đồng/m2; một căn 125 m2 tại tòa 903 được chào bán 22 tỷ đồng, tương đương 176 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, một số căn diện tích lớn tại H9-CT1 thậm chí được chào giá hơn 30 tỷ đồng. Một căn 154 m2 tại tòa 903 được rao 34 tỷ đồng, tương đương khoảng 221 triệu đồng/m2.

Tổ hợp The Prime tại K8HH1 thuộc giai đoạn 2 của Starlake cũng thu hút đáng kể khách hàng ngoại. Trong đợt mở bán 284 căn vào tháng 11/2025, khoảng 30% khách mua là người nước ngoài và toàn bộ số căn này được khớp chủ trong hơn một giờ, theo một đơn vị môi giới. 

Mặt bằng giá căn hộ tại Starlake hiện đã khác đáng kể so với thời điểm dự án mở bán giai đoạn đầu.

Khi H9-CT1 được mở bán năm 2019, giá căn hộ tại đây dao động hơn 50 - 70 triệu đồng/m2. Đến năm 2023, giá chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp đã lên khoảng 90 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp hiện nay, một số căn H9-CT1 được chào bán ở mức trên 150 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, một căn 119 m2 tại tòa 901 được rao 19 tỷ đồng, tương đương khoảng 160 triệu đồng/m2 và được giới thiệu có thể sang tên cho người nước ngoài. Một căn khác diện tích 154 m2 được rao 34 tỷ đồng, tương đương khoảng 221 triệu đồng/m2.

Nguồn cung mới tại K8HH1, tên thương mại The Prime, được mở bán vào tháng 11/2025 với giá khoảng 175 - 200 triệu đồng/m2, tương đương 8 - 23 tỷ đồng mỗi căn. Toàn bộ 284 căn trong đợt mở bán được khớp chủ trong hơn một giờ. Theo một đơn vị môi giới, khoảng 30% khách mua trong đợt này là người nước ngoài.

Nếu lấy mức giá mở bán H9-CT1 năm 2019 làm tham chiếu, giá mở bán The Prime hiện cao khoảng 2,5 - 4 lần.